<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

又一家规模饥渴黑马,宁波房企荣安不“安”

0
分享至

来自浙江的房企荣安地产,登上了上半年规模增速最快的榜单。

根据和讯房产《2019上半年上市房企销售增速榜单》,总部位于宁波的荣安地产(000517.SZ)以305%的销售增速首次入榜并登顶首位。排在榜单第二位的是珠海国企华发股份,增速为80.1%。

今年1月份,同为浙江房企的佳源国际也曾在一份规模增速榜单上排名首位,但统计口径却有失误,随后间接造成了佳源国际股价在1月17日大跌。

在克而瑞发布的上半年房企销售排行榜上,荣安地产以172.9亿元的全口径销售金额,名列第73位;以97.2亿元的权销售金额,名列第91位。若单以规模论,荣安地产实则是一家小型房企。

与荣安地产中期报告披露的数据相比,第三方机构的数据还是有些许差距。荣安地产上半年财报显示,住宅签约收入权益金额为96.5亿,相比去年同期增长了380.54%;营收为20.6亿,较去年同期增长了62.56%,其中大本营宁波贡献的营收为20.23亿,宁波以外的地区仅有324万的收入。

在过去两年,荣安地产也把握住地产行业大势,规模增速明显。2017年,荣安地产的权益销售额仅为58.5亿,位于全国房企排行榜的第179名,2018年权益销售额为136.4亿,同比增长速度高达234%,位于排行榜的第128名。

荣安地产这三年保持快速扩张期间,与销售规模增速相对应的还有土地款支出。2019半年报显示,今年上半年的预付款项比期初增加了8003.07%,荣安解释称是因为报告期内预付土地款增加所致。

高价拿地扩张

根据半年报,荣安地产上半年拿地8宗,其中6宗位于长三角城市群的宁波、杭州、嘉兴、温州和台州。两宗位于重庆和西安,西安为荣安首次进入的城市。

土地储备可直接反映荣安这几年的扩张步伐,界面新闻查阅荣安这几年的财务报告得知,荣安在2016年拿地8宗、2017年拿地15宗、2018年拿地20宗。在浙江之外,荣安将扩张版图至重庆、焦作等省外城市。

需要指出的是,相比过去,荣安拿地更为激进,不惜高价竞获土地。以今年上半年为例,5月,荣安火拼222轮,竞得宁波鄞州区长丰地段一宗土地,成交楼面价为16970元/平方米,总价约9.5亿,溢价率为43.9%。由于是商住混合用地,该地块住宅部分楼面积达到23032元/平方米,成为长丰地段的新地王。

6月份,宁波鄞州区长丰地段再次出让土地,荣安再度征战242轮,最终以总价5.87亿、成交楼面价14250元/平方米、溢价率51%拿下。按照住宅成交楼面价24091元/平方米算,荣安还刷新了其一个月之前创下的地价记录。

一位宁波行业人士对界面新闻记者表示,荣安地产这两年在宁波战斗力很强,对土地很饥渴,胆子也变大了,多次高价拿地。

值得注意的是,虽然为宁波本土房企,且今年上半年的营收几乎全部来自宁波,但荣安地产的质量问题还是缕缕被宁波人诟病。

一位知情人士告诉界面新闻,荣安地产项目的质量问题大多与荣安的关联公司明州建设有关,荣安地产很多项目的建设施工方都是明州建设,而明州建设的实际控制人是王久芳的侄子,这种关联性,并不利于项目建设方严格把守质量底线。

家族内斗

隐藏在荣安地产近三年规模快速发展的背后,是公司创始人家族股权关系的接连变动。董事长王久芳对大儿子王丛玮、小儿子王怡心的股权分配变动,显示出家族传承仍然摇摆不定。

出生于1987年的王丛玮,在2009年荣安地产借壳甬成功(000517.SZ,此前公司简称)上市时,就已经是荣安集团50%股权的持有者,而荣安集团则持有荣安地产47.93%的股权,为控股股东。2014年,王丛玮进入上市公司荣安地产,担任董事及总经理。

2015年,为了平衡两个儿子的关系,王久芳做出股权安排,荣安集团转让23.56%荣安地产股权给王怡心。股权转让完成后,王怡心持股荣安地产23.56%股份,王丛玮通过荣安集团间接持有荣安地产24%股权,两兄弟在上市公司荣安地产的持股比例相当。

但这种平衡关系在今年被打破。6月份的一纸股权转让公告,将王久芳和两个儿子王丛玮、王心怡之间的微妙关系呈现出来。

6月18日,荣安地产曾发布公告称,第二大股东王怡心将其全部持股23.56%转让给实际控制人王久芳,转让总价20.4亿。

股权转让完成后,王久芳在荣安地产的个人持股将上升到29.68%,小儿子王怡心不再与荣安地产有股权关联。王丛玮的股权比例不变,依然通过持有荣安集团50%的股权,间接持有荣安地产约23.96%的股份。

当时的公告称,这次股权转让是“王久芳家族对上市公司持股结构作出的调整”。

一位宁波业内人士对界面新闻表示,这次股权变动后,王久芳不仅在上市公司的股权比例超过王丛玮,在公司内部也重新拥有了绝对话语权。

多位前荣安地产的员工对界面新闻记者表示,王久芳掌控欲很强,心思敏感,大儿子王丛玮为人低调,做事稳重,进入公司的时间更长,相比之下,小儿子王怡心则更顺从一些。这几年,王丛玮对公司内部的管理、人事进行了一系列调整,反映在规模增速上表现还不错。

按照王久芳之前的规划,王丛玮主要负责上市公司地产业务,王怡心负责地产之外的业务。但这种安排随着此次股权调整又有了变化。

上述知情人士透露,最新的人事安排显示,早前有过万科工作经历的王怡心已回归荣安集团任职,并且还做一些地产相关业务,这与王丛玮主要负责的上市公司荣安地产造成某种程度上的同业竞争。

同业竞争突出

对于荣安地产内部治理结构混乱,早在2017年就曾有前高管以向深交所提交说明函的方式公布于众。

2017年,时任荣安地产董秘的胡约翰两次向深交所提供情况说明,提到对荣安地产控股股东及实际控制人能否严格遵守同业竞争、关联交易等方面存有疑虑。

当年6月,荣安地产举行换届股东大会,董事会决议王久芳代替胡约翰成为荣安地产董秘,没有任何财务经验的王丛玮代替宋长虹担任财务总监。

胡约翰彼时接受界面新闻采访时称,之所以向深交所反应情况,是认为荣安地产的公司治理并不合理。

此后,王久芳在兼任一个多月后,安排他的秘书邓华堂接任董秘一职。但邓华堂在任董秘期间,荣安地产曾发生多次信披违规、公告错误等问题。今年5月份,荣安老人郑伟红接任财务总监一职。

除了王久芳在关键岗位的用人不够公正外,上市公司荣安地产与控股股份荣安集团还一直存在同业竞争。

根据天眼查信息,荣安集团对外的房地产公司业务除了上市公司荣安地产外,还有一家荣安集团(山东)置业有限公司,该公司成立于2019年5月10日。

另外,荣安地产与新曙光房地产开发有限公司也存在同业关联。根据界面新闻之前的报道,荣安地产在2009年12月竞得鄞州区庙堰-4号地块,代价为23.07亿,是当时的宁波总价地王。

2012年6月,荣安地产发布公告将地块退还。2012年11月,该地块再次挂牌出让,宁波新曙光房地产开发公司以底价竞获。

蹊跷的是,新曙光竞得上述地块后,荣安地产又成了该项目的代建方,项目名称为荣安中央公馆。王久芳还公开为中央公馆站台,称为该项目倾注大量的时间和心血。

据知情人士介绍,当时的宁波新曙光事实上是为王久芳所控制,是作为荣安集团的代持拿地。

荣安地产在2018年9月发过一份公告,承认了宁波新曙光和荣安地产的关联交易关系。

公告称公司持有宁波新曙光房地产开发有限公司2%的股权,公司先后与宁波新曙光签订了《鄞州新城区首南地段YZ-08-01d1、d4地块工程项目委托代建合同》等,荣安地产全资子公司宁波康晟房地产销售代理有限公司与宁波新曙光签订了《销售代理服务合同》等,并根据相关合同约定于2013年至2018年期间向“宁波新曙光”开发的“观江园”项目提供了代建、代销、品牌授权及物业管理等服务。

“宁波新曙光”股东方因项目开发欠缺资金,公司控股股东荣安集团为此提供了8亿的连带责任保证担保,“宁波新曙光”属于公司关联方,相关交易构成了关联交易。

截止2018年8月31日,荣安地产及全资子公司与宁波新曙光累计交易金额约为1.56亿元,占公司最近一期经审计净资产的3.70%。

上述知情人士称,新曙光目前仍在到处拿地,但从公司股东结构看,该公司与王久芳并无股权关联,天眼查信息显示,两者仅为合作伙伴关系。

虽然销售规模有所增长,但掌舵人王久芳对公司股权结构的再度调整,并不明确的接班人问题,依然会困扰这家家族公司在地产行业下行的环境下更进一步。

相关推荐
热点推荐
3分钟复制粘贴!梅西独造2球,妙传撕破5人防线,阿尔巴传射

3分钟复制粘贴!梅西独造2球,妙传撕破5人防线,阿尔巴传射

奥拜尔
2025-07-20 08:19:27
陈宝国和老婆出门穿的、走的都特一致,朴素又有格调,挺雅致的!

陈宝国和老婆出门穿的、走的都特一致,朴素又有格调,挺雅致的!

视听故事局
2025-07-18 15:32:14
网红用空壳公司融资3180万,拿钱跑美国,银行:求您讲点良心!

网红用空壳公司融资3180万,拿钱跑美国,银行:求您讲点良心!

社会酱
2025-07-01 17:40:22
小孩被乌龟砸中头后续:抢救无效死亡,饲养人30天内需赔128万

小孩被乌龟砸中头后续:抢救无效死亡,饲养人30天内需赔128万

面包夹知识
2025-06-10 19:46:23
72岁老中医给女孩把脉留下指印被讹8万,给完钱说了5个字,女孩懵了

72岁老中医给女孩把脉留下指印被讹8万,给完钱说了5个字,女孩懵了

风声起伏
2025-07-17 17:34:35
07年我被辞退,问厂长:你认识我爸吗?厂长:你爷来了我也不怕!

07年我被辞退,问厂长:你认识我爸吗?厂长:你爷来了我也不怕!

磊子讲史
2025-06-17 16:32:53
王励勤深思远虑,陈熠连退三站!将在瑞典大满贯与蒯曼正面竞争

王励勤深思远虑,陈熠连退三站!将在瑞典大满贯与蒯曼正面竞争

十点街球体育
2025-07-19 21:50:55
退出中国男篮?曾凡博发声,官宣决定,去向曝光,郭士强惊喜

退出中国男篮?曾凡博发声,官宣决定,去向曝光,郭士强惊喜

乐聊球
2025-07-19 16:33:38
国乒大合照,暴露真实地位,王楚钦、王曼昱靠边站,C位实至名归

国乒大合照,暴露真实地位,王楚钦、王曼昱靠边站,C位实至名归

浪子阿邴聊体育
2025-07-19 14:20:27
宗庆后原配明知二房生子,仍公开示爱,与宗家恩断21年前已成定数

宗庆后原配明知二房生子,仍公开示爱,与宗家恩断21年前已成定数

鋭娱之乐
2025-07-19 23:54:06
情感故事:对门搬来的寡妇丰满艳丽,我没忍住,和她发生了……

情感故事:对门搬来的寡妇丰满艳丽,我没忍住,和她发生了……

上古螃蟹
2025-07-05 12:14:26
上半年GDP高速增长了5.3%,为什么大部分人却没有感受到呢?

上半年GDP高速增长了5.3%,为什么大部分人却没有感受到呢?

翻开历史和现实
2025-07-18 16:35:42
首次发现不到10只!湖北老汉当成鸭子养,14年后才知道是保护动物

首次发现不到10只!湖北老汉当成鸭子养,14年后才知道是保护动物

万象硬核本尊
2025-07-18 22:17:41
81:90!完败日本女篮无缘决赛,这几人应承担输球的主要责任!

81:90!完败日本女篮无缘决赛,这几人应承担输球的主要责任!

田先生篮球
2025-07-19 22:33:20
凌晨5点来咨询,还指责我不回复,难道我要24小时免费为你服务吗

凌晨5点来咨询,还指责我不回复,难道我要24小时免费为你服务吗

职场管理学
2025-07-19 13:09:23
护士,幼师,空姐,白领,无一幸免探花视频,她们是自愿的吗?

护士,幼师,空姐,白领,无一幸免探花视频,她们是自愿的吗?

说真话的小陈
2025-07-20 10:14:27
江苏富豪重金为痴傻儿子娶妻,拜金女孩欣然答应,新婚当晚却愣住

江苏富豪重金为痴傻儿子娶妻,拜金女孩欣然答应,新婚当晚却愣住

温情邮局
2025-07-09 14:39:26
燃过,也塌了!现在来CBA都得试训?命运捉弄人啊!

燃过,也塌了!现在来CBA都得试训?命运捉弄人啊!

篮球大图
2025-07-20 15:37:34
合肥万象城柜姐打顾客后续:画面曝光险走光,目击者曝原因太气人

合肥万象城柜姐打顾客后续:画面曝光险走光,目击者曝原因太气人

古希腊掌管松饼的神
2025-07-19 16:05:14
103岁奶奶还在世,属于第一顺位继承人,宗馥莉叔叔目的逐渐清晰

103岁奶奶还在世,属于第一顺位继承人,宗馥莉叔叔目的逐渐清晰

不写散文诗
2025-07-20 11:50:08
2025-07-20 16:24:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子杀人后隐姓埋名34年 被捕时用的还是电话手表

头条要闻

男子杀人后隐姓埋名34年 被捕时用的还是电话手表

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

宗馥莉被起诉,富二代们坐不住了?

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

游戏
教育
健康
数码
公开课

有没有搞错?《宝可梦》玩家打造拉帝亚斯与拉帝欧斯模型送给女友

教育要闻

初中数学解方程题,怎么将等号左右两边变一致.mp4

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

售价10万元AMD旗舰CPU!96核PRO 9995WX跑分:暴增60%

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版