中国社科院：一二线城市房价稳中趋降，金九银十难有起色

9月26日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，8月份，核心城市房价停止上涨，二手房成交量较快下滑，而一线城市房价以下跌为主，北京、上海跌幅略有扩大。

核心城市房价停止上涨

报告指出，在内外部条件的综合作用下，2019年8月核心城市房价基本停止上涨。

反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年8月，纬房核心指数微升至106.26点。与7月的106.21点相比，房价环比上涨了0.05%。

中国社科院财经战略研究院认为，核心城市住房价格上涨虽已经持续了7个月，但自4月份以来房价涨速总体趋缓，近1个月核心城市房价涨幅已经接近于零。

从近1年的房价总体走势看，剔除季节性波动，核心城市房价总体呈下降态势。与2019年1月的102.52点相比，2019年8月核心城市房价累计上涨了3.65%。与上年同月108.84点相比，2019年8月核心城市房价累计下降了2.4%。

从二手房成交量指数看，在房价趋于平稳的同时，核心城市二手住房成交量仍快速下滑。

2019年8月，10大重点城市二手住房成交量指数为157.7，比7月下降了12.4%，但仍高于2018年同期成交量。成交量的快速下滑，表明短期上涨动能减弱，房价难以有力反弹。

一线城市房价以下跌为主，仅深圳略有上涨

从城市划分而言，一线城市房价总体微跌，但深圳仍略有上涨。

一线城市纬房指数监测显示，2019年8月，一线城市房价平均环比下跌0.125%。其中北京环比下跌0.69%，跌幅比上月扩大0.31个百分点；上海、广州房价继续保持稳中微降的态势，上海环比下跌0.41%，广州环比微跌0.04%；深圳房价环比虽上涨0.64%，但涨速比上月下降了0.34个百分点。

从一线城市近1年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷，其中近1年广州累计下跌5.98%，北京累计下跌3.74%，上海累计下跌2.76%。深圳在一线城市中房价相对抗跌，近1年房价仍上涨1.22%。

热点城市苏州热度减退，涨速环比降1.19%

对于准一线城市房价而言，也已基本停止上涨，热点城市苏州热度减退。

报告称，准一线城市的房价总体涨速进一步下降。准一线城市纬房指数监测显示，2019年8月，准一线城市房价平均环比上涨0.013%，涨速比上月收窄0.412个百分点。其中天津环比上涨0.06%，杭州环比上涨0.06%，重庆环比下跌0.41%，房价均相对平稳。热点城市苏州环比上0.34%，涨速比上月下降1.19个百分点，住房市场显著退热。

二三线城市房价持续分化

二线城市房价走势表现为继续分化，补涨与回调同时并存，南通房价环比涨幅居首位。

二线城市纬房指数监测显示，2019年8月二线城市房价平均环比上涨0.201%，涨速比上月收窄0.156个百分点。二线城市中，南通房价环比上涨2.5%居首位，济南房价环比下跌1.1%居末位。

报告显示，二线城市中，房价基数低、前期房价涨幅不大的城市仍在“补涨”，其它近3-5年曾有较大涨幅的二线城市如济南、青岛等房价以回调为主。

从近一年房价走势看，青岛、济南、西安等房价有一定程度的下跌。与2018年8月相比，青岛房价下跌15.82%、济南下跌11.01%，西安下跌8.13%。哈尔滨、长春、沈阳等东北中心城市房价则仍以上涨为主，其中近1年哈尔滨上涨7.26%，长春上涨7.43%。

从三四线城市来看，短期房价总体由涨转跌。

受北京市场下调等的影响，2019年8月，作为环京风向标的廊坊（燕郊）房价环比仍下降2%，降幅比上月扩大0.72个百分点。

另外，报告显示，从近1年的情况看，在总体平稳的背景下，少部分房价基数较低三四线城市如南阳、唐山、太仓、洛阳、呼和浩特等，在“填谷”效应的推动下近1年仍然累积了不小的涨幅。与上年同月相比，南阳累计上涨19.35%、太仓累计上涨14.05%、洛阳累计上涨13.55%。

中国社科院战略研究院给出的短期市场预测显示，一二线城市房价稳中趋降，金九银十也难有起色；三四线城市的市场差别则较大，短期难以出现一致走势，总体来说，三四线城市房价走势仍将分化，上涨、回调及停滞并存。