<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

南海子公园内谈古论今 隔壁限竞房华山论剑

0
分享至

在中秋节小长假,除了爬山、游湖、骑行、泡温泉外,大家还可以跟随我们的步伐去南海子公园游园赏湖看美景。南海子公园是北京最大的湿地公园,是辽、金、元、明、清五朝皇家猎场和明、清两朝皇家苑囿,“南囿秋风”曾被列为“燕京十景”之一。

“九台环碧”俯瞰美景

南海子拥有辉煌历史。曾作为皇家狩猎场,引皇家贵族经常来此狩猎临憩,也是帝王阅兵、演武、处理政务、接见使节的重要场所。

一度,因为生态功能降低,南海子成为脏乱差的城郊地区。在城南行动计划的推动下,南海子的生态复原工程启动。2010年9月,公园一期开园。2016年,公园二期启动建设。今年的7月28日,南海子公园二期开园迎客。至此,南海子公园全部建成。

如今的南海子公园,洗去铅华,成为普通老百姓的生活休闲场所。

今年的7月28日,南海子公园二期开园迎客。新京报记者 李木易 摄

据了解,建成后的南海子公园,成为南城地区目前最大的“绿肺”。其中,南海子公园的水域面积高达150公顷,种植乔灌木约53万株,地被植物400余万平方米,水生植物约14万平方米,是一座集生态、休闲、科普、人文为一体的自然公园。

南五环旧宫新桥路口出,走黄亦路可直达南海子公园一期南门,如果住在公园附近,也可从一期的东门、东南门以及二期的北门、南大门出入。

从南门走进南海子公园,首先是映入眼前的是10对朱雀彩柱,外加一座拱式牌楼,这是南海子公园十多处知名景观之一的朱雀迎宾,还有上林花坞、海户人家、望原亭、昆石双柳、陂塘雁影、南囿秋风等。

值得关注的是,为了使大家更好地俯瞰南海子公园的湿地美景,园区二期围绕湿地山脉建设了“九台环碧”美景,在山间设置9个高台,分别为晾鹰台、观囿台、古秀台、海青台、宝鼎台、救驾台、册妃台、麋角台、麋角台。

麋角台上看麋鹿,南海子公园有着中国第一座以散养方式为主的麋鹿自然保护区——麋鹿苑,这里面除了国家一级保护动物麋鹿外,还有丰富的野生动植物资源。

因此,来南海子公园,除了休闲、娱乐、旅游外,还能了解文化历史、学习科学知识。据了解,公园内,动植物都佩戴了“身份证”,名称、科目、属种、生活习性等尽收眼底。在科普小屋,游客可以看到由小学生们为南海子绘制的生态图谱,还可以在麋鹿童话世界与麋鹿互动共舞。

多个住宅项目与南海子公园为邻

围绕南海子公园,从东到南,再从西到北,形成了一个从高端到普通的住宅区,而这个住宅片区跨越了亦庄经济开发区、大兴的瀛海镇和旧宫镇。

从2010年开始,亦庄河西区开始陆续供应住宅用地,包括从凉水河到南海子公园东侧的片区,以及南海子公园南侧区域。2012-2013年,该片区迎来首次大规模土地供应,万科首开、北京城建、中国金茂、融创葛洲坝、首开住总等众多房企在此跑马圈地,并促使亦庄河西区直接从回迁刚需时代进入高端改善时代,南海子公园东侧的中信墅、枫丹壹号、紫禁壹号院、棠颂别墅、中海北京世家以及南侧的亦庄金茂府、北京城建海梓府等均为中高端住宅,产品类型涵盖大平层以及叠拼、联排、独栋别墅。

这是环南海子公园住宅片区的第一个大的发展阶段。2016年底,随着“限房价、竞地价”成为北京土地招拍挂市场住宅用地的主流竞拍方式,环南海子公园住宅片区涌入大量刚需改善住宅,分布在南海子公园南侧的亦庄河西区、西侧的瀛海镇以及西北的旧宫镇。

在南侧亦庄河西区,目前有和悦华锦、金麟府、西派公馆等限竞房项目。今年以来,仍有房企继续落子该区域,诸如6月21日,雅居乐以31.8亿元的价格夺得北京经济技术开发区河西区X92R1地块,港中旅以30.6亿元北京经济技术开发区河西区X92R2地块。

在瀛海镇,目前有瀛海府、万和斐丽限竞房项目在售。今年2月份,中海以44.4亿元于瀛海镇再拿下一宗限竞房地块,该宗地中商品住房销售均价不超过55128元/平方米,且最高销售价格不得超过57884元/平方米。?

在南海子公园西北部,仅有一限竞房项目首开熙悦林语,行政区位是大兴旧宫镇。

限竞房上演“肉搏战”

多达10个项目在售或者将售,环南海子公园住宅片区的限竞房上演“肉搏战”,更残酷的是,这些项目价格接近,限制销售均价在每平方米5.2万元、5.4万元左右,产品均受到“70/90”政策限制,部分产品为洋房或高层产品,部分为别墅产品。

比如瀛海府的产品主要是88平方米的花园洋房和280平方米的联排。万和斐丽则是“高低配”,产品为高层、别墅,主力户型为60-90平方米的一居、两居、三居,超过200平方米的为叠拼和合院产品。和悦华锦全部为6-8层的花园洋房,户型是90平方米三居和130平方米四居;二期产品为220-300平方米的叠拼别墅和85-90平方米两三居。金麟府均为6-10层洋房产品,户型面积是57-141平方米的一到四居。首开熙悦林语则是138平方米的三居洋房产品,以及220-280平方米的叠拼产品

2018年,是北京限竞房市场的元年,2019年,则进入红海之争。中原地产统计数据显示,从2018年6月10日开始,合计入市限竞房项目达到了60个项目,合计取得预售许可证92期,供应住宅套数达到了42979套,而网签数据合计18788套,平均网签均价为48933元/平方米,网签完成197万平方米,按照成交套数计算网签完成率只有43.7%。

而环南海子公园住宅片区,限竞房项目总供应超过百万平方米,竞争更加惨烈。对于部分项目来说,在时间上赢得先机,但是对于大部分项目来说,要在大供应、同质化中再煎熬一段时间了。

相关推荐
热点推荐
朱茵一家游西安!黄贯中老人味十足,头发花白背佝偻,女儿很像他

朱茵一家游西安!黄贯中老人味十足,头发花白背佝偻,女儿很像他

娱圈小愚
2025-07-04 09:41:43
广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

谭老师地理工作室
2025-03-11 12:58:06
44岁阿娇节目哭诉:正常情况我应该有个20岁的孩子,但已经没机会

44岁阿娇节目哭诉:正常情况我应该有个20岁的孩子,但已经没机会

银河史记
2025-07-05 12:59:12
迪亚斯未参加若塔葬礼遭批评!哥媒:他有商务和私人事务要处理

迪亚斯未参加若塔葬礼遭批评!哥媒:他有商务和私人事务要处理

直播吧
2025-07-06 12:38:14
说句真实的内心话,现在只要中国女篮有比赛,激动的心情难以表达

说句真实的内心话,现在只要中国女篮有比赛,激动的心情难以表达

大眼瞄世界
2025-07-06 23:51:56
广东一女子因把“辣椒养成树”走红,随吃随摘,网友:怎么做到的

广东一女子因把“辣椒养成树”走红,随吃随摘,网友:怎么做到的

美家指南
2025-06-12 16:07:36
大理一幼童躺街上被快递货车碾压身亡,目前正在责任认定中

大理一幼童躺街上被快递货车碾压身亡,目前正在责任认定中

澎湃新闻
2025-07-06 10:38:33
4143万家族信托被击穿!

4143万家族信托被击穿!

WEALTH财富管理
2025-07-06 11:00:02
佩通坦跌落?泰王一出手,全场跪了!这步棋下得太高明了

佩通坦跌落?泰王一出手,全场跪了!这步棋下得太高明了

匹夫来搞笑
2025-07-05 16:19:51
律师解析“幼童躺街上玩耍被碾身亡”:司机不会因视线盲区免责,监护人失职也需担责

律师解析“幼童躺街上玩耍被碾身亡”:司机不会因视线盲区免责,监护人失职也需担责

极目新闻
2025-07-06 17:46:23
全美首度征收“汇款税” 明年起汇款海外收税1% 包括公民!

全美首度征收“汇款税” 明年起汇款海外收税1% 包括公民!

华人生活网
2025-07-06 05:01:05
邹市明正式回应!亏光2个亿欠一屁股债,不怪妻子,承认自己失败

邹市明正式回应!亏光2个亿欠一屁股债,不怪妻子,承认自己失败

科学发掘
2025-07-06 15:27:28
脸皮整块被砍掉!港星血溅餐厅揭真相:毒虫早盯上我?

脸皮整块被砍掉!港星血溅餐厅揭真相:毒虫早盯上我?

乡野小珥
2025-07-05 06:30:01
英皇破产倒计时,容祖儿“白菜价”被收购,谢霆锋也保不住了?

英皇破产倒计时,容祖儿“白菜价”被收购,谢霆锋也保不住了?

情感大头说说
2025-07-04 12:28:16
惊爆!周星驰不婚真相浮出水面:那人离去后,他悄然白了头

惊爆!周星驰不婚真相浮出水面:那人离去后,他悄然白了头

动物奇奇怪怪
2025-07-04 16:32:00
官方:穆西亚拉腓骨骨折且踝关节脱臼,将接受手术并长期缺阵

官方:穆西亚拉腓骨骨折且踝关节脱臼,将接受手术并长期缺阵

懂球帝
2025-07-06 21:51:09
惠州仲恺公共建设项目事务中心原主任何东伟被“双开”!

惠州仲恺公共建设项目事务中心原主任何东伟被“双开”!

南方都市报
2025-07-06 17:06:18
怪不得梅西要去美职联,原来只有在那里才有希望追上C罗进球数!

怪不得梅西要去美职联,原来只有在那里才有希望追上C罗进球数!

田先生篮球
2025-07-06 15:14:20
吴千语晒出自我最新写真照——这是我眼中的巴黎

吴千语晒出自我最新写真照——这是我眼中的巴黎

情感大头说说
2025-07-07 02:19:22
2025年9月3日阅兵安排已经公布!邀请了哪些国家参加?

2025年9月3日阅兵安排已经公布!邀请了哪些国家参加?

动漫里的童话
2025-07-06 06:12:07
2025-07-07 03:04:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

健康
数码
本地
艺术
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

联想小新 AI 平板 Pro GT 亮相:竖向镜组设计、配手写笔配件

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版