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北京前三季度城市更新类写字楼、商业项目成供应主力

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9月24日,戴德梁行发布了北京写字楼市场和零售市场季度报告。报告显示,2019年前三个季度,北京全市写字楼市场净吸纳量为23.9万平方米;而在供应端,城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%,达25.9万平方米。

写字楼成交放缓,五大核心商圈租金同比降2%

报告显示,2019年前三个季度,北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万和4.1万平方米,分别较2018年同期下降40.9%和20.6%。至此,北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米388.16元,环比下降2.0%,同比下降3.7%。

五大核心商圈有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米433.64元,环比下降0.7%,同比下降2.0%。同时,如城奥大厦等新项目的入市,拉动全市空置率上升1.3个百分点至10.2%,核心商圈则继续保持稳定,空置率为5.6%。

2019年前三个季度,北京城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%,达25.9万平方米。戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示,随着北京市政府“优化企业营商环境”和“建设智慧楼宇”倡议的推出,一些中心城区老旧写字楼项目的升级改造,也必将成为北京写字楼市场未来发展趋势。届时,改造后的写字楼不仅能吸引更多优质租户入驻,而且还可以实现出租率和租金的双提升。

“夜经济”正流行,城市更新项目占五成

2019年三季度,北京暂无优质零售项目入市,北京全市零售市场总存量维持在1387万平方米,其中,购物中心占比超过86%。第三季度,复兴门百盛、赛特、蓝岛大厦、甘家口大厦等多个老百货均宣布将陆续进入升级改造期,未来大都以新商业的模式重新推出。预计随着这些项目改造完成投入使用,北京零售市场百货存量占比将进一步降低。

值得一提的是,继5月海淀率先出台首个区域“夜经济”政策后,第三季度北京商务局出台《北京市关于进一步繁荣夜间经济促进消费增长的措施》,报告指出,“夜经济”的持续推进,对北京内需的增长也起到极大的推动作用,前八个月,北京社会消费品零售总额同比增长5.3%,其中餐饮业增幅达7.8%,8月单月增长8.0%。

北京新建零售项目供应逐渐放缓,四季度,若路劲世界广场、芳园IDMall、龙湖长安天街等项目能如期开业,预计北京2019年全年零售供应量将有55.6万平方米,较去年下降40.4%,其中,近50%都为城市更新项目。

戴德梁行北中国区商业地产部主管罗俊崴表示,北京未来新增供应主要集中在非核心区,且以社区商业为主。而城市核心区的传统商业项目陆续开始改造升级,一部分项目被收购重整,在收益最大化前提下成为“商改办”项目,另一部分项目进行升级调整。而“夜间经济”下的商业应向演艺、文化、书店、生活方式、跨界体验等多元方向扩展。

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