<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

即将入市楼盘 却为何频频调整规划

0
分享至

近日,钱报记者在查询杭州市规划和自然资源局的规划公示情况时意外发现,近两个月,有不少尚未入市的新盘调整了项目原定的规划,并进行了公示。

虽然在公示时美其名曰“优化”,但事实上是房企在价格受限之下,为了节省成本而做出的调整,即购房者所说的“减配”。

  多为外立面调整

  取消石材干挂设计

钱报记者注意到,涉及调整最多的是楼盘的外立面材质。

某个需要现房销售的项目,将小区内15幢楼都做了调整,只保留门头部分石材干挂,取消住宅其余部分干挂,改为保温材料。

城北某楼盘则将原本裙楼底层的石材干挂改为仿石涂料。

某中高端楼盘调整的是两幢自持楼栋的外立面,建设项目调整公示中的原话是:“将三层及以上干挂石材部位优化为高端仿石多彩漆。”

未来科技城某楼盘,大部分楼幢的北侧挑檐全部取消,改为铝板,原本的铝合金装饰格栅也被改为了同色涂料,还有下沉庭院防护栏杆的材质从玻璃改为铁制。

余杭某楼盘更是直接在公告中用“建筑立面优化、取消部分装饰”一笔带过。

  入市前房企有权调整

  购房者也有知情权

开发商如此调整规划是否符合规定呢?

杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺表示,在楼盘还没有销售过的情况下,只要房企保证各种容积率、总面积等一系列“硬性指标”不变,那么开发商是有权利对产品作出修改的。“只要符合地块的各项规定,不管是外立面材料还是产品上的具体细节都可以修改。对于规划来说,用什么材料、采取什么工艺是房企自己的事情。”

虽然房企调整规划是符合规定的,但是石材干挂改为真石漆、涂料,真的属于优化吗?

这种所谓的“优化”当然站不住脚。某业内人士表示:“这显然是违背常识的,一般来说外立面成本从高到低主要有干挂石材、真石漆、面砖、涂料等,而把干挂石材改为真石漆甚至涂料,事实上就是一种减配行为。”

房企在近两个月时间里集中调整规划,和限价显然也有直接关联。“限房价、限地价的政策出台后,尚未入市的新盘在价格上再也没有突破的空间,房企为求利润只能降低成本,就在项目入市之前抓紧调整规划,能省一点是一点。”某房企工作人员告诉记者。

如果开发商已经调整过规划,比如干挂石材改为真石漆,如果购房者没有仔细问,置业顾问未必会主动介绍。但购房者理应有知情权。

事实上,像这样的规划调整,在杭州市规划和自然资源局官网上规划专栏中的规划公示一栏全部会进行公示,购房者可以多关注,留意心仪楼盘的产品变化。

相关推荐
热点推荐
即将成为自由球员的亚当斯打破沉默,向火箭球迷深情告白

即将成为自由球员的亚当斯打破沉默,向火箭球迷深情告白

仰卧撑FTUer
2025-05-09 12:52:09
香菜成焦点!专家研究:经常吃香菜的人,用不了多久,或有5变化

香菜成焦点!专家研究:经常吃香菜的人,用不了多久,或有5变化

河山锐新闻
2025-05-08 16:16:07
莫斯科导弹工厂遭受大规模空袭!乌军攻击卡卢加空军基地

莫斯科导弹工厂遭受大规模空袭!乌军攻击卡卢加空军基地

项鹏飞
2025-05-08 19:42:53
可拆卸手办被定义淫秽物品,老板连同文员全被判刑

可拆卸手办被定义淫秽物品,老板连同文员全被判刑

映射生活的身影
2025-05-06 16:06:05
印军战机被巴铁打爆,丢面子何止法俄,以色列也是惨败背后的大输家

印军战机被巴铁打爆,丢面子何止法俄,以色列也是惨败背后的大输家

不掉线电波
2025-05-08 16:44:33
后续!温州30岁男子登山遇难!家人哭晕!知情人透露死因!

后续!温州30岁男子登山遇难!家人哭晕!知情人透露死因!

魔都姐姐杂谈
2025-05-08 13:16:46
教皇方济各有多牛?一查吓一跳,他竟创造了这么多第一!

教皇方济各有多牛?一查吓一跳,他竟创造了这么多第一!

青青子衿
2025-04-23 02:19:26
和平统一有望?蔡英文一句话提醒大陆,必须准备好消灭台独

和平统一有望?蔡英文一句话提醒大陆,必须准备好消灭台独

特特农村生活
2025-05-08 15:39:51
教育部大量撤销的10个专业,今年高考千万别乱报!

教育部大量撤销的10个专业,今年高考千万别乱报!

谭老师地理工作室
2025-05-08 15:00:02
“河南飞不飞?”周淑怡被问下海破防回怼:河南丢人扣大分

“河南飞不飞?”周淑怡被问下海破防回怼:河南丢人扣大分

电竞瓜皮
2025-05-07 00:46:14
湖南省长沙市开福区委书记、二级巡视员

湖南省长沙市开福区委书记、二级巡视员

朗威游戏说
2025-05-09 11:17:27
45岁汤唯在北京,鱼尾纹很严重,鞠躬强忍泪水,网友:离开就对了

45岁汤唯在北京,鱼尾纹很严重,鞠躬强忍泪水,网友:离开就对了

联友说娱
2025-05-09 09:24:35
纽约这晚成“见光死”,没了美颜和修图,LIsa、吉娜个个丑出国际

纽约这晚成“见光死”,没了美颜和修图,LIsa、吉娜个个丑出国际

联友说娱
2025-05-09 09:53:26
普京勃然大怒,俄罗斯80年来从没受到过如此侮辱,中国汲取经验

普京勃然大怒,俄罗斯80年来从没受到过如此侮辱,中国汲取经验

阿绐聊社会
2025-03-26 15:04:14
好消息!2025年起这12种大病门诊费全报销,医保报销比例大涨!

好消息!2025年起这12种大病门诊费全报销,医保报销比例大涨!

河山锐新闻
2025-05-08 16:16:04
后续来了!8岁男孩冲进没有路迹的小树林,才2分钟,就消失不见

后续来了!8岁男孩冲进没有路迹的小树林,才2分钟,就消失不见

魔都姐姐杂谈
2025-05-08 10:57:24
中纪委罕见严厉批评!点名山东!

中纪委罕见严厉批评!点名山东!

新动察
2025-05-08 14:51:08
杭州25岁女教师被残忍奸杀,整整惨叫了4个小时,禽兽在人间

杭州25岁女教师被残忍奸杀,整整惨叫了4个小时,禽兽在人间

黑猫故事所
2025-05-04 09:15:06
60岁后才明白:给子女留再多钱,都不如帮这4个忙!晚年更幸福

60岁后才明白:给子女留再多钱,都不如帮这4个忙!晚年更幸福

东林夕亭
2025-05-09 08:25:38
人社定调!2025年养老金从1月补发,去年涨3%,今年涨多少?

人社定调!2025年养老金从1月补发,去年涨3%,今年涨多少?

奇思妙想生活家
2025-05-09 04:00:04
2025-05-09 14:52:49

北京房产

东坝价值全面跃升,北熙区品质人居即将兑现

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛津大学博士伦敦抓小偷走红:弹射起步追到地铁站内

头条要闻

牛津大学博士伦敦抓小偷走红:弹射起步追到地铁站内

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

追梦只差2T禁赛 科尔:他必须保持冷静

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

健康
手机
亲子
公开课
军事航空

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

手机要闻

四年耐用电池+365天只换不修!鸿蒙生态Hi畅享 80系列上市 国补到手850元起

亲子要闻

12岁女孩因睡得太晚身高仅141cm,医生:要想长高晚上早点睡#12岁女孩 #女孩身高 #早睡 #儿...

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

加沙多地遭袭 巴武装人员与以军激烈战斗

无障碍浏览 进入关怀版