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房市复苏速度超过预期 澳房价将再迎来上涨

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据澳洲网报道,经济学家近日警告称,澳大利亚又一次房价上涨需要的所有因素已经具备。在此之前,今年8月澳房价已经出现再次上涨,引发了房市观察者的担忧,他们已经对家庭的高负债率感到不安。

房地产市场复苏超过专家预期

据报道,参与《澳大利亚金融评论》第3季度调查的经济学家对房价复苏的速度表示震惊。在经历5月的联盟党大选获胜、6月和7月的澳大利亚央行(RBA)降息以及宏观审慎保障措施的放松后,房价出现复苏。

澳新银行(ANZ)首席经济学家普朗克(David Plank)表示:“房地产市场的恢复比我们几个月前预测得还要快。清拍率、房价和融资全都超过我们的预期。如果房价势头继续保持,并且与之相匹配的借贷增加,或许会触发监管机构的某些反应。我们期待监管者介入,重新引入一些宏观审慎措施,来限制房贷的增长。”

统计机构CoreLogic月度价格指数显示,在经历了持续近两年的经济衰退后,悉尼和墨尔本的房价分别下跌了15%和11%。自此之后,获得廉价资金的渠道,加上购房者争夺有限的房产都推动了房价。在过去的4个月里,悉尼和墨尔本的房价分别上涨约3.2%和3.4%。8月,悉尼的房产价值增加1.6%,墨尔本房产价值增加1.4%。

预计房价上涨5%至10%

据悉,在2014年2017年收紧放贷政策后,澳大利亚审慎监管机构(APRA)在今年5月联邦大选后放松了借贷限制。

麦格里集团高级经济学家法波(Justin Fabo)表示,随着降息,许多家庭能够借到更多房贷,预计房价增长将相当强劲,尤其是在悉尼和墨尔本。

对此,瑞银(UBS)预计,未来12个月内,房价将同比上涨5%至10%,是一次“迷你型繁荣”。不过,更高的房价代表着“重大危机”,可能限制RBA再次降息的意愿。

UBS经济学家卡乔(Carlos Cacho)说:“我们认为,监管者已经准备好采取宏观审慎的收紧措施。如果情况发生变化,他们考虑采用进一步的措施。”

西太平洋银行预计,从2019年5月到2020年底,悉尼和墨尔本的房价将从低迷状态上涨约12%。

Yarra资本公司经济学家图希(Tim Toohey)提出警告,房价可能在中期内触及泡沫区。他说:“利率边际变动对资产价格的影响永远无法精确校准。”

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