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第三季度香港甲级写字楼总体租金降1% 结束七连升

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据香港《文汇报》报道,第一太平戴维斯14日发布第三季写字楼租赁报告指,香港甲级写字楼租金终结连续7个季度增势,季内总体租金下降1.0%,空置率处于3.8%低位。除西九龙租金与上季持平外,其余地区均录得不同程度跌幅。

第三季度香港甲级写字楼总体租金降1% 结束七连升

资料图:香港中环街景。 中新社记者 张炜 摄

该行指,2019年第三季香港仅录得零星新租赁成交,两大甲厦租客主力——中资企业及共享办公租客表现均不活跃。各区甲级写字楼租金中,港岛以湾仔/铜锣湾跌幅最大(-1.6%),其次为中环(-1.3%,2014年第三季以来首次下跌)和东区(-1.1%, 2014年来首次下跌)。九龙区跌幅较轻微(尖沙咀:-0.8%;九龙东:-0.2%;九龙西:不变)。

该行认为,多数中资公司仍选择以香港为办公基地,但租赁写字楼时更为谨慎。跨国企业出于业务连贯性考虑,也面临类似处境,但已有外资公司正考虑搬迁、或部分搬迁至亚太区其他城市,新加坡为最受欢迎的选择。

共享办公方面,第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基先生指,该行业资金消耗率很高,在现在环境下,正面临生存挑战。

另一方面,该行预计,2019年至2023年全港新增甲级写字楼供应总量约为930万平方英尺(即按年增长约186万平方英尺)。九龙东为新增供应主力军,将提供370万平方英尺楼面,占总供应量的39%;其次是九龙西(净供应量150万平方英尺,占16%)及港岛东(净供应量120万平方英尺,占13%)。至于中环新增甲厦面积仅为100万平方英尺(占总量19.3%)。香港在此5年期间甲厦年吸纳量约为110万平方英尺。

第一太平戴维斯香港研究及顾问咨询部主管盛世民先生表示,诸多企业受到外围因素影响,如果情况持续到2020年,则租金将出现更大幅下跌。

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