“投资必过山海关” 许家印、王健林为何再次闯关东？

一段时间以来，由于东北地区人口外流，营商环境不佳，所以商界有“投资不过山海关”的说法。如今，这种刻板印象正在被打破。

今年以来，恒大、万科、碧桂园、万达等龙头房企也大手笔投资东三省，“投资必过山海关”正在成为越来越多房企的共识。

恒大、万达、万科等龙头房企布局东北

大手笔投资东北后，万达集团继续增加投资力度。今年5月，万达集团与沈阳市政府签订全面战略合作协议，万达集团将在已完成投资250亿元的基础上，在沈阳再投资800亿元，建设世界一流的大型文化旅游项目、世界一流的国际医院、世界一流的国际学校和5个万达广场。据悉，5个万达广场位于沈北、大东等区域，填补上述区域缺少大型现代商业设施的空白。

而10月11日，万达再次加码对东北地区的布局，以17.69亿元摘得沈阳3宗地，拟建万达广场。

同样，恒大也紧跟步伐。10月11日，恒大集团董事局主席许家印一行赴黑龙江考察，并出席与哈尔滨市政府、绥化市政府战略合作协议和项目开发协议签约仪式，三方将在现代农业、文化旅游、健康养老等领域开启深度合作。

许家印表示，“现在投资一定要过山海关，谁过谁赢，谁不过谁后悔，将进一步加大投资力度，拓展合作领域，为黑龙江振兴发展做出新贡献。”

这已是许家印年内第三次赴东北。10月8日，许家印赴吉林考察，并与长春市、公主岭市签署合作协议，三方将在文化旅游、大健康产业、高科技农业等领域开展合作。6月15日，许家印赴沈阳考察并达成战略合作，将在沈阳建设新能源汽车三大基地等项目。

不仅是恒大和万达，龙头房企都在进一步加大对东北地区的布局。万科集团高级副总裁刘肖在国庆前召开的2019东北亚经济论坛上表示，“投资必过山海关。东北有人才环境，有机会弯道超车，实际是一块投资热土。”

刘肖说，新一代的信息技术，新能源和工业技术交叉融合；新兴产业和传统产业融合，这正是驱动东北振兴的契机，“万科更像是生态平台企业，把各类资源引入东北，并使其发生乘数效应。”

不仅仅限于地产领域，碧桂园还在农业领域与东三省展开合作。10月11日，碧桂园集团下属全资子公司碧桂园农业控股有限公司已与黑龙江省建三江管理局在碧桂园总部签订合作备忘录，双方将联手在黑龙江二道河农场建设大型无人作业示范农场。

原因：营商环境改善、楼市发展向好

企业纷纷布局东北地区的背后源于在政策的支持下东北营商环境的改善。

今年9月28日，黑龙江自由贸易试验区哈尔滨片区、黑河片区、绥芬河片区陆续挂牌成立，标志着中国最北自贸试验区建设正式启动。2019年8月26日，《国务院关于同意新设6个自由贸易试验区的批复》印发，同意设立中国（黑龙江）自由贸易试验区。与辽宁自贸试验区遥相呼应，东北地区的自贸试验区布局已形成了南北联动的开放格局。

同时，东北三省营商环境有所改善。辽宁成立了全国第一个“营商环境建设监督局”，在全省实施《辽宁省推进“最多跑一次”规定》，提升政务服务便利化水平。吉林省、黑龙江省均出台优化营商环境条例，推进“放管服”改革，今年投资均出现回升态势。

今年上半年，辽宁省就出台了《关于加快民营经济发展的若干意见》，提出了含金量较高的23条措施，今年上半年，辽宁省民间投资增长5.1%，占全省比重达到70.7%，民营经济已经名副其实成为辽宁经济发展的生力军。在东北三省中，辽宁省生产总值也最先恢复。今年上半年，辽宁地区生产总值增长5.8%，这是2015年以来上半年的最高增幅。

对于龙头房企加大对东北地区投资的原因，亿翰智库研究员黄皖麟表示：“一方面营商环境改善，‘碧万恒’这种龙头企业的多元化布局中，诸如新能源汽车，智慧经济等可以在东北振兴的环境下得到一定的政府支持；另一方面，东北地区楼市沉寂时间较长，随着东北城市进入新阶段，核心城市必定带来一定的人口回流和住房需求，楼市有发展的机会。”

机构数据显示，东北地区核心城市的楼市也呈现稳定发展态势。10月10日，58同城、安居客发布的《环渤海经济区楼市报告》称，今年前7个月，沈阳的新房找房热度为该区域最高，超过北京和天津两个核心城市。

根据亿翰智库的数据 ，今年前9个月，沈阳商品住宅销售成交面积同比增加64%；成交整体优于2018年，与2017年平均水平相当；同时，商品住宅库存约1850万平方米，去化周期约12个月，去化周期正在下降。

同策研究院总监张宏伟表示：“一方面，龙头房企看到国家政策的导向，对于产业发展的扶持政策，这是利好的；另一方面，比如像核心城市沈阳，是东北地区的投资热土，房地产市场发展也相对向好。”

同时，易居研究院分析师王若辰补充道：“在文旅和养老地产领域，东北可能有一定的潜力，所以房企的投资侧重点会结合东北地区的优势产业。”