<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房企弱化淡旺季概念 中秋小长假成交平淡

0
分享至

(原标题:告别“金九” 房企弱化淡旺季概念)

今年楼市或许已没有“金九银十”。中国证券报记者多方了解到,房地产企业对待“金九银十”的态度不一。以恒大、万科为代表的一线房企,近期部分楼盘推出低至6折的促销活动,另有不少房企推出先售后租、全员营销、员工推荐职工内购价、线上线下联动等促销模式。但是,更多房企并未出现大的动作,有的房企为了避开“价格战”,甚至故意弱化“金九银十”的概念。

中秋小长假成交平淡

中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假期间,全国楼市成交整体平淡,与2018年小长假相比,成交量均有不同程度的下滑。一线城市假期成交量尤其“惨淡”。北京地区中秋小长假第一天,签约新建商品房住宅仅2套,二手房住宅网签仅42套。上海地区假期前两天新建住宅和二手房住宅网签套数分别是136套与127套。深圳地区假期前两天网签新建住宅和二手住宅分别是76与89套。广州地区假期第一天网签住宅合计206套。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,网签数据相对滞后,不代表市场真实签约。但是整体来看,全国一二线城市,楼市告别“金九”已成为定局。

针对楼市“金九”未现的原因,张大伟表示,多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。相比2018年,在2019年上半年部分区域出现了“小阳春”,但随后市场逐渐回落。从全国来看,房价已出现逐渐平稳迹象,调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。

张大伟表示,2017年以来,大部分热点城市楼市已经全面限价化,房地产市场已经没有淡旺季之分,楼市已经没有“金九银十”。国庆临近,部分热点项目开盘可能延迟,也使得市场热度降低。热点城市再次进入“卖不完”时代,除了深圳市场相对活跃外,北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场去化率快速下行。未来,如果信贷政策继续收紧,市场很可能会继续降温。

部分房企弱化“金九银十”

某大型国有房企高管对中国证券报记者表示,最近几年,受房地产政策调控影响,“金九银十”的概念已经逐渐弱化。但开发商还是习惯把重头的货值放在下半年,这种现象是由行业开发节奏和行业规律决定的。房地产行业内,只有头部极少数房企可以做到刻意平滑供货,使得每个季度的销售额看起来比较均匀。对于大部分二三线房企而言,整个下半年都是推货重点,并不是说最看重9、10月份。

针对部分房企在“金九银十”期间推出的促销活动,上述高管称,受开发节奏、推盘时间以及市场下行等多方面因素影响,不少房企会在9、10月份集中促销。有些房企甚至推出全员营销政策以及配套的APP、公众号等工具。但是,多数房企只会针对少数项目的尾盘进行打折促销。最近几年,这种促销手段的效果越来越不明显。拿地位置、项目质量、配套设施相比单纯的“价格战”更有利于项目提高周转速度。

某中型房地产集团总裁对记者表示,为了避开和一线房企之间产生“价格战”,不少中小型开发商会淡化“金九银十”的营销联动和策划。“在‘金九银十’期间,可以保证有客户需求的地方一定有我们的销售人员,但不会在价格上做妥协。”

该房企高管表示,受限购限售等调控政策影响,购房者在选择投资房产的城市时,与往年相比会有区别。目前,人口流入较多、限购政策相对宽松的二三线热点城市,房地产开发商销量相对较好。这些城市楼盘促销力度相对较小。相比之下,人口流出较多的三四线城市,以及限购政策较严厉的一线城市,项目去化效果相对较差,这些城市楼盘促销力度相对较大。

相关推荐
热点推荐
男按摩师回忆:有的女顾客需要的不是按摩手法,更像是冲着我本人

男按摩师回忆:有的女顾客需要的不是按摩手法,更像是冲着我本人

历来都很现实
2025-07-08 01:20:54
中美军事实力有多大差距?张召忠:我可以负责任地讲,别再被误导

中美军事实力有多大差距?张召忠:我可以负责任地讲,别再被误导

混沌录
2025-05-12 18:38:14
王欣瑜自带水杯喝水,主裁多次提醒要遮挡,原因竟是不能露商标

王欣瑜自带水杯喝水,主裁多次提醒要遮挡,原因竟是不能露商标

小娱乐悠悠
2025-07-03 13:24:00
国外有专家评价:毛泽东之所以打仗厉害,主要有3大“看家本领”

国外有专家评价:毛泽东之所以打仗厉害,主要有3大“看家本领”

南书房
2025-07-07 22:35:03
支持港独、怂恿罢飞内地航线,这家亚洲民航巨头,如今下场如何

支持港独、怂恿罢飞内地航线,这家亚洲民航巨头,如今下场如何

清游说娱
2025-07-05 09:23:50
40度高温把人逼疯!社会上出现三大“怪现象”,老人假节约太离谱

40度高温把人逼疯!社会上出现三大“怪现象”,老人假节约太离谱

史行途
2025-07-08 15:51:14
醒醒吧!没气质就别硬演“黑老大”,贱嗖嗖的样子,内娱没人了吗

醒醒吧!没气质就别硬演“黑老大”,贱嗖嗖的样子,内娱没人了吗

八卦南风
2025-07-02 18:36:55
7人坠河后续:聊天记录曝光,家属质疑,遇难者一语成谶,太蹊跷

7人坠河后续:聊天记录曝光,家属质疑,遇难者一语成谶,太蹊跷

振华观史
2025-07-08 10:35:05
突发!深圳龙头企业宣布停工,9成员工强迫“放假”,工资骤降80%

突发!深圳龙头企业宣布停工,9成员工强迫“放假”,工资骤降80%

椰青美食分享
2025-07-09 08:07:02
“网号网证”本月全国推行!鼓励各家App积极接入

“网号网证”本月全国推行!鼓励各家App积极接入

电脑报
2025-07-08 21:09:48
史诗级“外卖大战”有新消息!京东外卖宣布:投入超百亿元,扶持品质商家!茶百道、沪上阿姨等股价集体大涨

史诗级“外卖大战”有新消息!京东外卖宣布:投入超百亿元,扶持品质商家!茶百道、沪上阿姨等股价集体大涨

每日经济新闻
2025-07-08 16:04:06
洪森做梦也没想到,泰国和中方联手行动,是时候该柬埔寨表态了

洪森做梦也没想到,泰国和中方联手行动,是时候该柬埔寨表态了

观星赏月
2025-07-09 01:59:01
一家五口自杀后续:4封遗书爆死因,一个月被骗上千万,熟人做局

一家五口自杀后续:4封遗书爆死因,一个月被骗上千万,熟人做局

水泥土的搞笑
2025-07-08 03:27:34
多家西媒:纽约风暴越来越严重,皇马飞机盘旋一个多小时无法降落

多家西媒:纽约风暴越来越严重,皇马飞机盘旋一个多小时无法降落

直播吧
2025-07-09 08:27:59
“可以举报了”,母亲晒女儿在电网第一月工资,眼尖网友发现猫腻

“可以举报了”,母亲晒女儿在电网第一月工资,眼尖网友发现猫腻

知晓科普
2025-07-09 08:10:11
林葳还未决定加盟传奇队:收到多队邀请在评估 记者称走出去就行

林葳还未决定加盟传奇队:收到多队邀请在评估 记者称走出去就行

颜小白的篮球梦
2025-07-09 10:50:56
兔死狗烹!利雅得新月在世俱杯上取得成功后,将清洗多位大牌外援

兔死狗烹!利雅得新月在世俱杯上取得成功后,将清洗多位大牌外援

星耀国际足坛
2025-07-08 20:03:16
云南“土皇帝”孙小果,执行死刑当天才明白,母亲不是万能的

云南“土皇帝”孙小果,执行死刑当天才明白,母亲不是万能的

梦史
2025-04-11 10:22:25
大爷穿破军装坐高铁被富豪嘲讽,到站时上百军人列队,她脸都白了

大爷穿破军装坐高铁被富豪嘲讽,到站时上百军人列队,她脸都白了

今天说故事
2025-07-04 18:26:20
庞麦郎官宣成为龚玥菲女儿干爹!老家办酒席庆祝,给乡亲们发红包

庞麦郎官宣成为龚玥菲女儿干爹!老家办酒席庆祝,给乡亲们发红包

行者聊官
2025-07-07 09:03:44
2025-07-09 11:07:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

落马局长三次获刑仍被提拔 村民:爱打架只有小学学历

头条要闻

落马局长三次获刑仍被提拔 村民:爱打架只有小学学历

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

郭富城追“子”成功,方媛孕肚被拍

科技要闻

效力27年!苹果"乔布斯军团"又一位元老退休

汽车要闻

享界品牌车标发布 余承东:享界S9旅行版秋季上市

态度原创

艺术
数码
教育
公开课
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

UBI Research:TCL 华星将建设一印刷技术路线 8.6 代 OLED 产线

教育要闻

定了!2025山东中考各市高中录取分数线汇总!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版