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泰禾继续向世茂出售旗下项目股权 回笼资金84.5亿

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泰禾集团(000732.SZ)还在继续转让旗下资产回笼资金。

9月18日晚间,泰禾集团公告,公司全资子公司杭州泰禾置业集团与世茂股份全资子公司上海煦晓企业管理有限公司签署《杭州泰禾蒋村项目39%股权转让协议》,杭州泰禾向上海煦晓转让所持有的杭州艺辉39%股权,股权对价2.89亿元,同时上海煦晓还需按股权比例承接杭州泰禾对目标公司、项目公司的债务1.08亿元,并以此抵消部分应付交易对价款,上海煦晓实际支付交易对价1.81亿元。

此次交易前,杭州泰禾持有杭州艺辉49%股权,同时全资持有蒋村项目公司杭州禾睿100%股权。

早在今年3月22日,泰禾已经向世茂出售了蒋村项目51%的股权,加上此次的股权比例,世茂持有蒋村项目90%的股权,总共交易对价为6.67亿元。

资料显示,杭州禾睿拥有位于西湖区蒋村单元XH0605-18地块国有建设用地使用权,该地块东至枫树路,南至双龙路,西至五常港,北至余杭塘路,目标地块用地面积共计76439平方米。该项目是泰禾集团通过公司全资子公司泰禾永盛于2016年11月28日以14亿元竞得。

从泰禾披露的财务数据来看,蒋村项目的项目公司目前处于亏损状态。

2019年上半年,公司资产总额25.46亿元,负债总额25.59亿元,营业利润亏损955万元,净利润亏损493万元。

泰禾称,调整后双方仍将共同开发蒋村项目,加快项目的开发与运营进度。

除了出售蒋村项目的股权之外,泰禾还向世茂股份转让了佛山泰禾院子项目31%的股权,交易对价382万元,同时,世茂房地产的全资子公司厦门锦翌企业管理有限公司承接泰禾全资子公司福建中维的股东借款4.37亿元,交易总对价为4.41亿元。交易完成后,世茂持有佛山泰禾院子项目公司80%的股权,双方将合作开发该项目。

和前述项目相同,泰禾曾在今年5月17日以3.23亿元的交易总价向世茂出售了佛山泰禾院子30%的股权,加上此次的交易,世茂以7.64亿元的总价获得该项目80%的股权。

财务数据显示,2019年上半年,顺德中维资产总额110.35亿元,负债总额111.27亿元,营业收入11.77万元,营业利润亏损7186万元,净利润亏损5309万元。

顺德中维拥有位于佛山市顺德区乐从镇天虹路南侧、永盛路以西地块的土地使用权及其开发建设权益,目标地块用地面积共计120678.76平方米。

截至目前,泰禾已经向世茂地产出售了七个项目,累计回笼资金约84.5亿元。

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