<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

恒隆地产陈启宗:会竭尽所能以内地租金增幅弥补香港

0
分享至

(原标题:恒隆地产董事长陈启宗:会竭尽所能以内地租金增幅弥补香港)

9月11日,香港物业发展商恒隆集团有限公司(恒隆集团,00010.HK)及恒隆地产有限公司(恒隆地产,00101.HK)发布2019年中期业绩。

2019年上半年,恒隆集团收入下降17%至45.05亿港元,因无物业销售收入入账所致。股东应占纯利增加22%至37.09亿港元,包括出售非核心投资物业所得收益。每股盈利相应上升至2.72港元。若扣除物业重估收益及所有相关影响,股东应占基本纯利跃升59%至23.24亿港元。每股基本盈利相应增加至1.71港元。

恒隆集团主要通过恒隆地产在内地主要城市建造、持有及管理世界级商业综合项目。今年上半年,恒隆地产同样因因无物业销售收入入账,收入同比减少18%至42.04亿港元,股东应占纯利下降25%至35.16亿港元?每股盈利相应回调至0.78港元?若扣除物业重估收益及所有相关影响,股东应占基本纯利下降4%至22.29亿港元?每股盈利相应下调至0.5港元?

2019年上半年,恒隆地产物业租赁的总收入为42.04亿港元。以人民币计算,内地物业组合的收入增加7%,而香港物业组合的收入同比增加3%。

期内,内地整体组合的收入增加7%至18.94亿元。营业溢利增加9%至12.86亿元。平均边际利润率上升至68%。即使受到港汇恒隆广场因大型翻新工程而短暂影响其租金收入,上海整体物业收入仍同比增加4%。上海以外地区的物业收入同比大幅增加14%,与去年下半年同比亦增长7%。

来自香港租赁物业总收入及营业溢利分别上升3%及4%至20.14亿港元及17.30亿港元。整体租赁边际利润率为86%。

恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗于7月30日在两份中报中共撰写了约3万字的致股东函。陈启宗从所处的市场以及所制定的营商模式阐释了策略:在中国经济蓬勃的城市,发展和持有以高端或次高端购物商场为核心的世界级商业综合项目,并加以管理以作长期出租,而该等购物商场须为其细分市场中的龙头。

中国有121个大都市人口逾百万(相对于美国有9个),92个城市人口逾300万、78个人口逾500万、13个人口逾1000万。北京、上海、广州和深圳等一线城市的购买力确实非常强劲,而二线城市的龙头如杭州和武汉等的购买力也增长迅速。陈启宗说,恒隆集团在内地扎根28年,目前只在9个大都市发展。根据现有的策略,估计至少有20个其他的大都市可以考虑发展。

对于拿地,陈启宗认为,除非该城市位列所有二线城市中的前三分一,甚至前四分一,否则不会考虑。再者,即使该城市符合恒隆集团所有的严格要求,但除非“地块是市内最好的(不仅仅是我们在市内能找到的地块中最好的),否则我们仍然会不为所动”。

陈启宗说,要取得成功,管理层必须恪守高端商业(特别是零售)地产业的5个基因,即最佳的位置、充足的土地面积、政府制定的合理发展大纲、妥善的设计和优良的施工。时间跨度必定较长且需要耐心。必须做好等待的准备,良久地按兵不动,伺机而行。对品质的坚持是必要的,且须随着时间的推移取得经验和知识。尽管犯错在所难免,但须竭尽所能避免重大失误。所有这些守则构成达至成功至关重要的思维方式。这确实很难执行。

陈启宗表示,内地租务表现应该相当不错。

上海恒隆广场的租金应持续稳步上升,而上海的港汇恒隆广场的资产优化计划一旦完成,将很快进入快速增长阶段。

上海以外的物业将保持目前的上升势头,原因如下:第一,奢侈品零售行业发展势头强劲。第二,多个商场的租户组合正在进一步向高端市场发展,有许多世界顶级时装品牌新加入。该集团与这些品牌最近已签订或不久会签订近60份租赁合约,其中约70%与上海以外的购物商场签订。第三,开业数年后,营运开支应稳定下来,使更多收入转化为利润增长。最后,恒隆集团将在未来12个月为物业组合增建大量空间。

昆明恒隆广场及其摩天办公楼都将开业,待所有奢侈品牌均已进驻,正式开幕典礼将于明年第二季度举行。

今年9月,恒隆集团在内地的首家酒店──位于沈阳的市府恒隆广场的五星级沈阳康莱德酒店。

无锡恒隆广场的第二座办公楼将很快开业,在悉数租出之前,预计租金不会大幅上升。

从2022年上半年开始,恒隆集团在上海以外的第一座住宅大楼──武汉的恒隆广场──预计将会开售。无锡恒隆广场的首两座住宅大楼将于随后的一年之内开售,之后便是沈阳市府恒隆广场和昆明恒隆广场的住宅大楼。

在杭州。恒隆集团会尽全力在2024年之前为购物商场及一或两座办公楼揭幕。整个商业综合项目按计划是于2025年之前完成,项目包括一座购物商场、5座办公楼和一家酒店。

“在2019至2025年的7年时间,陈启宗预期新建成的总楼面面积共266万平方米,即每年接近38万平方米。这相比上一个的7年期要多出40%。”

陈启宗说,总而言之,本人预期前景可期,唯一令人失望的是香港。我们会竭尽所能,以内地预期租金的增幅弥补差距。

相关推荐
热点推荐
当年举报毕福剑的那位告密者张清:众叛亲离,过得好惨

当年举报毕福剑的那位告密者张清:众叛亲离,过得好惨

新兴网评
2024-12-11 21:02:46
笑亖了!老婆穿真丝睡真丝床,像冬天河里一条大鲤鱼躺在身旁!

笑亖了!老婆穿真丝睡真丝床,像冬天河里一条大鲤鱼躺在身旁!

特约前排观众
2025-05-11 00:05:08
韩国执政党爆发“午夜政变”,前总理韩德洙连夜入党,顶替候选人

韩国执政党爆发“午夜政变”,前总理韩德洙连夜入党,顶替候选人

碳基生物关怀组织
2025-05-10 18:24:44
巴基斯坦军方:印度导弹袭击巴首都附近空军基地

巴基斯坦军方:印度导弹袭击巴首都附近空军基地

澎湃新闻
2025-05-10 08:28:02
快评|印巴为何停火?已达成“一场胜利,各自表述”的效果

快评|印巴为何停火?已达成“一场胜利,各自表述”的效果

澎湃新闻
2025-05-10 21:52:27
中美会谈互免关税!周末爆出的四大消息冲击股市(5.10)!

中美会谈互免关税!周末爆出的四大消息冲击股市(5.10)!

说故事的阿袭
2025-05-11 00:12:15
江疏影和张近东父子的瓜!

江疏影和张近东父子的瓜!

八卦疯叔
2025-05-10 10:15:03
塞尔维亚空军遭重创,两大主力被击落!

塞尔维亚空军遭重创,两大主力被击落!

冷夜说
2025-05-11 01:16:54
最新战报,印度高官战死,飞行员被俘,电网瘫痪,上演小刀切黄油

最新战报,印度高官战死,飞行员被俘,电网瘫痪,上演小刀切黄油

战友老邓
2025-05-10 13:02:31
印巴之战后,全世界都知道了一个事实:我们并没有军援莫斯科!

印巴之战后,全世界都知道了一个事实:我们并没有军援莫斯科!

翻开历史和现实
2025-05-10 16:04:18
日本最高学府塌房了,东大的教授们光明正大地在包间挑姑娘?

日本最高学府塌房了,东大的教授们光明正大地在包间挑姑娘?

日本物语
2025-05-10 19:43:37
“青岛行人相撞案”现场视频公布,法院:法官表述不当造成误导,诚恳道歉

“青岛行人相撞案”现场视频公布,法院:法官表述不当造成误导,诚恳道歉

新京报政事儿
2025-05-10 20:54:19
张杰接受审查调查

张杰接受审查调查

鲁中晨报
2025-05-09 21:12:02
“联合远征军”发声明继续援乌,巴再次击落印度阵风俘获女飞行员

“联合远征军”发声明继续援乌,巴再次击落印度阵风俘获女飞行员

史政先锋
2025-05-10 19:22:30
中国台协通过英媒声明,赵心童参加世锦赛合规,疑似回应墨菲质疑

中国台协通过英媒声明,赵心童参加世锦赛合规,疑似回应墨菲质疑

杨华评论
2025-05-11 01:09:40
相恋8年拒绝男友8次求婚,男友无奈另寻新人,女友崩溃:我不同意

相恋8年拒绝男友8次求婚,男友无奈另寻新人,女友崩溃:我不同意

小故事娱乐
2025-05-10 09:40:59
泽连斯基万万没想到,打败他的不是俄罗斯,而是远在中东的哈马斯

泽连斯基万万没想到,打败他的不是俄罗斯,而是远在中东的哈马斯

梦史
2025-05-10 13:38:08
5月8日 | 不丹全面采用加密货币,推出全球首个国家级加密支付系统

5月8日 | 不丹全面采用加密货币,推出全球首个国家级加密支付系统

南亚研究通讯
2025-05-09 23:37:28
最新:巴基斯坦战斗机进入印度领空!巴方军事行动致印度约70%电网瘫痪

最新:巴基斯坦战斗机进入印度领空!巴方军事行动致印度约70%电网瘫痪

中国基金报
2025-05-10 10:03:42
再见里夫斯!史诗级6换2交易方案,湖人补强内线,下赛季剑指冠军

再见里夫斯!史诗级6换2交易方案,湖人补强内线,下赛季剑指冠军

篮球扫地僧
2025-05-11 01:10:29
2025-05-11 06:48:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

王毅分别同巴基斯坦外长、印度国家安全顾问通电话

头条要闻

王毅分别同巴基斯坦外长、印度国家安全顾问通电话

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

房产
健康
时尚
家居
军事航空

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

伊姐周六热推:电视剧《刑警的日子》;电视剧《执法者们》......

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

军事要闻

巴军发射导弹 士兵们振臂高呼:这是我们的回应

无障碍浏览 进入关怀版