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全国住宅地价同比增速连续六个季度放缓

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10月17日,中国国土勘测规划院城市地价动态监测组发布2019年第三季度全国主要城市地价监测报告,报告显示,今年三季度全国总体地价水平环比、同比增速均放缓,其中住宅地价同比增速已连续六个季度放缓。

根据城市地价动态监测组公布的数据,2019年第三季度,从环比看,全国主要监测城市总体地价增速较上一季度下降0.07个百分点,为1.06%。分用途看,商服、住宅地价环比增速放缓,依次为0.68%、1.24%,较上一季度分别下降0.18、0.46个百分点;工业地价环比增速较上一季度上升0.49个百分点,为0.99%。总体来看,综合、商服、住宅地价环比增速由升转降,工业地价环比增速则由降转升。

从同比看,全国主要监测城市总体地价水平较去年同期增长4.20%,增速较上一季度下降0.42个百分点。分用途看,商服、住宅、工业地价同比增速依次为3.09%、5.59%、2.85%,较上一季度分别变化-0.38、-0.86、0.17个百分点。

其中,住宅地价同比增速连续六个季度放缓,但仍快于其他用途,综合、商服地价同比增速连续五个季度放缓,工业地价同比增速由降转升。住宅用地数据显示,2019年第三季度,主要监测城市中,一线、二线、三线城市住宅地价环比增速均放缓。具体来看,一线城市,与上一季度比较,北京市、广州市、深圳市住宅地价环比增速下降,上海市则有所上升。从同比看,北京市、广州市、深圳市住宅地价同比增速放缓,上海市住宅地价同比负增长。

二线城市,三季度,宁波市、成都市、呼和浩特市住宅地价环比增速超过3.0%,天津市、杭州市、福州市、拉萨市住宅地价环比为负增长;太原市、沈阳市住宅地价同比增速超过10%。三线城市中,今年三季度,潍坊市、临沂市、开封市、洛阳市、荆州市等5个城市住宅地价环比增速超过3%,3个城市住宅地价下降;10个城市住宅地价同比增速超过10%。

中国国土勘测规划院城市地价动态监测组认为,房住不炒、稳定预期政策持续发力,房地产市场整体热度缓解,带动住宅地价环比增速由升转降第三季度,央地政策持续从紧,坚持房地产调控不放松。中央层面,中央政治局会议再次强调坚持房住不炒定位,首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。各部门大力落实中央要求,中国银行保险监督管理委员会加强房地产信托领域风险防控,并通过开展32个城市房地产业务专项检查,加强房地产市场金融监管力度;国家发展和改革委员会、中国人民银行分别从企业发行外债、贷款投放等方面共同防范房地产市场风险;住房和城乡建设部加快推动住房保障立法,专项整治住房租赁中介机构乱象,大力推进租购并举住房制度建设。

受调控政策影响,房地产市场整体热度有所缓解。8月,房地产开发景气指数为100.94,增幅较上季度有所下降。1-8月份,房地产投资本年资金来源小计增长6.6%,增速回落0.4个百分点;房地产开发投资同比增长10.5%,增速小幅回落0.1个百分点;房地产开发企业土地购置面积同比下降25.6%。住宅用地市场需求面收窄,住宅地价环比增速由升转降。

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