<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

恒隆地产陈启宗:会竭尽所能以内地租金增幅弥补香港

0
分享至

(原标题:恒隆地产董事长陈启宗:会竭尽所能以内地租金增幅弥补香港)

9月11日,香港物业发展商恒隆集团有限公司(恒隆集团,00010.HK)及恒隆地产有限公司(恒隆地产,00101.HK)发布2019年中期业绩。

2019年上半年,恒隆集团收入下降17%至45.05亿港元,因无物业销售收入入账所致。股东应占纯利增加22%至37.09亿港元,包括出售非核心投资物业所得收益。每股盈利相应上升至2.72港元。若扣除物业重估收益及所有相关影响,股东应占基本纯利跃升59%至23.24亿港元。每股基本盈利相应增加至1.71港元。

恒隆集团主要通过恒隆地产在内地主要城市建造、持有及管理世界级商业综合项目。今年上半年,恒隆地产同样因因无物业销售收入入账,收入同比减少18%至42.04亿港元,股东应占纯利下降25%至35.16亿港元?每股盈利相应回调至0.78港元?若扣除物业重估收益及所有相关影响,股东应占基本纯利下降4%至22.29亿港元?每股盈利相应下调至0.5港元?

2019年上半年,恒隆地产物业租赁的总收入为42.04亿港元。以人民币计算,内地物业组合的收入增加7%,而香港物业组合的收入同比增加3%。

期内,内地整体组合的收入增加7%至18.94亿元。营业溢利增加9%至12.86亿元。平均边际利润率上升至68%。即使受到港汇恒隆广场因大型翻新工程而短暂影响其租金收入,上海整体物业收入仍同比增加4%。上海以外地区的物业收入同比大幅增加14%,与去年下半年同比亦增长7%。

来自香港租赁物业总收入及营业溢利分别上升3%及4%至20.14亿港元及17.30亿港元。整体租赁边际利润率为86%。

恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗于7月30日在两份中报中共撰写了约3万字的致股东函。陈启宗从所处的市场以及所制定的营商模式阐释了策略:在中国经济蓬勃的城市,发展和持有以高端或次高端购物商场为核心的世界级商业综合项目,并加以管理以作长期出租,而该等购物商场须为其细分市场中的龙头。

中国有121个大都市人口逾百万(相对于美国有9个),92个城市人口逾300万、78个人口逾500万、13个人口逾1000万。北京、上海、广州和深圳等一线城市的购买力确实非常强劲,而二线城市的龙头如杭州和武汉等的购买力也增长迅速。陈启宗说,恒隆集团在内地扎根28年,目前只在9个大都市发展。根据现有的策略,估计至少有20个其他的大都市可以考虑发展。

对于拿地,陈启宗认为,除非该城市位列所有二线城市中的前三分一,甚至前四分一,否则不会考虑。再者,即使该城市符合恒隆集团所有的严格要求,但除非“地块是市内最好的(不仅仅是我们在市内能找到的地块中最好的),否则我们仍然会不为所动”。

陈启宗说,要取得成功,管理层必须恪守高端商业(特别是零售)地产业的5个基因,即最佳的位置、充足的土地面积、政府制定的合理发展大纲、妥善的设计和优良的施工。时间跨度必定较长且需要耐心。必须做好等待的准备,良久地按兵不动,伺机而行。对品质的坚持是必要的,且须随着时间的推移取得经验和知识。尽管犯错在所难免,但须竭尽所能避免重大失误。所有这些守则构成达至成功至关重要的思维方式。这确实很难执行。

陈启宗表示,内地租务表现应该相当不错。

上海恒隆广场的租金应持续稳步上升,而上海的港汇恒隆广场的资产优化计划一旦完成,将很快进入快速增长阶段。

上海以外的物业将保持目前的上升势头,原因如下:第一,奢侈品零售行业发展势头强劲。第二,多个商场的租户组合正在进一步向高端市场发展,有许多世界顶级时装品牌新加入。该集团与这些品牌最近已签订或不久会签订近60份租赁合约,其中约70%与上海以外的购物商场签订。第三,开业数年后,营运开支应稳定下来,使更多收入转化为利润增长。最后,恒隆集团将在未来12个月为物业组合增建大量空间。

昆明恒隆广场及其摩天办公楼都将开业,待所有奢侈品牌均已进驻,正式开幕典礼将于明年第二季度举行。

今年9月,恒隆集团在内地的首家酒店──位于沈阳的市府恒隆广场的五星级沈阳康莱德酒店。

无锡恒隆广场的第二座办公楼将很快开业,在悉数租出之前,预计租金不会大幅上升。

从2022年上半年开始,恒隆集团在上海以外的第一座住宅大楼──武汉的恒隆广场──预计将会开售。无锡恒隆广场的首两座住宅大楼将于随后的一年之内开售,之后便是沈阳市府恒隆广场和昆明恒隆广场的住宅大楼。

在杭州。恒隆集团会尽全力在2024年之前为购物商场及一或两座办公楼揭幕。整个商业综合项目按计划是于2025年之前完成,项目包括一座购物商场、5座办公楼和一家酒店。

“在2019至2025年的7年时间,陈启宗预期新建成的总楼面面积共266万平方米,即每年接近38万平方米。这相比上一个的7年期要多出40%。”

陈启宗说,总而言之,本人预期前景可期,唯一令人失望的是香港。我们会竭尽所能,以内地预期租金的增幅弥补差距。

相关推荐
热点推荐
张文宏钟南山预判正确,疫情传来好消息,我们要赢了,向专家道歉

张文宏钟南山预判正确,疫情传来好消息,我们要赢了,向专家道歉

银哥聊社会
2023-02-07 13:43:17
年薪仅707万!4队有意火箭前锋,争冠3强在列,休城卖场开张了?

年薪仅707万!4队有意火箭前锋,争冠3强在列,休城卖场开张了?

熊哥爱篮球
2023-02-09 00:23:58
深圳又一家独角兽要IPO了,“最牛天使”夏佐全投了

深圳又一家独角兽要IPO了,“最牛天使”夏佐全投了

融资中国
2023-02-08 12:22:06
王洪文被捕后,审查人员打开了他的保险柜,里面藏有多少现金?

王洪文被捕后,审查人员打开了他的保险柜,里面藏有多少现金?

史书不绝
2023-02-06 16:25:01
经济一旦陷入内循环,什么“最值钱”?这两样是真正的“硬货”?

经济一旦陷入内循环,什么“最值钱”?这两样是真正的“硬货”?

农民大庆
2023-02-07 16:23:12
抖音被曝将于3月上线全国外卖服务!已注册多枚心动外卖商标,网友:开始抢美团和饿了么的饭碗了

抖音被曝将于3月上线全国外卖服务!已注册多枚心动外卖商标,网友:开始抢美团和饿了么的饭碗了

中国经济周刊
2023-02-07 18:02:25
记者试用新Bing后感慨:搜索从此不一样了

记者试用新Bing后感慨:搜索从此不一样了

华尔街见闻
2023-02-08 08:57:10
生活笔记之井底之蛙看世界

生活笔记之井底之蛙看世界

人文收藏艺术大师
2023-02-08 18:26:34
完全自主知识产权!百度推出CHATGPT国产替代

完全自主知识产权!百度推出CHATGPT国产替代

插头科技
2023-02-08 16:27:08
土耳其地震后,可耻一幕出现:有人竟以瓦良格航母为由,拒绝施救

土耳其地震后,可耻一幕出现:有人竟以瓦良格航母为由,拒绝施救

西哥哥启蒙宝贝
2023-02-08 11:56:40
103452辆!吉利最新汽车销量公布:势头不输特斯拉

103452辆!吉利最新汽车销量公布:势头不输特斯拉

雷科技
2023-02-07 19:02:47
土耳其 叙利亚发生强震,泽连斯基夫妇的操作神了

土耳其 叙利亚发生强震,泽连斯基夫妇的操作神了

广之视界
2023-02-08 12:27:32
188CM篮球体育生,人帅腿长球技好

188CM篮球体育生,人帅腿长球技好

洛天依Kail
2023-02-08 20:33:59
东部战区军舰战巡,台岛划设禁区,不许解放军抵近,试射远程导弹

东部战区军舰战巡,台岛划设禁区,不许解放军抵近,试射远程导弹

新航空视界
2023-02-08 17:59:13
星云大师96岁圆寂,85岁留下遗言:我没有舍利子,但有个遗愿

星云大师96岁圆寂,85岁留下遗言:我没有舍利子,但有个遗愿

艺述史
2023-02-08 10:09:45
企业养老保险离退休人员待遇终止网办指南发布

企业养老保险离退休人员待遇终止网办指南发布

哈尔滨新闻网
2023-02-07 15:19:02
售价超2万!iPhone 15 Ultra外观设计曝光

售价超2万!iPhone 15 Ultra外观设计曝光

齐鲁壹点
2023-02-08 16:33:54
伴随着安倍晋三的去世,安倍家族的年轻后代终于开始崭露头角了

伴随着安倍晋三的去世,安倍家族的年轻后代终于开始崭露头角了

娱乐故事汇hui
2023-02-08 12:26:32
王者归来!华为申请注册“星耀手机”商标 打造全新子品牌

王者归来!华为申请注册“星耀手机”商标 打造全新子品牌

手机中国
2023-02-08 12:13:09
毛主席主持最后一次会议,身体已无法独立站立,代表们却没看出来

毛主席主持最后一次会议,身体已无法独立站立,代表们却没看出来

红星龙历史
2023-02-03 22:35:02
2023-02-09 00:34:44

北京房产

度假房市场小爆发:有楼盘成交涨900%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

机上298人全部罹难 马航MH17坠机案调查工作暂停

头条要闻

机上298人全部罹难 马航MH17坠机案调查工作暂停

财经要闻

体育要闻

20年长盛不衰!詹皇的历史得分王之路

娱乐要闻

离婚不到1年想复婚?孙怡公开喊话前夫

科技要闻

马斯克“坑煞”中国友商

汽车要闻

售31.98-37.98万 理想L7增入门版车型

态度原创

教育
健康
房产
本地
军事航空

教育要闻

研究生考录比降至近十年最低,这些专业持续扩招

6种常见病,其实都是“癌前病变”

房产要闻

总价优惠100万起!豪宅「北京天誉」推特价房

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

军事要闻

空降兵精锐装备满配新型有托步枪

无障碍浏览 进入关怀版