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大兴国际机场通航 京南哪些板块值得关注?

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9月25日,北京大兴国际机场新机场正式通航。作为目前全国建设规模最大的新建机场,未来,大兴国际机场与北京首都机场将共同把北京打造为世界首座拥有双国际枢纽的城市,继而带动人流、物流、资金流、信息流等生产要素高效聚集,为京津冀区域协同发展提供助力。

在某物流公司工作的李先生表示,未来公司业务很可能会转场到大兴国际机场,为了方便上下班通勤,他打算近期到周边看房,哪些板块未来可期?

北京中原住宅管理四部总经理苗丰表示:“新机场的开通无疑将带动北京南城产业格局、人才组成以及城市建设的重大升级,继而对南城的楼市带来利好的影响,特别是北京南城的大兴区域,围绕新机场的采育板块、魏善庄板块、瀛海板块等将迎来新一轮的大发展。”

其中,魏善庄板块是上述三个板块中距离新机场最近的一个,直线距离约为14公里,既不会受到机场噪音的影响,也能享受到机场带来的价值辐射。据了解,目前魏善庄板块的一手新盘有中海云熙、大兴金茂悦及共有产权房项目四季盛景园。记者此前探访发现,该片区内公共交通、生活配套仍不完善,但区域内规划有医疗用地、教育用地和商业用地,建设完成后可满足居民的基本生活需求。

受到关注的还有距离新机场大约23公里的庞各庄板块。目前,庞各庄的在售新盘有中海云筑,其均价在38000元/平方米左右。而在9月25日的土地出让大戏中,保利发展就以33亿元的价格拿下在中海云筑附近一块地。未来,两大央企将在这里合力拱热区域,当然,也直面抢客竞争。

苗丰比较看好的板块还有距大兴国际机场约35公里的采育板块。苗丰表示,该板块被定位为首都“五城六镇”的崭新临空都市区,是大兴国际机场周边唯一集中供应低密度土地的别墅区,称得上是新机场的“中央别墅区”。在交通方面,采育拥有畅达快捷的城市交通路网,30分钟之内无缝连接北京市区和大兴国际机场。而且,采育板块已经划入亦庄开发区南扩区域,未来将成为亦庄新城南扩的经济腹地。兴创、住总、城建等均已进驻开发。不久前,住总·如院亮相,户型面积从约98-450平方米不等。

此外,距离大兴国际机场约35公里的板块还有大兴黄村、瀛海镇。这一板块的交通较为便利,地铁4号线、8号线、亦庄线穿行。目前这一板块聚焦了不少限竞房,包括瀛海府、招商雍合府、万和斐丽等,均价多在5.2万-5.5万元/平方米之间。9月25日,中海经过30轮竞价,以37.2亿元的价格在瀛海镇再拿下一地块。业内人士表示,未来瀛海板块的热度可期。

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