<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

评论:一头猪引发的楼市思考

0
分享至

楼市不一样,有点集体失灵的感觉,谁来纠正呢?

近期,“二师兄”真正坐上了风口,直蹿云端,猪肉价格纪录被打破,这可急坏了管理部门。随即,供给和需求两端双箭齐发。需求端,补贴、限购、限价等罕见的政策重出江湖,老街坊们仿佛又嗅到了肉票的味道;供给端,生猪“稳产保供”纳入“菜篮子”负责制,环保高压下禁养、限养的规定退出,生猪养殖附属设施用地15亩的上限取消,鲜活农产品运输“绿色通道”恢复了。近日,银监会还推出一个贷款新品种——生猪活体抵押贷款。

甚至,美国“人造肉”代表企业Impossible Foods称,明年将进入中国市场;生猪存栏量全球第一,已被河南双汇收购的美国史密斯菲尔德(Smithfield Foods),开始推出以大豆为基础的素肉产品。相信,眼花缭乱的一揽子“组合拳”密集布下后,猪肉价格即便还会飙一阵子,但也扑腾不了多久了。毕竟,膳食结构优化,还有替代品,年度人均猪肉需求基本在21公斤上下。再说,近期政策指向生猪存栏和出栏这两个产能指标,可谓击中要害。

一个朋友说,猪肉毕竟不是房子,它的需求是稳定的,但供应却可以无限。但房子不同了,需求无限,供应却是有限的。这个比喻不恰当,但貌似有些道理。这些年来,楼市一波波的热潮,不断涤荡国人的心底。本来不相信“需求无限”的人,慢慢也就信了。隔壁住着一位教授,笔者屡屡听到他爱人抱怨:“不知道做那些研究有啥用?还不如听你的建议,多买套房子。”不久前,教授私下问:听说最近广州公寓卖得好,手上有20万,可以出手买一套吗?

一致行动的示范效应下,再理性的个体也是渺小的。所以,也就不奇怪,为何“大妈楼市”也疯狂,因为她们也是拿这个简单的供求关系来判断。除了壹号土猪这类,猪肉是均质的,但房子是不均质的。所以,无论什么时候,每个城市大家眼里的“好房子”,永远是稀缺的。暂不说一线城市上热搜的那些豪宅,笔者老家的那个中西部三线城市,上了收缩型城市的榜单,但最近亲戚告诉我,毕业季刚过,市一中腾出的学位房全涨价了。

即便如此,笔者还是想强调,房子“需求无限、供应有限”,这个刚性预期得扭转一下了。近期,笔者一位开发商朋友在大湾区某城市推出新盘,本想借着湾区红利,打响“金九银十”的开门红。不成想,周边竞品楼盘抢先一步降价,逼着这位朋友不得不把均价从11000元调到9000元。但即便如此,也只卖了20套。朋友说,真想卖出去,估计得降到9000元以下。为何呢?他们城市公司办公的这栋写字楼,3年前只有3家房企,现在TOP30都来了,供应量太大。

原来,楼市给人的感觉,就是需求像太阳能一样,取之不尽,短缺的是供应。但不知不觉,供应量这个灰犀牛从远处袭来了。业内经常引用的一个数据是,我国城镇户均住房拥有达到1.1套,貌似供求刚好平衡。但是,一位资深的专家说,这个数据没有把小产权房(据说有70亿平米)、自建房、学生宿舍、集体宿舍等算上,也没有把“在路上的”算上。目前,处于施工状态的房子就有79亿平米,相当于5年的销售量,已批地但未开工的房子,高达3年的销售量。

调研发现,很多城市楼市潜在库存很大,但财政吃紧,还得卖地,后续的库存留给未来。局部看似理性,但全局非理性。红利一股脑吃尽的欲望下,所有人被绑在战车上。于是,需求无限被吹捧,后果成了“皇帝的新装”。回归猪肉的问题上,自豪的是,我们成功解决了14亿人吃猪肉的问题,但至今无法摆脱上蹿下跳的“猪周期”,这次周期来得最猛。重磅政策如此密集,会不会担心,过一段时间猪肉价格大幅下跌?5年前,楼市从业者都在谈“去库存”,2年前开发商开始“补库存”。2020年,是不是再谈“去库存”?“猪周期”短,市场灵敏,自发纠错机制强,跌价利好百姓。但楼市不一样,有点集体失灵的感觉,谁来纠正呢?

(作者系广东省住房政策研究中心首席研究员)

相关推荐
热点推荐
被换角,删戏份,《狂飙》刚一播完,张译就彻底撕破脸了

被换角,删戏份,《狂飙》刚一播完,张译就彻底撕破脸了

电影侦探社
2023-02-02 14:49:42
外交部口风转变,中方或已无意让布林肯访华,美方抓紧找自身原因

外交部口风转变,中方或已无意让布林肯访华,美方抓紧找自身原因

排头国际视野
2023-02-02 13:24:52
胡鑫宇悬挂点距地4.5米,脚尖距地1.47米,他原来是这样做到的

胡鑫宇悬挂点距地4.5米,脚尖距地1.47米,他原来是这样做到的

严姐姐私房菜
2023-02-02 15:31:27
2月2日清晨!全国疫情传来4个重磅新闻!专家发出严重警告,揪心

2月2日清晨!全国疫情传来4个重磅新闻!专家发出严重警告,揪心

开水里养活鱼
2023-02-02 07:09:18
曝光胡歌老婆信息的民政局工作人员要麻烦了,这可是有查询记录的

曝光胡歌老婆信息的民政局工作人员要麻烦了,这可是有查询记录的

夜雨染青衣
2023-02-01 20:54:19
撒贝宁全家福曝光,龙凤胎长得都像爸爸,撒贝宁爸爸妹妹罕见出镜

撒贝宁全家福曝光,龙凤胎长得都像爸爸,撒贝宁爸爸妹妹罕见出镜

我娱乐有约
2023-02-02 17:32:47
2月2日晚间,消息面不得了,刚传来2震撼爆消息,明天要来大动作吗

2月2日晚间,消息面不得了,刚传来2震撼爆消息,明天要来大动作吗

股市皆大事
2023-02-02 17:26:31
某知名汽车经销商擦边直播卖车,女主播穿着紧身针织连衣裙

某知名汽车经销商擦边直播卖车,女主播穿着紧身针织连衣裙

丁香娱评君
2023-02-02 09:25:21
一觉睡来,我进入了女朋友的身体,突如其来的状况,让我不知所措

一觉睡来,我进入了女朋友的身体,突如其来的状况,让我不知所措

一件情深的事
2023-02-02 12:27:49
胡鑫宇母亲最新表态

胡鑫宇母亲最新表态

银哥聊社会
2023-02-02 16:00:40
深一度|00后世界冠军丁浩,一位贫家少年的“围棋赌博”

深一度|00后世界冠军丁浩,一位贫家少年的“围棋赌博”

澎湃新闻
2023-02-02 16:03:34
李嘉诚:生命进入倒计时,和周凯旋牵手散步,相伴余生很幸福!

李嘉诚:生命进入倒计时,和周凯旋牵手散步,相伴余生很幸福!

冯新明说说
2023-02-02 10:07:46
嫁给潦倒的黄海波8年,凭借《狂飙》出圈,曲栅栅早该红了

嫁给潦倒的黄海波8年,凭借《狂飙》出圈,曲栅栅早该红了

甜小娱儿
2023-02-01 10:04:54
四川一男子过年回农村老家相亲,令他万万没想到的是:见面后发现相亲对象竟然是自己的前女友

四川一男子过年回农村老家相亲,令他万万没想到的是:见面后发现相亲对象竟然是自己的前女友

苗苗情感说
2023-02-02 15:53:05
《狂飙》大结局劝退8亿人:张译,你对得起我们吗!!!

《狂飙》大结局劝退8亿人:张译,你对得起我们吗!!!

GirlDaily
2023-02-02 15:23:27
朝鲜“超强回应”警告美国:以核制核,正面对抗

朝鲜“超强回应”警告美国:以核制核,正面对抗

国防时报排头兵
2023-02-02 17:03:29
太疯狂了,过年7天净赚200万,7天就挣了以前一年才能挣到的钱!

太疯狂了,过年7天净赚200万,7天就挣了以前一年才能挣到的钱!

磨铁星文
2023-02-01 13:57:37
曝字节员工晒月薪7.8万+上床也戴工牌,直言:你被字节3-1睡,算是开了光

曝字节员工晒月薪7.8万+上床也戴工牌,直言:你被字节3-1睡,算是开了光

不掉线电波
2023-02-02 09:39:50
六岁男孩上女厕事件最新进展!当事人遭网暴,无奈发视频以证清白

六岁男孩上女厕事件最新进展!当事人遭网暴,无奈发视频以证清白

金牌娱乐
2023-02-02 11:35:18
确认抢救无效!她已不幸遇难

确认抢救无效!她已不幸遇难

今日栖霞
2023-02-02 19:15:30
2023-02-02 22:14:44

北京房产

首付1万元,我又开始买房了

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

专家:生育与婚姻脱钩 是对婚外生育的"包容"而非"允许"

头条要闻

专家:生育与婚姻脱钩 是对婚外生育的"包容"而非"允许"

财经要闻

体育要闻

排面!C罗出席塔利斯卡生日派对亲密合影

娱乐要闻

40岁LV太子妃穿亮片裙现身 太子爷陪伴

科技要闻

雷军回应小米设计稿泄密:对泄密事件零容忍

汽车要闻

广汽本田型格HATCHBACK官图首发 流线溜背

态度原创

健康
旅游
教育
手机
公开课

草莓怎么洗才干净?

旅游要闻

浙江的小城市,好多人却很喜欢

教育要闻

多项国家公派留学项目启动遴选工作,留学目的国含俄、日、韩

手机要闻

三星S23系列上手:最强2代骁龙8+2亿像素 稳坐开年机皇

公开课

分贝网老板:捧出网络神曲,网站涉黄坐牢

无障碍浏览 进入关怀版