<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

超八成网友认为小区住改商“扰民”

0
分享至

超八成网友认为小区住改商“扰民”淘金附近某街道,一层商铺以餐饮居多。

超八成网友认为小区住改商“扰民”网友 投票 结果。

超八成网友认为小区住改商“扰民”

楼上开公司楼下开餐饮,“住改商”在广州是比较常见的现象。今年7月至8月,南都报道了天河区骏汇大厦小区超过三分之二住宅被出租商用的情况,随后政府部门进行联合整改。近日,南都记者在网络上发起了是否支持“住改商”、认为它更便民还是更扰民的观点调查。截至9月4日中午12点,超过2500名网友参与投票。其中413票投给了“便民”;2114票投给了“扰民”。

骏汇大厦住改商整改仍在持续

今年7月底,南都报道骏汇大厦小区大量住宅被出租商用、几乎每层都有多家公司商铺营业,其中不乏无证经营商家。8月初,天河南街道联合多部门对骏汇大厦进行核查整改。8月下旬,南都记者从该街道办了解到,之后街道曾经再次对大厦进行清查整治,目前整治仍在进行中,还要持续一段时间。此外,记者获悉,8月下旬社区居委和部分业主进行过约谈沟通。

骏汇大厦的个案虽然在逐步解决,但“住改商”的话题涉及不止这一处。一种观点认为,住改商是改革开放之后商品经济自发形成的现象,一定程度上改变了城市商业面貌和布局,而且弥补了社区配套不足的问题。另一种多从小区住户出发,认为住改商意味着对原来纯住宅社区环境的彻底改变。餐饮酒吧的经营,会产生油烟噪音污染;外人大量进入,带来治安管理、电梯拥堵等难题;商用改变房屋结构,有可能留下安全隐患。

拒绝原因中 安全隐患占比最大

近日,南都发起的关于住改商网络投票调查结果显示,有2114票认为住改商带来“扰民”的后果;只有413票投给“便民”。如此统计,超过8成的网民对住改商实际观感不佳或认为不妥。例如有网友说,有一次去看房,上去发现“邻居”不是蛋糕店就是婚庆公司,果断离开。

在互动投票环节,20.8%的网友表示“支持”住宅改为商用,剩余79.2%表示“反对”。有超9成的网友认为住改商会影响住户生活,其中77.9%认为“影响很大”。在对“住改商”持拒绝态度的原因中,选择“安保、消防方面存在隐患”的最多,占25.6%;其次是“噪音、油烟等污染”,占比25.3%;“存在一些违法违规经营现象”占23.2%;“人流量增加、占用电梯等资源”的占20.7%,其他原因占5.3%。

这些理由在评论中也很常见。网友“Jessica邓”评论,住改商是“妥妥的扰民,安全隐患是第一个大问题”。网友“快乐小锟”称,小区楼下餐饮厨房刚好在小区通道旁,每天傍晚乌烟瘴气,洗碗切菜洗地毯都在过道上,脏水到处流。油烟也是向着居民楼排放。由此可见,对住改商意见最大的莫过于“安全隐患”和“餐饮油烟污染”等。这也和记者走访了解的情况一致。例如,骏汇大厦一住户多次向记者强调,在高层建筑里“住改商”很多改造设计是无法符合防火消防标准的,存在很大安全隐患。此外,油烟噪音等对住户的困扰,记者此前搜索江南西片区,也有不少相关新闻。

网络投票调查中,超过一半的网友表示,见到的住改商高层低层都有,另有近4成网友见到的住改商分布在低层(1层2层)。就经营类型来说,网友投票所见的种类从高到低依次是:培训机构(22%)、公司办公(21.6%)、理发美容(18.9%)、餐饮酒吧(16.3%)、公寓民宿(14%)和其他类(7.2%)。

另外,值得注意的是对于“住改商”的利害关系人的意见。“你认为住改商有必要征求同栋楼住户的同意吗?”投票下,只有5.2%的网友表示“没必要”,剩余的均表示“有必要”。在“有必要”的大前提下,有48.1%的网友认为“须全体同意”,另外还有46.8%选择“可视情况调整,如三分之二同意”。

采写/摄影:南都记者 马辉 实习生 林珮玫

建议

适当调整住改商 “利害关系人”范围

关于住改商利害关系人的问题,南都此前曾有专门报道。2007年颁布实施的《中华人民共和国物权法》第七十七条规定:“业主不得违法法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意”。2009年,最高人民法院发布《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。其中第十一条称:业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

虽然上述司法解释基于不动产的特定属性,以建筑物确定的物理位置明确利害关系人,但仍有研究者认为,某些情况下,简单认为本栋业主均是利害关系业主“似乎违背公平合理”。一篇2013年的研究论文《住宅改商用的法律问题研究》表示,住宅改商用需要利害关系业主的同意,主要考虑到住改商后的建筑物用途直接决定了住改商对相邻人的影响程度和范围,那么在认定利害关系业主过程中,应当对不同的经营用途有所区别。文章建议,对于一些主要用作写字楼办公或者主要是为了满足工商注册的场所实际并不用于经营企业、日常用品的零售等用途,一般不产生噪音、废水、废弃等问题,那么“利害关系业主的范围应当适度缩小,以求达到尊重所有权行使与相邻关系保护的平衡”。

相关推荐
热点推荐
岳父家有三个女儿,大女儿脸上有黑色胎记无人娶,后来我捡漏了

岳父家有三个女儿,大女儿脸上有黑色胎记无人娶,后来我捡漏了

可乐88
2024-03-27 08:59:48
读懂了城投公司,就读懂了中国经济

读懂了城投公司,就读懂了中国经济

美人茶话会
2024-03-29 07:10:18
合肥楼市偷天换日,合肥二手房房价突破15000元,合肥楼市3月分析

合肥楼市偷天换日,合肥二手房房价突破15000元,合肥楼市3月分析

有事问彭叔
2024-03-28 18:15:29
TVB玩大了,内地绝对不敢这么拍

TVB玩大了,内地绝对不敢这么拍

港叔
2024-03-28 10:43:03
池鱼之殃!人民币暴跌300点!中国版量化宽松,根本不可能?

池鱼之殃!人民币暴跌300点!中国版量化宽松,根本不可能?

云姐闲聊
2024-03-29 07:58:09
甩开俄罗斯,国产C929大飞机再传喜讯,交付进入倒计时

甩开俄罗斯,国产C929大飞机再传喜讯,交付进入倒计时

科技小张
2024-03-28 18:25:43
震惊!美国两大操作系统竟然联手,鸿蒙系统能否突围?

震惊!美国两大操作系统竟然联手,鸿蒙系统能否突围?

快嘴嘚吧嘚
2024-03-29 13:47:25
“中国经济不是大衰退而是大转型”

“中国经济不是大衰退而是大转型”

环球时报国际
2024-03-29 07:06:58
曹云金正式道歉,称自己曾年轻气盛做错事,想要与郭德纲和解!

曹云金正式道歉,称自己曾年轻气盛做错事,想要与郭德纲和解!

花花lo先森
2024-03-29 14:51:41
闹大了,原来是地磁暴啊,我还以为自己得了什么大病呢

闹大了,原来是地磁暴啊,我还以为自己得了什么大病呢

意外动物
2024-03-29 00:10:03
内蒙古阿拉善疑似出现台北训练场?

内蒙古阿拉善疑似出现台北训练场?

龙牙的一座山
2024-03-29 09:09:10
飞天茅台酒市场价格持续下滑,已有黄牛暂停收购

飞天茅台酒市场价格持续下滑,已有黄牛暂停收购

匹夫来搞笑
2024-03-29 08:06:32
气哭了,双色球2024034期开出奇葩号中了11199371注,已无力吐槽

气哭了,双色球2024034期开出奇葩号中了11199371注,已无力吐槽

新球社
2024-03-29 00:02:55
闺蜜儿子向我表白,我不再压抑自己

闺蜜儿子向我表白,我不再压抑自己

温酒与茶
2024-03-26 09:45:24
吹上天的俄罗斯X-101导弹原来是夜盲

吹上天的俄罗斯X-101导弹原来是夜盲

老马拉车莫少装
2024-03-27 20:20:04
为保命,巨贪怒吼:判死刑,我就揭发!上诉被驳回,2011年被枪决

为保命,巨贪怒吼:判死刑,我就揭发!上诉被驳回,2011年被枪决

诗意世界
2024-03-29 10:15:03
太离谱!胡夏被曝有孩子,工作室火速辟谣,被证实是经纪人的子女

太离谱!胡夏被曝有孩子,工作室火速辟谣,被证实是经纪人的子女

萌神木木
2024-03-28 13:08:05
老美曝80%大疆“芯”非国产,须罚60亿,业内:大疆根本不怕打压

老美曝80%大疆“芯”非国产,须罚60亿,业内:大疆根本不怕打压

科技龙
2024-03-28 16:42:39
南海混战开打,菲方强援全部到位,中方2天7次出手,率先狙击美国

南海混战开打,菲方强援全部到位,中方2天7次出手,率先狙击美国

吴学兰
2024-03-28 10:13:15
贝克汉姆夫妇:躺在自家游艇上晒太阳,48岁小贝的手却不老实了!

贝克汉姆夫妇:躺在自家游艇上晒太阳,48岁小贝的手却不老实了!

花花lo先森
2024-03-29 10:23:08
2024-03-29 17:34:44

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

健康
本地
亲子
时尚
公开课

早防早筛,远离肝硬化

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

亲子要闻

幼儿园的宝贝准备这九张图就够了

支持代孕的人,把手伸向公立医院产床

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版