网易首页 > 网易北京房产 > 正文

打破城市边界,拓宽保障渠道,重构产业格局

0
分享至

 ——贝壳研究院发布《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》

1018日,由贝壳研究院发起的粤港澳大湾区房地产高峰论坛在深圳举行,多位业内人士就区域发展形成共识:在大湾区内,需通过顶层设计重新配置各大城市的资源,以最大程度地互补优势。

论坛同时发布《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》(以下简称白皮书),指出湾区未来房地产需求空间巨大,但目前市场资源分布不均、供应结构失衡,因此建议重新平衡市场与保障的关系,核心是政府引导市场增加有效供给,改善市场结构失衡的状态。关于市场主体,报告建议,未来不应该仅有市场或者政府,应该多样化,具体包括4种:开发商、企业、政府、农民,保障的渠道除了增量市场也可以在存量市场、周边城市寻找供应。


(粤港澳大湾区房地产高峰论坛现场)

中国房地产市场已经从数量扩张进入品质提升和结构调整的新时代”,贝壳找房高级副总裁李文杰表示,粤港澳大湾区具有重要战略地位,其整体规划为区域地理空间重塑带来新机遇。贝壳找房不仅利用交易大数据洞察市场,从深层角度分析市场供求现状和未来走势,也希望通过挖掘数据深层价值,为区域经济规划与发展提出有力建议,为行业和社会带来更多价值。

未来房地产需求空间巨大

粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市,总面积5.6万平方公里,2017年末总人口约7000万人,是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。

中共中央、国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》显示,粤港澳大湾区将建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区,打造成宜居宜业宜游的优质生活圈,成为高质量发展的典范。目前,从中央到地方,多项工作正围绕大湾区建设展开,以推动粤港澳三地合作发展,这一区域正以良好的发展态势崛起为世界级城市群。

大湾区的民营经济高度发达,市场经济的活力强,大湾区近几年民企500强数量的增速最快,带动了大量的就业和人口的增长,近三年大湾区平均每年增加150万人口。然而,居民住房条件则有待改善。白皮书显示,大湾区住房自有率较低,近3500万人无自有住房。湾区11城中有8城住房自有率低于60%,距离全国平均水平有较大差距。同时,香港、深圳和广州三个核心城市人均居住面积分别为15平米、19.7平米、25平米,距离全国人均36.9平(2017年)的水平存在较大差距。

人口向大城市流入是城市化阶段的必然规律,而在粤港澳大湾区中,广州、深圳作为核心城市的人口吸引力最强。白皮书显示,近三年,广州、深圳的常住人口分别增长165万和140万,而肇庆、江门等城市三年累计增长不足10万。观察粤港澳大湾区房地产交易数据,2018年广深港3个核心城市的交易额占比为60%,预计2025年交易额为2.4万亿,占据湾区市场份额预计提升至65%


(贝壳找房高级副总裁李文杰发表演讲)

“粤港澳大湾区的整体规划为区域地理空间重塑带来的新的机遇,要利用城市之间的空间延展,平衡区域发展不平衡的矛盾”,李文杰指出,要改革当前的住房政策,重新界定政府与市场的关系,平衡供应结构。

“大湾区未来市场规模和潜力还有很大空间,且这部分需求主要集中在核心城市”,贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,大湾区住房问题的核心其实就是大城市的住房问题。

王福强建议,各地政府需要让生产生活要素便捷流动,探索社会治理协同,探索政府治理和社会治理有效结合降低制度性成本,在融资、土地、户籍等方面作出探索和改革


(中国国际经济交流中心产业规划部部长王福强发表演讲)

中国人民大学国发院城市更新研究中心主任、住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹指出,落实房住不炒要紧紧围绕是否在本地工作、落户,是否真正为改善、为居住需求买房子。是对住房房地产全产业链的需求,而非空口号。

秦虹认为,结构性人口红利和改善性需求让房地产市场未来仍存在一定空间。中国社会将从“住有所居”逐步迈向 “住有宜居”,房地产市场平稳发展对国民经济发展具有十分重要意义。

打破城市边界为破局之道

与国外其他湾区相比,目前粤港澳大湾区是以行政手段倡导区域内的城市群融合在一起,并且广东九市与香港、澳门地区存在制度方面的差异。对此,王福强建议,在大湾区内,需通过顶层设计重新配置各大城市的资源,以最大程度地互补优势

针对各个城市如何分工,白皮书建议应该基于市场配置资源进行分工,鼓励城市之间进行良性竞争,真正形成融合发展的观念。以前受到行政主导的体制影响,区域、城市之间竞争形成同质化发展目前湾区内各区域、城市需区别定位和经济发展优势,比如科技创新、金融、旅游会展等不同领域,形成优势互补。

打破城市边界,开启大湾区社保互认,寻找核心城市的“外部供应”是湾区破局之道 “核心城市需要寻找‘外部供应’”,许小乐指出,目前大湾区的城际交通已经相对发达,对于核心城市的周围城市,轨道交通的发展也使得同城化趋势逐步推进(如广佛两城),但是购房资质目前还是认本地社保或者户籍,需要做出相应调整,对核心城市寻找“外部供应”,尤其需要鼓励香港澳门的购房者来内陆居住,促进港澳和内地的融合。

政府引导市场增加有效供给

大湾区房地产市场发展的路径是中国房地产制度改革的典型样本,也反映了整个国家住房制度面临的重要转折。

针对目前深圳等核心城市主要是过度市场化、供应主体和保障渠道不足的问题,与会人员形成共识,未来大湾区在土地供给、金融政策、税收政策以及市场管控方面都需要满足“住”的需求。未来大湾区核心城市的发展在于重新平衡市场与保障的关系,核心是政府引导市场增加有效供给,改善市场结构失衡的状态。

比如在供给方面,秦虹指出未来土地供给需稳地价、少错配。金融政策则需守住底线、防控风险。许小乐建议,盘活和利用好存量资源,允许宿舍公寓合法运营,为市场提供蓝领床位产品。“由于无法达到合租房在面积等方面的基本标准,床位产品仍游离在市场灰色地带。但对低收入群体而言,合租也依然无法将价格控制在他们所能承受的范围之内”,他建议,制定特殊标准,针对床位产品提供合法经营的制度规范,扶持蓝领公寓运营企业在工业和服务业集中区打造宿舍式床位产品。

税收政策方面,秦虹建议应通过税收政策调节“住”的需求:鼓励租、限制炒。对此,许小乐也认为,降低交易税费等摩擦成本,刺激存量供应,为中高收入家庭提供置业选择。

此外,白皮书建议,打破城市边界,开启大湾区社保互认,寻找核心城市的“外部供应”。目前湾区城市的购房资质目前还是认本地社保或者户籍,需要做出相应调整,对核心城市寻找“外部供应”,尤其需要鼓励香港澳门的购房者来内陆居住,促进港澳和内地的融合。

 “房住不炒”依旧是政策的主基调。白皮书预测,未来大湾区的市场将告别过去的大起大落,整体稳定。随着居住服务行业快速崛起,将形成一批包括家装、家政等在内的具有专业服务能力的服务阶层。伴随产业互联网,房地产的数字化程度进一步提升,同时围绕交易和资管的房地产金融服务将充足发展。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

策,这么多年经常看到郭希宽?

牛牛的牛奶妞
2021-06-20 00:33:56

中企项目又被叫停!澳大利亚猛然发现上美国当了,紧急求中国原谅

诸葛小彻
2021-06-19 10:01:14

中国盐田港严重拥堵,专家:对全球贸易的影响大于苏伊士运河拥堵

边际财经
2021-06-18 10:46:24

从中美南海对峙开始,世界就意识到:中国的崛起早已势不可挡

孔甲丙
2021-06-19 14:16:29

南京“人造景区”失策,曾被誉为“亚洲之最”,如今门庭冷落

生活对你下手了
2021-06-19 22:13:44

87《红楼梦》王扶林说,她长得很漂亮,可惜一肚子草包,没文化

明星八卦net
2021-06-18 23:54:47

21分!鱼跃救球!张常宁愈发全面,球迷:请“滚”出国内的联赛

篮郭先生
2021-06-20 00:08:13

“体检时被男医生看到了…”救命!这照片谁顶得住啊?

电影解忧酱
2021-06-18 16:23:11

JK校服:晴空万里

学,无止境
2021-06-20 01:02:20

娱乐圈又一“艳照门”事件,陪睡30位导演,20盘录像带曝光

石头家的鹅
2021-06-17 14:26:27

篮网输球后终于迎来一个好消息

体育委员刘老师
2021-06-19 16:19:25

离婚19年后,他们再相遇,两个人都落泪如雨,决定一起走完后半生

野草情感汇
2021-06-18 11:04:16

从北大高材生到全职妈妈,被甩23次的冉莹颖为什么要嫁给邹市明?

浮世人物志
2021-06-19 17:37:52

擅闯南部海域?军方战机超低空掠过美舰,五角大楼急呼手下留情

霹雳火军事
2021-06-19 21:19:14

萧劲光九个子女,三个将军,三儿媳是李谷一,次女为武汉捐款百万

奇闻趣谈史
2021-06-19 18:28:15

车主换“电子”,一拆众泰车钥匙,发现里面是南孚电池!

热血汽车资讯
2021-06-19 18:38:34

黑丝袜已经过时了,今夏流行的是“豆腐袜”,明星潮人都在穿

娱人为乐
2021-06-20 04:10:26

警察也不放过!印度女警遭三名男子轮流侵犯,被拍下大量照片视频

海空视界
2021-06-19 16:38:56

激动!中国足球传来喜讯:李铁做出重要表态,晋级世界杯有戏了

我爱国足怎么拉
2021-06-19 17:31:15

印度变异株已致深圳宝安机场2人感染,此前致广州上百人感染

和讯网
2021-06-19 10:35:29
2021-06-20 08:00:52

北京房产

5月北京二手房网签量达5年同期最高水平

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

公司强制员工买"问题电池"特斯拉?楼下已停满Model3

头条要闻

公司强制员工买"问题电池"特斯拉?楼下已停满Model3

财经要闻

体育要闻

死亡之组!4队都还活着 葡法末轮死磕

娱乐要闻

直击金爵奖红毯 众星争奇斗艳

科技要闻

未来公开课第九期|凌至培

汽车要闻

售22.99-30.99万 上汽通用别克昂科威Plus上市

态度原创

本地
艺术
亲子
时尚
军事航空

本地新闻

因为社恐你都错过了哪些机会?

艺术要闻

10个大师级摄影技巧

亲子要闻

分娩前的孕妈,注意这些原则,保证自己舒服胎儿健康

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?

军事要闻

联手挑衅中国,日澳打错了算盘