<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

多地推行“买公寓落户”:渴求人才还是消库存?

0
分享至

在房地产调控与人才引进并存的大背景下,“买公寓落户”的做法近期再度引发市场关注。

从9月15日起,宁波市正式施行户口迁移新政。新政在去年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件,取消老年父母投靠落户限制,并新增了租赁落户和投资创业落户,明确规定“商业用房或办公用房可落户”,即购买公寓也可落户。除宁波外,目前可以通过购买公寓而直接落户的城市,还包括宁波、六安。

此外,在佛山等一些实施积分落户的城市,公寓与住宅一样,适用于同一套的积分规则。

这些做法被业界简称为“买公寓落户”。目前来看,这类政策不是新规,国内已有一些城市实施了这种做法。

过去几年来,不少城市放宽落户条件,以吸引人才留住人才。在大多数城市,放开户籍通常意味着放开购房资格。在一些业内人士看来,“买公寓落户”的做法背后,另有隐情。


与住宅不同,公寓是以商业立项,设计成住宅产品的一种业态。-甘俊摄

“买公寓落户”存争议

与住宅不同,公寓是以商业立项,设计成住宅产品的一种业态。公寓的产权年限通常为40年或50年,水、电、物业费的标准通常也高于住宅。目前,除北京等少数热点城市外,大部分城市并未对公寓实施限购政策。

宁波市最新实施的落户新政,于今年7月25日就已出台。这份名为《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》指出,取得商业用房或办公用房合法所有权的,可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。

但文件同时规定了一个先决条件,即“在我市投资办企业、个人创业税款缴纳满3年或社保缴纳满3年”。

也即,宁波的落户政策,并不是简单的“购买公寓即可落户”。通过这种方式进行落户的,同样面临一定的门槛。

长沙的公寓落户政策也得以确认。9月4日,长沙市政府网的“市长信箱”栏目在回复群众提问时表示,“通过购买、受赠、继承等途径,拥有了公寓房合法所有权的人员,……可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入我市房屋所在地城镇。”

数天后,该栏目还表示,商业公寓落户后,如在长沙城区并无其他住宅性质房产,且家长及小孩实际居住(经入户调查),可以按有户无房排序安排入学。

在一些实施积分落户的城市,公寓与住宅适用于同一套的积分规则。比如,按照佛山于去年11月出台的新规,在佛山市拥有合法房产(含商业类,如公寓、商铺、写字楼等),按房产建筑面积每平方米积1分计分。

“‘买公寓落户’不是新规,国内已有一些城市实施了这种政策。”中原地产首席分析师张大伟对21世纪经济报道记者表示,这种做法反映出地方政府对人才的迫切需求,但以这种方式进行落户有待商榷。

在部分业内人士看来,按照当前楼市调控的主基调,对商办类和公寓项目的做法应该是严控,不能作为落户的渠道。比如,2017年,北京对商住类产品实施了比住宅更为严厉的限购政策。杭州、南京等城市在2018年限制“商改住”。今年8月,厦门推出最严“禁公寓令”,规定商办项目改造成为公寓类住宅的,甚至可无偿收回土地使用权。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,虽然“买公寓落户”的做法存在争议,但仍有一定的现实意义。由于住宅限购等原因,近年来,很多城市都存在大量购买了公寓产品,并将其作为唯一住所的人群,这部分人有着落户的现实需要。

他还表示,这种做法不能简单理解为购房政策的放松,但客观上有助于这类物业价值的上升。由于很多城市的公寓库存庞大,还能起到消化库存的效果。“很多城市在制定这类政策的时候,事实上已经考虑到了这一点。”

去库存压力仍大

我国公寓市场的库存规模有多大?

世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天认为,一线城市的情况稍好,在很多二三线城市,公寓类产品普遍存在过剩现象。据监测,长沙的公寓空置率达到30%。

究其原因,主要是因为此前几年商业用地供应量过大,近些年在土地出让中,虽然商办地块占比有所下降,但综合类土地中也包含商业部分。且相比纯住宅类产品,公寓类产品的去化速度要慢得多。

近几年来,很多城市允许将空置的公寓产品改造成长租公寓或共享办公空间,但当前的公寓存量规模仍然不容忽视。

以出台“买公寓落户”的城市为例,根据湖南中原地产的统计,截至今年6月末,长沙市商办公寓存量面积为162.7万平方米,达近两年最高。按照当前的消化速度,该类产品的去化周期为16.8个月。

据宁波中原地产的数据,近期宁波公寓类产品供需两旺,但库存规模仍然不小。

其他城市中,据锐理数据统计,截至2019年8月底,成都公寓市场存量约为640.72万平方米,需要21.7个月才能消化库存。据克而瑞数据统计,截至2018年11月底,广州一手公寓库存量达160.04万平方米,余28136套存货,去化周期达23.1个月。

孙祖天认为,“买公寓落户”政策的推出,本身就兼具人才引进和商办产品去库存的双重考虑。

安徽六安是从去年6月份推出“买公寓落户”的,在六安购买存量公寓,甚至可享受与住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。这一条款出现在名为《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》的文件中,出发点显而易见。

严跃进仍对这一政策持正面看法,他认为,“买公寓落户”并不等同于调控政策放松。如果在引进人才的同时,促进了商办库存的消化,并不是坏事。

孙祖天指出,从商业运营的角度看,散售物业的管理难度,要明显大于整租或整售物业。因此,放开公寓的销售,可能会对这类项目的管理带来一定压力。

他还表示,“买公寓落户”政策的推行,容易刺激一部分投资性需求的释放,这一点需要警惕。

相关推荐
热点推荐
俄罗斯:枪击特朗普不是美国政府策划的,但坚信是美国政府促成的

俄罗斯:枪击特朗普不是美国政府策划的,但坚信是美国政府促成的

新时光点滴
2024-07-15 17:51:20
十大元帅的后代,谁的军衔最高?很多人不知道的10个冷知识

十大元帅的后代,谁的军衔最高?很多人不知道的10个冷知识

文雅笔墨
2024-07-14 21:46:49
莫拉塔:我能参加这届欧洲杯,多亏了伊涅斯塔和博扬

莫拉塔:我能参加这届欧洲杯,多亏了伊涅斯塔和博扬

懂球帝
2024-07-15 06:54:15
2-2,爆冷!中国队无缘开门红,10分钟双响+世界波,遭韩国队绝平

2-2,爆冷!中国队无缘开门红,10分钟双响+世界波,遭韩国队绝平

社会故事回忆录
2024-07-15 10:51:35
退休之后不想在家闲着,这4个工作适合老人,轻松赚养老钱

退休之后不想在家闲着,这4个工作适合老人,轻松赚养老钱

原广工业
2024-07-15 22:23:48
中华人民共和国房产税暂行条例

中华人民共和国房产税暂行条例

环球通信
2024-05-03 00:08:29
华为Mate70系列曝光:新麒麟芯片,性能重回第一阵营

华为Mate70系列曝光:新麒麟芯片,性能重回第一阵营

中关村在线
2024-07-15 15:37:08
天津一女子晒出147㎡的家,因装修太过高级而走红,家具成亮点!

天津一女子晒出147㎡的家,因装修太过高级而走红,家具成亮点!

附允历史观
2024-07-15 16:13:09
有这7种表现,你己经开始讨人嫌了

有这7种表现,你己经开始讨人嫌了

枫叶的枫1516
2024-07-07 13:33:08
全军覆没!皇马7名亿元先生,无人能夺得今年国家队大赛冠军

全军覆没!皇马7名亿元先生,无人能夺得今年国家队大赛冠军

直播吧
2024-07-15 14:12:20
揭秘!俄罗斯食品在中国销路不畅的原因在这!

揭秘!俄罗斯食品在中国销路不畅的原因在这!

趣说世界哈
2024-07-14 13:25:56
好嫉妒火箭啊!特雷杨赛后发推,老鹰肠子悔青,状元真该赌谢泼德

好嫉妒火箭啊!特雷杨赛后发推,老鹰肠子悔青,状元真该赌谢泼德

巴叔GO聊体育
2024-07-15 10:14:11
上海正在无限复制当年香港的老路,跌回几年前,最终只能全面放开

上海正在无限复制当年香港的老路,跌回几年前,最终只能全面放开

玉辞心
2024-07-15 17:01:41
“萝卜快跑”又出事了,出租车终于开始反击了?

“萝卜快跑”又出事了,出租车终于开始反击了?

娱乐圈见解说
2024-07-15 20:42:30
美国漫画家可真不把川普当总统 看看都画成什么样子了

美国漫画家可真不把川普当总统 看看都画成什么样子了

那些看得见的老照片
2024-07-15 17:30:02
99:9!联合国要求俄军撤离,中方投弃权票,俄方请求中国拉一把

99:9!联合国要求俄军撤离,中方投弃权票,俄方请求中国拉一把

小樾说历史
2024-07-15 18:30:34
轰-20模型曝光:弹舱巨大,尾部设计独特,距首飞指日可待

轰-20模型曝光:弹舱巨大,尾部设计独特,距首飞指日可待

青年的背包
2024-07-15 22:10:21
有机会翻盘的!澳大利亚末节最后时刻接连追分&末节比分31-22美国

有机会翻盘的!澳大利亚末节最后时刻接连追分&末节比分31-22美国

直播吧
2024-07-16 02:17:59
两位国防部长被查涉案的深入分析

两位国防部长被查涉案的深入分析

趣说世界哈
2024-07-15 13:45:30
当了酒店前台才知道的秘密!网友:瓜太多,根本吃不过来!

当了酒店前台才知道的秘密!网友:瓜太多,根本吃不过来!

奇特短尾矮袋鼠
2024-06-14 10:56:00
2024-07-16 03:58:44

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国共和党正式提名特朗普为党内总统候选人

头条要闻

美国共和党正式提名特朗普为党内总统候选人

财经要闻

上半年经济的10个关键数据

体育要闻

熬了40年,他用欧洲杯冠军证明了自己

娱乐要闻

黄子韬公开了一个人尽皆知的秘密

科技要闻

余承东揭秘“25亿元转让问界”:法规要求

汽车要闻

广汽埃安AION S MAX 70星意版上市 售12.99万

态度原创

艺术
亲子
时尚
手机
公开课

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

亲子要闻

这可真是夏天带娃神器

2024秋冬十大流行色

手机要闻

进光量之王?小米15 Pro影像大升级,采用OV50K+IMX8系长焦

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版