秦皇岛，渤海湾唯一的“净港”，海洋资源得天独厚。香河，紧邻通州，潮白河、北运河等河流穿境而过，北方地区为数不多的多河富水之地。
海水翻涌，河水粼粼，两座城市恰似因水结缘，而又各自绽放精彩。当城市副中心崛起，北京之东的香河在协同发展大势中勇立潮头，对标“通三环”，比肩“新望京”。
河北东隅 秦皇岛融入协同发展大格局
五年前，京津冀协同发展上升为国家战略，京津冀这片热土成为了各界关注的焦点，自此，涉及这里的各项重大举措都牵动亿万人的心。
近年来，秦皇岛立足优势、精准对接、务实融入，推动交通、产业、生态等重点领域率先突破，取得了一批重要成果。
1、在“轨道上的京津冀”加速形成的过程中，以轨道交通为标志，秦皇岛融入京津冀城市群的脚步蓦然加快：
自2016年1月10日，秦皇岛站发出的G6290次高铁首次开行，Ta就是“秦皇岛号”，1个小时12分钟即可到达天津站。
同年5月，开通了北京南至秦皇岛的G8923/4次高铁，这不仅弥补了秦皇岛上午无进京始发高铁的不足，还能通过在北京南站换乘而到达济南、合肥、福州等多个城市。
更为可喜的是，随着京唐高铁的修建，秦皇岛将有望成为 “京津冀1小时交通圈”的一员。
2、结合自身实际，秦皇岛在产业发展方面探索与京津合作共赢的新模式。
在产业合作机制方面，这里有效整合本地市场资源，为京津转移企业开拓更大市场，促进新技术、新产品的推广应用，满足产业发展需求。
“科技研发在北京，生产推广在河北”，随着京津冀协同发展的不断深入，秦皇岛通过市场导向鼓励本地企业到京津布局总部或研发机构，借助京津的人才优势，搭建企业面向其他区域及海外的拓展平台。
3、秦皇岛有着悠久的度假历史。近年来，秦皇岛市委、市政府把旅游业定位为首位产业和基础产业，并将旅游模式从观光游向休闲度假游转变。
山海关、北戴河、黄金海岸……作为国际知名的旅游城市，秦皇岛正吸引着大量游客前来休闲度假。2018年接待游客总量就达到7200万人次。
持续推进生态立市发展战略，秦皇岛不断擦亮沿海城市生态名片，如今，一条沿渤海滨海休闲度假的旅游带正在形成。
在京津冀21万平方公里的土地上，如果说秦皇岛犹如一颗珍珠镶嵌在河北东部，那么，紧邻副中心的香河就像一颗明珠在北京之东熠熠闪光
香河主动融入北京，联系更加紧密，区域位置占据优势，副中心辐射带动更胜一筹。相比之下，作为环京的新坐标，香河价值突显。
北京之东 香河紧邻副中心价值提升
今年初，国家发改委发布了《关于培育发展现代化都市圈指导意见》，京津冀区域携手迈入了都市圈时代。
香河，北京东部，紧邻北京城市副中心，在很多人眼中，这里就是一个“含着金钥匙”出生的城市，前景十分广阔。
1、得益于超大城市溢出后的发展机遇，香河拥有核心资源加持，配套日益完善，享受着都市圈带来的巨大红利。
协同发展五周年迈入重要节点，北京市政府等部门搬迁至北京城市副中心就是一个积极的信号。
今年，北京为推动京津冀协同发展共安排了90项具体任务，将逐步推动副中心交通、产业等部分经济功能和教育、医疗等公共服务功能向北三县延伸布局。
显然，紧邻副中心的香河将迎来众多利好，区域升值潜力不言而喻。
2、得益于与通州坚持统一规划、统一标准、统一政策、统一管控的“四统一”，香河在副中心的辐射带动下，不论是从商务发展环境、还是生态环境，都活力十足。
紧邻通州万达广场，华联商场、京通罗斯福商场、家乐福等大型商超汇聚“家门口”，特别是香河奥特莱斯集商业集群、休闲度假、文化娱乐为一体，已成为城市新中心。
其中，不得不提的是，北京城市副中心被确定为5个区域级的商业中心之一，必将释放巨大的商业潜力和发展空间。
坐落于通州的环球影城度假区项目，预计2021年建设完成。这座全球最大的环球影城，是日本环球影城的2倍，相当于3个香港迪士尼乐园。
商圈的成熟，也必将催生出诸多高端商务综合体，使得香河的商业氛围愈加浓厚。
瞄准越来越多高附加值产业集群，科技创新、高端商务、高端物流、商业旅游、现代服务等在副中心发展的机会，香河早已出手行动。
机器人小镇更成为了香河智慧产业发展的代表，国内外知名企业纷纷签约落户，未来对智慧城市支撑作用前景可期。
3、在环京区域，香河交通条件也是首屈一指。拥有京哈高速、首都环线高速两条高速，通香线等4条省级干道，938快等两条快速公交，形成了都市圈级交通网。
京唐高铁、京滨城际铁路在香河设站，经过两站，15分钟即可抵达副中心。通武廊轻轨、廊涿城际也走向进一步明确，特别是地铁22号线辐射带动，使得香河进京再添新通道。
除了轨道交通，香河距首都国际机场直线距离仅48公里，比北京的很多区域通勤还要便捷！
北京大兴国际机场大部分建在廊坊，香河作为廊坊所辖区域，显然将直接享受北京大兴国际机场投用所带来的区域利好。
依托于京津冀协同发展战略，环京城市群承接北京、天津等大城市外溢的人口与产业，在京津冀都市圈发展的辐射带动下，区域新价值也将获得释放。
随着时间的推进，京津冀三地联系日益紧密，虽然都是秦皇岛和香河都是京津冀都市圈的重点城市，但是后者紧邻圆心，北京，区位是它最大的优势。
相比于河北东部的秦皇岛，紧邻北京城市副中心的香河受到辐射带动更加明显。
1、客观上看，作为京津冀协同发展中的节点城市，秦皇岛距离北京291公里、距离天津280公里，廊坊在交通的空间距离上并不占据优势。
就拿京唐高铁来说，该条线路在香河设站，经过两站，15分钟即可抵达副中心。而借助此条线路，秦皇岛进京仅提速至1小时之内。
香河紧邻副中心，受到其交通辐射带动，这点是秦皇岛无法企及的。相比之下，香河顺达京津，时间和空间的优势显而易见。
2、秦皇岛把文旅产业作为首位产业突出打造，文旅产业一直是秦皇岛的基础产业。淡季、旺季客流量差距非常明显，相比于秦皇岛文旅业发展突出的季节性特点，香河文旅发展特色更足，受季节性影响较小。
近年来，香河也非常注重文旅产业的发展，连续举办了十三届荷花节，“荷花之乡”为更多人所熟知。
闻名全国的香河家具城、第一城，历经多年发展，早已形成独特的商业文化品牌，拥有庞大的客流群。
作为北京市委、市政府等部门的所在地，副中心汇聚了更多优质文旅资源。依托大运河文化带等文化资源，副中心致力打造文化和旅游新窗口，带动作用不容小觑。
大家知道吗？网上有数据预测，仅一个通州环球影城，年接待游客超过1000万+。环球主题公园度假区预计将在2021年开园。
最为关键的一点，这些文旅资源外溢最有力的承接地之一，就是香河。庞大的客流和商务需要，也是香河文旅产业未来的有力诠释。
3、早在2017－2018年间，北京城市副中心重大工程就有500余项，投资超过2000亿元。而2019年-2021年的3年间，北京城市副中心计划实施项目1000余个，计划投资达到1万亿元。
继北京市科技创新基金、北京市融资担保基金之后，北京城市副中心投资基金正式签约成立，总规模不低于1000亿元。
未来，副中心将逐步形成总部经济、财富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息软件、智能制造等7大千亿级产业集群。
相比于此，秦皇岛周围缺少了副中心这样的超级发展硬核，能量及发展潜力自然要小很多。作为重要的一项，秦皇岛的给大多数人留下的印象是旅游地产模式，溢价增值潜力有限，投资大，回报周期相对较长。
相对于秦皇岛的一枝独秀，而香河则不同，可谓百花齐放。产业发展带动人口集聚，帝都瘦身，需求外溢，香河正在以一种难以想象的速度实现人口集聚，享受人口红利大爆发。
机遇，往往转瞬即逝，错过，只剩回首唏嘘，万千资源咫尺尽享，未来可期。在香河，这一次，遇见就别等待！
来源：长城网、秦皇岛日报等媒体及网络
本文来源：网易房产
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