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新城控股风波渐平?国资“功成”离去 吾悦广场密集开业

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新城控股旗下公司恒力地产减资约一半,国资背景的股东已经退出。新城控股方面称,项目已竣工结算,该合作方清算退出。

新京报记者独家获悉,新城控股旗下一家公司——吴江恒力地产有限公司(以下简称“恒力地产”)——减资约一半,国资背景的股东已经退出。

新城控股方面回应新京报记者称,项目已竣工结算,该合作方清算退出。

今年7月以来,新城控股实际控制人王振华猥亵案引发市场高度关注,一度导致该公司股价大跌。目前,经过大幅度卖资产之后,新城控股股价已经开始回升,旗下吾悦广场也密集开业。

恒力地产股权频变动

新京报记者从工商信息获悉,新城系旗下的吴江恒力地产有限公司(以下简称“恒力地产”)的注册资本出现变更,从40816万元减少至20816万元,减资幅度达到49%。

在恒力地产被减资的同日,苏州金农联创业投资有限公司从恒力地产的股东行列中退出。

目前,恒力地产的唯一股东为苏州新城创佳置业有限公司,苏州新城创佳置业有限公司的大股东是新城控股集团股份有限公司,持股比例99.9%,认缴出资额20000万元,认缴出资日期2016年5月12日。

10月23日,新城控股集团相关人士向新京报记者表示,该合作方(苏州金农联创业投资有限公司)合作参与项目公司(吴江恒力)负责开发的苏州十里锦绣项目一期的开发。目前,十里锦绣项目一期已经竣工结算,该合作方清算退出,项目公司注册资本金相应减少。我方(新城控股)未减少对该项目公司的注册资本金支出。

工商资料显示,恒力地产成立于2012年5月16日,注册资本20816万元,实缴资本2000万元。恒力地产的经营范围包括房地产开发与经营;自有房屋出租(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

近年来,恒力地产曾购买过不少地块。

企查查显示,2012年6月4日、2012年7月12日、2013年3月22日,恒力地产曾购买过三块地块,分别为盛泽镇南麻社区盛南公路南、北侧,盛泽镇南麻社区盛南公路南北两侧和同里镇九里湖村委会东侧地块,面积分别为15.28公顷、16.97公顷、2.6公顷。2016年6月3日,恒力地产购买了盛泽镇北麻漾西侧地块,面积为0.94公顷。

恒力地产曾属于恒力集团有限公司旗下。

官网介绍,恒力集团始建于1994年,是以炼油、石化、聚酯新材料和纺织全产业链发展的国际型企业,现位列世界500强第181位。

新京报记者梳理2017年1月公告注意到,恒力石化发布发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案显示,恒力地产注册资本2000万元,被范红卫实际控制的持股比例为100%。

范红卫是恒能投资(大连)有限公司的实际控制人,与恒力集团董事长陈建华为夫妻。

不过,工商信息显示,2017年4月17日,恒力集团有限公司退出了恒力地产股东。

2017年5月22日,恒力地产股东新增苏州新城创佳置业有限公司,新城创佳即新城控股旗下。

在新城控股接手恒力地产后,恒力地产出现在新城控股2017年半年报中。

据新城控股2017年半年报,当年恒力地产营业收入为空,营业利润为-35.02万元,净利润为2.75万元。

新城控股2018年度财务报表及审计报告显示,新城控股当时持有恒力地产50%的股份,取得方式为资产购买。

工商资料显示,2018年7月18日,恒力地产的注册资本从2000万元增长至40816万元,同日,恒力地产新增股东苏州金农联创业投资有限公司。

工商信息显示,苏州金农联创业投资有限公司目前有三名股东,大股东为张家港市农联城乡一体化发展有限公司,持股比例51%,认缴出资额15300万元,另外两名股东为张家港新农联置业有限公司、张家港金农联实业有限公司,持股比例分别为30%、19%。

上述张家港市农联城乡一体化发展有限公司的大股东是杨舍镇农联村经济合作社,持股比例80.40%,认缴出资额40200万元。

旗下吾悦广场大面积开业

恒力地产股权变动之际,恰逢新城控股大幅瘦身。

今年7月,新城控股原董事长、实控人王振华涉及猥亵案,新城控股首次“黑天鹅”事件影响股价大幅下滑。其后,新城控股发布公告称,选举王晓松任公司第二届董事会董事长,行使法定代表人职权。

自此,新城控股展开资产大出售。

7月22日晚间,新城控股发布公告,就卖资产传闻回应称,公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目),但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。如上述交易最终完成,公司可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款,将增加公司货币资金、优化公司资产结构。

新城控股其后发布的一则董事会决议公告显示,其此轮拟转让项目公司股权及相关债权总额为不超过150亿元;如此轮交易完成,公司可收回部分上半年已支付的土地款,公司预计可新增净现金约150亿元,预计可减少该部分项目当年度后续开发成本及费用支出约30亿元。

7月24日晚间,新城控股发布了转让项目公司股权的公告。公告显示,截至7月24日,新城控股子公司就杭州聚厉企业管理有限公司等10个项目公司与交易对方签订了相关股权及债权转让协议,交易对价合计约为41.54亿元,约占公司2018年末经审计归母净资产的13.62%,全部以现金支付。

7月26日晚间,新城控股再发公告称,公司子公司就5个项目公司与交易对方签订了相关股权及债权转让协议,参考公司对项目公司的累计投入,交易对价合计约为27.07亿元,交易对价均以现金支付。

通过上述两次出售,新城控股合计已回流现金超68亿元。

最近一段时间,新城控股旗下不少吾悦广场迎来开业。

2019年8月31日,新城控股官网刊文,7月19日,位于江苏淮安和广西钦州的两座吾悦广场迎来盛大开业,这也是新城控股今年开业的第三、第四座吾悦广场。

10月21日,新城控股官网称,位于江苏常州的天宁吾悦广场迎来盛大开业,月内,新城控股还将陆续开业陕西宝鸡和江苏扬州宝应两座吾悦广场。截至10月18日,新城控股今年已开业8座吾悦广场,累计开业达50座。

新城控股表示,进入四季度,新城控股迈入商业密集开业期,除10月份开业三座吾悦广场外,11月份还将迎来天津津南、淮北、汉中、桂林等4座吾悦广场开业;12月份,连云港海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、宿州、长沙高铁、哈尔滨哈西等8座吾悦广场将集中开业,至年底实现全年开业22座、累计开业64座吾悦广场的目标。

新城控股10月15日发布2019年9月份及第三季度经营简报显示,今年前9月,新城控股累计合同销售金额约1976.91亿元,比上年同期增长23.89%,累计销售面积约1723.06万平方米,比上年同期增长35.43%。

2019年,新城控股销售目标为2700亿元,以此计算,其已完成销售目标约73%。

简报称,近期,新城控股通过挂牌方式取得江西省萍乡市编号为DJF2019019号地块。该地块位于萍乡市武功山中大道以北、大冲路以西,出让面积为44,954.90平方米,规划用途为住宅兼容商业用地,容积率为≤1.6。公司目前拥有上述项目51%股权,需支付土地价款5869.59万元。

新京报记者注意到,在今年的校招季上,新城控股2020届校园招聘计划面向全球高校招聘超700名应届生。

有报道称,从2016年的176人、2017年266人到2018年的407人,再到今年计划招募超700人,新城控股近几年的校招规模稳步扩大。

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