<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

蛋壳、自如传出赴美上市消息 长租公寓行业仍处“黎明前的黑暗”

0
分享至

近日,分散式长租公寓运营商自如、蛋壳公寓相继传出拟赴美上市的消息。其中,蛋壳被爆计划最快于今年赴美上市,募资金额为6至7亿美元;而在外媒IFR ASIA的报道中,自如正考虑于2020年在美国上市,可能会筹集5-10亿美元。

上述两家公司均未对上市消息予以肯定:蛋壳公寓品牌部相关负责人向《华夏时报》记者表示,“目前内部未得到任何关于上市的消息,对当前网上的新闻消息不予置评。”其后,蛋壳又向媒体强调,“公司现阶段更多还是聚焦于业务持续增长和精细化运营”;自如CEO熊林则未回复《华夏时报》记者任何关于此事的询问。

尽管上市传言未能得到证实,但业内人士分析认为,两家行业龙头品牌计划上市,有扩充资金、加大市场份额的考虑。而随着资本进一步向头部企业聚拢,长租公寓行业也将进一步加速整合、洗牌。

加速规模化,头部企业巩固行业地位

分散式长租公寓龙头运营商自如、蛋壳公寓近日几乎同时被爆出正谋求上市的消息,引发市场热议。

某长租公寓品牌从业人士王云(化名)向《华夏时报》记者指出:“自如、蛋壳争相上市的根本目的是拓展融资渠道、增加资金来源,巩固其头部企业的地位。”王云认为,目前长租公寓行业进入洗牌期,对于头部企业来说恰好是个机会点,可以加快进行收并购。比如蛋壳此前收购杭州本土长租公寓企业“爱上租”,规模也一跃至杭州市场前列。但收并购意味着需要更多的资金,这也是加快上市步伐的原因之一。

“头部长租公寓纷纷谋求上市来解决在规模化过程中的资金问题。”58安居客房产研究院首席分析师张波则向《华夏时报》记者分析指出,自如、蛋壳公寓的规模位于长租公寓行业领域前列,而行业目前依然处于“群雄并起”阶段,仍会有众多的新从业者加入。为了在下一个“寡头竞争”阶段具备相应实力,这一阶段的规模化以及在国内主要市场的覆盖率依然显得非常重要。

“主要目的是为了融资。说白了很简单,它们非常缺钱。”景晖智库首席经济学家胡景晖向《华夏时报》记者指出,自如、蛋壳公寓已多次融资以抢占市场。公开资料显示,自如目前已完成B轮融资,募集约5亿美元,由泛大西洋资本领投,红杉资本、天图资本等跟投,本轮投前估值约45亿美元;而成立于2015年初的蛋壳公寓今年3月初宣布已完成5亿美元C轮融资,本轮融资后,蛋壳公寓的估值已经超过20亿美元。目前自如对外透露的最新数据为85万间,近乎于蛋壳公寓45万间的两倍。

对于两者上市成功的可能性,胡景晖向《华夏时报》记者直言“可能性不大”,称即使两者能够成功上市,后续也难以盈利。胡景晖解释说,美国资本市场会对想要上市的国外企业与本土同类企业进行对标。相比已经成熟的美国长租公寓品牌EQR,自如、蛋壳公寓这类国内互联网长租公寓品牌的运营模式并不清晰,可以说只是“二房东”,物业的租权不稳定,且旗下的房源以分散为主、管理难度较大。不清晰的盈利模式会令资本市场缺乏成熟的估值体系,成为对接资本市场的障碍。

此外,两家公司将上市地点选在美国也不算良策。整体来看,赴美上市的成本很高,其中大部分募集到的钱都要付给投行、律所和中介。更重要的是,胡景晖强调,“自如和蛋壳的财务报表不会好看,规模有了,但亏损严重”,因此赴美上市这个事情“喊口号可以,真干没戏”。

盈利难问题未解,行业正加速整合洗牌

对于胡景晖“自如和蛋壳的财务报表不会好看,规模有了,但亏损严重”说法,《华夏时报》没有找到官方数据。但记者在“天眼查”平台上看到,蛋壳公寓归属的公司主体——紫梧桐(北京)资产管理有限公司发布于今年8月底发布的2019年半年度报告显示,上半年公司营收为3.56亿元,较上年同期的5.76亿元下滑38.19%;“北京自如资产管理有限公司”则未发布相关信息。

当然,不止是自如、蛋壳公寓,整个行业都“非常缺钱”。众所周知,长租公寓行业前期投入大、回本周期长,亦存在资产证券化产品尚不成熟、税收政策有待明朗等问题,因而大多数长租公寓品牌至今也都还没有盈利,甚至陷入亏损困境导致跑路,一些房企也将长期不盈利的长租公寓板块剥离。另一方面,长租行业乱象丛生,近年甲醛超标、暴雷、租金贷等负面新闻层出不穷。旭辉领寓相关负责人认为,长租公寓当前正处于“黎明前的黑暗”。

在自如、蛋壳公寓加速融资扩充房源的动作之外,业内人士认为,它们仍然需要加紧解决盈利难的问题,更加重视产品价值与服务,规避行业雷区和痛点。

旭辉领寓相关负责人表示不便评价同行,但其向记者强调,目前行业最大的痛点就是“盈利难”。公寓规模扩张会带来持续性的资金投入,现金流支出较大。且由于前期进入城市多、规模相对较大,存在一定的空置成本,盈利模式尚未成熟,“长租公寓行业并不像成熟的互联网市场,投资人是否对行业看好还有待市场检验”。

作为分散式长租公寓品牌运营商,自如、蛋壳公寓脱胎于中介公司。相比之下,开发商打造的集中式长租公寓品牌大多为自有房源,成本、风险更低。且房企大多资金雄厚,随着这类集中式长租公寓品牌的壮大,如果不能尽快解决盈利难的问题,分散式长租公寓的竞争压力将与日俱增。

不过,尽管问题重重,但对于行业的未来,备受资本青睐的行业龙头们依然充满期待。蛋壳公寓联合创始人崔岩在今年8月参加博鳌房地产论坛时表透露,未来十年中国公寓市场会有2.7亿租赁人口,规模达到4.6万亿;现阶段长租公寓市场规模,渗透率大约仅2%;中国租赁人口占比大约11.6%,英美及日本租赁房源及人口占比都远远超过了30%。

张波也认为,楼市的下半场是“租赁的上半场”,全国租赁市场正处于快速发展起始阶段,法规的不断落地健全提供了制度方面的保障,供应量增加提供了市场保障,Reits(房地产信托投资基金,是房地产证券化的重要手段)不断的推进提供了金融保障。但张波坦言,各项利好作用于市场并非立竿见影或一蹴而就,未来长租公寓市场依然亟待政策大力支持和快速发展。

相关推荐
热点推荐
黄芪茶里加上它,血通了,气足了,血压血脂也能降!

黄芪茶里加上它,血通了,气足了,血压血脂也能降!

环京快爆
2024-10-16 12:49:55
预计全市生产总值增长5%左右,上海市长报告2024年“成绩单”

预计全市生产总值增长5%左右,上海市长报告2024年“成绩单”

中国经营报
2025-01-15 09:16:07
关公!原来你竟然是这样的关羽!

关公!原来你竟然是这样的关羽!

崇晓视界
2025-01-10 19:02:16
A股:昨天大涨的原因找到了,今天会迎来大量抛压,市场能否持续?

A股:昨天大涨的原因找到了,今天会迎来大量抛压,市场能否持续?

价值投资者
2025-01-15 07:49:23
8个名人离世前镜头:蒋介石双手被胶带绑椅子上,乔布斯骨瘦如柴

8个名人离世前镜头:蒋介石双手被胶带绑椅子上,乔布斯骨瘦如柴

葡萄说史
2024-12-05 15:28:33
柳叶刀最新研究揭示:新冠感染对中国大规模人群的健康影响

柳叶刀最新研究揭示:新冠感染对中国大规模人群的健康影响

荷兰豆爱健康
2025-01-12 08:15:55
樊振东回应退休教练抢功!讲国乒传统,王楚钦出局却无人主动担责

樊振东回应退休教练抢功!讲国乒传统,王楚钦出局却无人主动担责

三十年莱斯特城球迷
2025-01-14 16:54:17
惊 了!他俩居 然在一起了?

惊 了!他俩居 然在一起了?

华人星光
2025-01-14 17:37:18
取消!退款!东南亚旅游踩下急刹车

取消!退款!东南亚旅游踩下急刹车

芒果都市
2025-01-14 18:25:49
孟贺:我之所以曝光与汪小菲的聊天记录,是因为我对汪恨铁不成钢

孟贺:我之所以曝光与汪小菲的聊天记录,是因为我对汪恨铁不成钢

祝晓塬
2025-01-15 12:00:21
女子被判死刑,却因太美被侵犯怀孕,死刑改无期……

女子被判死刑,却因太美被侵犯怀孕,死刑改无期……

极品小牛肉
2025-01-03 15:26:54
春节前,除了退休工资,在职工资也迎来一个好消息,具体是什么?

春节前,除了退休工资,在职工资也迎来一个好消息,具体是什么?

云姐财说
2025-01-15 09:07:54
为什么缅北的“嘎腰子集团”不敢残害美国人?很简单,敢就灭了你

为什么缅北的“嘎腰子集团”不敢残害美国人?很简单,敢就灭了你

小彭谈历史
2025-01-10 10:59:42
药店门口 “万艾可已到货” 的秘密

药店门口 “万艾可已到货” 的秘密

汉周读书
2024-12-20 12:10:03
一夜过后,CBA变天!辽宁队绝杀上海,最新排名:卫冕冠军冲到第2

一夜过后,CBA变天!辽宁队绝杀上海,最新排名:卫冕冠军冲到第2

大秦壁虎白话体育
2025-01-15 00:16:24
四川男子在河道发现娃娃鱼探头,网友直呼“很刑”,博主:已报警

四川男子在河道发现娃娃鱼探头,网友直呼“很刑”,博主:已报警

狸猫之一的动物圈
2025-01-15 10:12:10
许妈姚爸开年货专场,直播带货人气火爆,退休后游山玩水很惬意

许妈姚爸开年货专场,直播带货人气火爆,退休后游山玩水很惬意

青柠不酸吖
2025-01-15 09:21:23
令人感伤,《GTA5》海滨地区取景地在洛杉矶山火中被烧毁

令人感伤,《GTA5》海滨地区取景地在洛杉矶山火中被烧毁

懂球帝
2025-01-13 15:47:23
四川老汉出售1980年茅台,行家鉴定给出一口价,老汉直接关门送客

四川老汉出售1980年茅台,行家鉴定给出一口价,老汉直接关门送客

阿莱美食汇
2025-01-13 17:33:23
44岁柳岩腹部隆起疑怀孕,第8任男友贴身照顾,两人已同居一年多

44岁柳岩腹部隆起疑怀孕,第8任男友贴身照顾,两人已同居一年多

叶公子
2025-01-13 11:46:42
2025-01-15 12:43:00

北京房产

新政之后,谁在抓紧出手买房?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:韩国又创造了历史 尹锡悦还是被抓了

头条要闻

牛弹琴:韩国又创造了历史 尹锡悦还是被抓了

财经要闻

茅台冰淇淋,凉了

体育要闻

郑钦文:判罚很影响专注力 但不是输球理由

娱乐要闻

鹿晗全面停工!退出《五哈》,新歌和杂志不宣传

科技要闻

美国人涌入,传小红书2天新增超70万用户

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

时尚
房产
本地
艺术
数码

100款新年开运美甲!小众洋气巨显手白!照着做绝美!

房产要闻

顶豪齐上线!2025年,广州楼市太卷了!

本地新闻

重生之我在小红薯看洋人出洋相

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

WaterField Designs推出用于运输Mac mini的保护收纳箱 售价99美元

无障碍浏览 进入关怀版