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南京房价连涨5个月后首次下跌

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来自国家统计局17日发布的全国70城房价指数,8月南京新房价格环比下跌0.2%,连涨5个月后首次出现下跌行情。与此同时,新房价格同比则上涨5.4%,是今年以来的第二高位。

一线城市房价涨幅持平或回落

根据8月份的全国70城房价指数,北京、上海、广州、深圳这4个一线城市的新房价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;在同比方面,4城上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

与此同时,北京、上海、广州、深圳的二手房价格环比持平,上月上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%。尤其值得关注的是,同比下降了0.2%,这是去年6月以来的首次回落。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍说,国内31个二线城市的新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比则分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。孔鹏解读认为,7月30日中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要求落实房地产长效管理机制,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,因此,8月份国内房地产市场总体延续平稳态势,一线及二线城市的房价涨幅均出现持平或回落的情况。

南京房价5个月来首次下跌

从2019年以来的70城房价指数上看,南京市自今年3月份开始便出现了新房价格涨幅持续走高的态势,3月至7月的房价涨幅分别为0.1%、0.5%、0.8%、0.1%、1.2%,不过8月份即出现“反转”局面, 新房价格环比下滑了0.2%,是今年以来的首次回落。

扬子晚报记者注意到,在全国纳入统计的70城中,只有10个城市房价环比下跌,除了南京之外,其余下跌城市包括济南(-0.2%)、重庆(-0.3%)、兰州(-0.1%)、乌鲁木齐(-0.4%)、锦州(-0.2%)、宜昌(-0.5%)、岳阳(-0.1%)、韶关(-0.9%)、泸州(-0.5%),而江苏省内的其他城市房价环比均为上涨。

市场人士指出,南京新房价格下跌的主因是,8月上市房源价格普遍维持原有价格区间,突破房价“红线”的现象较少,个别区域甚至略有回调。再加上溧水、六合等周边远郊板块的房源供应量不少,进而拉低了全市的房价指数。市场人士预计,随着“金九银十”大量新房入市,房价回落不会维持太久。

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房价涨幅全面放缓

中原地产首席分析师张大伟认为,从8月份市场数据看,房价涨幅基本平稳,市场淡季非常明显。在新建住宅中,有34个城市的环比涨幅有所放大,4个城市持平,32个城市环比涨幅明显放缓;在二手房方面,房价上涨城市数量在6月-8月份明显大幅减少,连续3个月出现20个城市下调的局面,这是2019年最高的。

部分业内人士预计,2019年或将没有“金九银十”。张大伟指出,热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高,调控政策执行严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。其次,2017年以来大部分热点城市的楼市已经全面限价,房地产市场已没有淡旺季之分,除了深圳相对活跃以外,北京、上海、杭州、南京、福州等市场,除热点刚需项目外,其他楼盘的去化率快速下行,市场转冷趋势较为明显。

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