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万达地产注册资本增至40.5亿 业内:或为上市铺路

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万达地产集团又有了新动作。9月24日,万达地产集团有限公司(以下简称“万达地产集团”)注册资本由10.5亿元增至40.5亿元,大幅增加285%。这是继万达地产集团引入新股东富泰(香港)投资有限公司,以及大股东变为港资企业旗下公司后的又一动作。在业内看来,万达地产集团这一系列变动,或与谋求上市有关,为登陆资本市场铺路。

万达地产集团俩月内股权变动频繁

天眼查信息显示,9月24日,万达地产集团注册资本发生变更,由此前的10.5亿元增至40.5亿元,大幅增加285%。其中,深圳迪迅实业有限公司持股98.7%,认缴出资额为40亿元。

7月29日,万达地产引入新股东富泰(香港)投资有限公司,后者出资5263万元,持股比例为5%。8月30日,大连万达集团退出,新增股东深圳迪迅实业有限公司,深圳迪迅实业有限公司由香港公司万达百货100%控股。由此,万达地产大股东变为港资企业旗下公司。

业内人士指出,增值的很大目的在于扩大公司的声望。注册资本多少在一定程度上代表着公司的实力,注册资金越大,给人的印象就是公司实力很强,更能增加别人对公司的信任,“增资,类似于做多原始股,更方便于股权运作,比如引入投资者,出让股权等。”

“这说明企业有意做大注册资本,进而增强企业实力,这也是当前地产企业有意扩张的导向。”财经评论员严跃进表示,万达类似增资总体积极向上,对后续万达发展节奏加快有积极作用。

从香港股东加入,再到大股东变为港资企业旗下公司,万达地产集团这一系列变动,在严跃进看来,或与谋求上市有关,为登陆资本市场铺路,“一般来说,当房企出现突然增值、突然购地、股东结构突然调整等做法,基本上都和准备上市有关。”

万达地产集团有望香港上市

据了解,2018年4月,万达集团对业务板块进行了调整,由此前的商业、文化、金融、网科,变更为商管、文化、地产、金融。

其中,商管集团就是将原来商业地产更名,成为一个纯粹的商业物业持有和运营管理商,这是万达集团核心企业。而地产集团主要负责消化商管集团的地产业务和万达广场的重资产,不排除搞纯粹的住宅开发。

万达官网显示,万达地产集团是中国早期城市旧区改造、早期跨区域开发的房地产企业,是领先的城市综合体开发企业,已在全国开发建设数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂和住宅项目。

2018年,万达地产集团实现收入540.2亿元,完成年计划的105.8%,同比减少34.9%;回款610.4亿元,完成年计划的102.5%,同比减少3.3%。与此同时,万达商管集团收入为376.5亿元,完成计划的101%,同比增长25.9%。

新京报记者注意到,今年以来,万达地产集团动作不断。9月23日,万达地产集团8.53亿元竞得内蒙古赤峰松北新城4宗地。据悉,万达此次在赤峰拿地,将在当地建设第二座万达广场。6月12日,万达地产集团以71.92亿元摘牌位于甘肃兰州七里河区的崔家大滩28宗土地,土地面积总计1356.857亩,用来开发建设兰州万达文旅城项目。

有媒体报道称,作为承载万达集团重资产投资的主要载体,万达地产集团背负着复苏的使命,到2021年,地产集团销售收入或将重回千亿规模。

在业内看来,架构理顺后,打通资本渠道变得尤为重要。实际上,万达集团在今年年初举办的2018年工作总结时,万达集团董事长王健林就提出,万达体育和传奇影业都要开展资本运作;万达商业今年内要完全剥离所有房地产业务;万达广场资产证券化。

值得一提的是,今年7月27日,万达体育集团美国纳斯达克成功上市,迈出了分板块独立上市的第一步。与此同时,今年上半年,万达电影历时3年多的资产重组方案终于获批,重新在A股市场活跃。

截至目前,万达集团旗下拥有3个上市平台:A股的万达电影(002739.SZ)、港股的万达酒店发展(0.43,?0.01,?2.38%)(00169.HK)、美股的万达体育(WSG)。

业内人士指出,地产集团从商管集团中彻底剖离出来,成为业务单一的房地产物业开发公司,从而在港股上市,具备良好的融资能力,有利于万达集团的进一步发展。

“地产集团单独剖离出来上市,以后万达的地产板块整体业务范围和规模也会变大。由此可形成万达体育、万达酒店发展、万达电影、万达地产四家上市公司,未来一旦万达商管成功再上A股,这是一个优秀的产业集团想要的结果。”业内人士称。

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