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柬埔寨西港:房产中介最高月入百万 “禁赌令”后只有底薪

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位于柬埔寨南部的西哈努克港(通常称西港),资本如潮水般来了又去。

作为柬埔寨第二大城市和经济特区,得益于博彩业行业和其他政策刺激,大约从2017年底开始,大量中国资本开始涌入。中国人在这里买卖土地、开发楼盘、建医院、做餐饮??几乎包揽了一座城市发展的所有行业,一夜暴富的神话每天都在发生。

2019年8月18日,柬埔寨总理洪森发布针对在线赌博的“禁赌令”,随后大量网络赌博(行话称“网投”)从业人员撤离,当地媒体曾报道“7天走了9万人”。界面新闻记者在西港实地探访发现,网投公司撤离带来的市场下行,已波及到上至土地买卖和租赁,下至餐饮等日常消费行业。

博彩业在柬埔寨实行政府发牌“特许经营”,柬埔寨全境163家赌场,有91家集中在西港。宽松的监管也引来了大量非法网投公司,业内传言至少有数万人从事该行业。博彩业和非法网投首先带动了土地交易和房屋基建行业的火爆,大量中介公司应运而生。

来自中国广东的投资人李先生向界面新闻介绍,柬埔寨实行土地私有制,买卖无需政府征收再挂牌上市交易,而是由私人地主和买家洽谈妥当,再去土地局等单位办理过户和纳税等手续,交易成功后享有土地的永久产权。土地租赁也有利可图,投资客以较低的价格租下地块使用权,再在上面建商铺继续出租,“有些甚至一两年就可以回本”。

由于语言和法律的障碍,土地交易和租赁必须依靠专业中介公司协助,才能完成公正和成交,由此催生了中介行业的繁荣。某中介公司人员肖林(化名)告诉界面新闻,仅仅在几个月前,西港土地交易市场还欣欣向荣,“我们根本不用去找业务,走在路上都有人问你有没有土地出租。”

界面新闻了解到,西港房产中介公司此前给普通业务员的提成,高达成交佣金的40%。佣金为一个月的租金,通常是向出租方收取。肖林举例,“如果租出去一单收18000元佣金,业务员就可以拿到7000多元提成。”他提醒,这个数字是美元,换做人民币,这单提成相当于五六万元。

肖林介绍,这样的单子基本上属于小单,一些客户会租下整栋大楼开设酒店,或者再次转租,由此带来的佣金高达十几万美元,而业务员的提成,换做人民币也有几十万元,“一个月做五六个单很正常,收入都上百万了。”

或许因为中介公司觉得普通业务员收入太高,后期逐渐将提成下调到佣金的30%或20%,但即便这个比例,回报依然诱人。

在投资人李先生的印象中,正是这不到两年的时间,西港房地产行业经历了火箭速度的飞跃。现在,西港已经很难找到没有卖出去的地皮,少数黄金地段都只出租不卖。一年前在独立大道上,还能租到几美元一平米的土地,现在均价都在30美元以上,而且都不是一手房东,“很多是二手,三手甚至四手房东了。”

不过,“禁赌令”发布后,西港房地产市场也开始冷却下来。界面新闻记者接触的多位投资人均表示,如今地价和租金都开始企稳,他们原本看中了地皮或商铺,都决定“再缓一缓”,“都想来抄底,说不定抄了个天花板”。

肖林介绍,就在上个月底,原本交了定金的两名租客,觉得政策风向有变,突然毁约了,“一个交了2万美元,一个交了3万美元,都不要了。”肖林说,定金由客户交给出租方,中介公司的佣金需要在成交后才能收到,客户违约后,定金归出租方,中介公司没有任何收益。他估计,这几个月,有些业务员可能只能拿底薪。

西港城一些工地,受“禁赌令”影响建设速度放缓。摄影:赵孟

现在,整个西港城俨然一座大工地,但一个月前火热朝天的景象已经有所放缓,在地标双狮广场附近,几栋大楼的建设已经停了下来,附近的铺面也变得冷清,但关门歇业的并不多。

一位餐馆老板介绍,这里的租赁方式与国内不同,许多是“押三付一”,甚至“押六付一”,资金投入太大,一时又很难转租出去,他想走也走不了,“至少还要坚持一两个月”。

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