<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

禹洲地产:预计下半年楼市放缓,“整个行业都在勒紧裤腰带”

0
分享至

8月27日,由福建商人林龙安控制的禹洲地产(01628.HK)在香港召开中期业绩发布会,并未如期上调销售目标,而是宣布维持全年670亿元、明年千亿的销售目标。

禹洲地产同时预计:下半年国内楼市销售将会放慢,因地价没有明显下跌,未来买地会更审慎;并称,希望商业和物业管理业务更加成熟,未来两到三年才会考虑分拆上市。

销售:为冲击千亿目标对权益作出的一定牺牲

期内,禹洲地产实现销售额为284.73亿元,同比增加32.47%,完成全年670亿元目标的42.50%;合约销售面积为185.30万平方米,销售均价约为15366元/平方米。

在房企规模持续高速扩大的今天,最近两年禹洲地产的销售数据未能达到预期。继去年未能达成销售目标之后,今年没有上调销售目标。

业绩会上,禹洲地产维持全年670亿元、2020年1000亿元的的销售目标。今年早些时候,禹洲地产创始人、董事局主席林龙安曾表示“半年业绩会上将调升销售目标”。

对此,禹洲地产副总裁、首席财务官兼公司秘书邱于赓回应称,现阶段,整个行业的环境从严,公司选择留有余地,需要保守一点,按目前销售及供货节奏,只要50%左右去化率便能达标。

邱于赓指出,下半年公司可售货值约有800亿元,上半年公司的去化率约为65%,保守估计下半年的去化为50%,足以完成全年目标甚至超出。

数据显示,截止6月底,禹洲地产拥有土地储备1918万平方米,总货值约为3400亿元。

邱于赓认为,该货值可支撑公司1000亿元的销售目标,但其也强调不会因为冲千亿在下半年不断拿地,公司要保持经负债率在70%-75%之间。

业绩会上,邱于赓介绍,上半年公司销售额的权益比率约为60%,较2018年的70%有所下降,这是为冲击千亿目标作出的一定牺牲,也是因为市场风险增加作出的策略调整,加大了合作项目的比例。

邱于赓同时强调,60%的权益占比是底线,不会再跌。突破千亿后,会把权益提上去,可能会提到70%、80%,这是未来几年禹洲地产会考虑的战略。

费用:整个行业都在勒紧裤腰带

“整个行业都在勒紧裤腰带”,在回复有关销售费用增加的问题时,禹洲地产执行总裁许珂称。

公告显示,期内,禹洲地产销售成本为84.97亿元,较2018年同期的63.28亿元增加34.26%。销售成本上升主要是期内交付的物业建筑面积增加所致。所谓销售成本主要包括,土地成本、建筑成本及资本化利息。

期内,禹洲地产的资本化率增幅较高。公告显示,上半年,公司银行贷款、其他贷款、公司债券及优先票据的利息为16.38亿元,较去年同期的11.75亿元增加39.40%。其中,期内资本化利息为15.48亿元,去年同期该数值为8.94亿元,增幅为73.15%。

另有数据显示,上半年,公司的销售及分销成本为1.80亿元,较去年同期的1.94亿元下降7.04%。原因则是,采纳有效的成本控制措施,并于2019年上半年投放更多资源于互联网营销及开拓更加多元化的销售渠道。

对于费用的管控,邱于赓回应,通过区域深耕,费用是可以下降的,特别是管理费用和营销费用都是可能降低的,在行业比较困难的时候,就需要对费用特别关注。

许珂表示,为了降成本,禹洲自建渠道,自销占了总销售的一半以上,人力部门将人均产出作为重要指标,限岗限标,人均的产出规模也在不断地提升,“整个行业都在勒紧裤腰带”。

毛利率连续下跌至25%

期内,禹洲地产实现营收116.37亿元,同比上升25.91%;毛利为31.40亿元,较去年同期的29.14亿元增加7.75%,毛利率为26.98%,比去年同期的毛利率下降4.53个百分点。

林龙安称,土地的价格没有降,上升的幅度还是有的;对一、二线城市,限购特别是限价非常地明显,也非常地厉害,几乎不让有涨幅的空间。相比行业平均毛利率下降至25%,公司的毛利率水平可接受,未来会把毛利率控制在25%至30%左右。

此前,禹洲地产毛利率已连续下滑三年。2016年至2018年,禹洲地产的毛利率分别为36.27%、35.4%和30.72%,2018年的30.72%创下了禹洲地产2009年上市以来的最低值。

林龙安同时透露,为确保利润,公司在拿地的时候,要求投资部门一定要以现有的价格倒算盈利空间。

期内,禹洲地产实现净利润为19.07元,较去年同期的13.90亿元增加37.19%,净利润率为16.38%,去年同期的净利润率为13.5%。

期内,母公司拥有人应占利润由2018年上半年的13.30亿元上升23.22%至2019年上半年的16.39亿元。中期股息每股12港仙,上市十周年特别中期股息每股3港仙,约为期内核心利润的46.81%。

流动负债增加,合约负债减少

至6月底,禹洲地产净负债比率为72.70%,较去年同期的82.1%下降9.4个百分点;加权平均融资成本为7.47%。

流动负债为762.56亿元,较去年同期的645.20亿元增加18.18%。其中,合约负债由去年同期的137.52亿元降至126.88亿元,降幅7.73%。

所谓合约负债,是指已经签订销售合同、但尚未交付阶段的销售款项,这直接影响着后续结算营业收入的多少。

公告显示,期内,禹洲地产融资成本由2018年上半年的2.80亿元,下降67.93%至2019年上半年的8996万元。有关下降主要是由于报告期内资本化利息金额增加所致。上文亦有提到,资本化率的大幅增加一定程度上导致了销售成本的增加,但也使得禹洲地产的融资成本大幅下跌。

至6月底,禹洲地产拥有的银行及其他贷款、公司债券以及优先票据余额合共为555.15亿元;现金及现金等价物和受限制现金为389.26亿元,同比上升32.95%。

对于近期汇率的波动,邱于赓称,期内,禹洲地产美元及港元等境外债占比超过48%,过去大半年境内融资环境紧张,相较之下境外宽松,融资成本也较去年底下跌较多,平衡成本下期内稍微增加外币借款,未来目标境内债务占比为60%。

相关推荐
热点推荐
中俄千万合作告吹!俄海军向全世界宣布“全面弃用中国发动机”,国产技术差在哪?

中俄千万合作告吹!俄海军向全世界宣布“全面弃用中国发动机”,国产技术差在哪?

司马平邦
2024-03-28 20:21:49
为保命,巨贪怒吼:判死刑,我就揭发!上诉被驳回,2011年被枪决

为保命,巨贪怒吼:判死刑,我就揭发!上诉被驳回,2011年被枪决

诗意世界
2024-03-29 10:15:03
雷军的小米SU7惊艳登场!网红童锦程直呼:像帕拉梅拉,确实可以买一辆,比我法拉利还快

雷军的小米SU7惊艳登场!网红童锦程直呼:像帕拉梅拉,确实可以买一辆,比我法拉利还快

和讯网
2024-03-27 10:19:39
闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

180°视角
2024-03-27 11:34:16
国台办话音刚落,台绿营称两岸已经分开,双方应该“好聚好散”

国台办话音刚落,台绿营称两岸已经分开,双方应该“好聚好散”

李大娱乐糊涂
2024-03-29 09:10:07
天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

洛洛女巫
2024-03-27 13:07:24
售价终于公布,小米汽车到底在和谁竞争

售价终于公布,小米汽车到底在和谁竞争

贝克街探案官
2024-03-28 21:51:17
北京第二外国语学院原党委书记顾晓园一审获刑13年

北京第二外国语学院原党委书记顾晓园一审获刑13年

界面新闻
2024-03-29 11:34:15
李铁当庭认罪悔罪,含泪告诉法官后悔娶了龙菲这个老婆

李铁当庭认罪悔罪,含泪告诉法官后悔娶了龙菲这个老婆

泸沽湖
2024-03-29 10:10:32
福建三地最新人事!思明区任命2位副区长,他从贵州来挂职

福建三地最新人事!思明区任命2位副区长,他从贵州来挂职

鲁中晨报
2024-03-29 07:05:04
真相!葛斯齐再锤大S,大S疑因女儿模仿她大怒,汪小菲没说谎

真相!葛斯齐再锤大S,大S疑因女儿模仿她大怒,汪小菲没说谎

郑丁嘉话
2024-03-29 10:27:07
数据不说谎|最后只剩10场球 火箭挤掉勇士的机会有多大?

数据不说谎|最后只剩10场球 火箭挤掉勇士的机会有多大?

罗说NBA
2024-03-29 07:07:24
17岁生日迎喜讯,全红婵官宣决定,退役安置曝光,陈若琳送祝福

17岁生日迎喜讯,全红婵官宣决定,退役安置曝光,陈若琳送祝福

东球弟
2024-03-28 11:05:10
孙准浩回国后发声:一辈子不来中国,外交部正面回应

孙准浩回国后发声:一辈子不来中国,外交部正面回应

体育新角度
2024-03-27 20:46:57
恭喜!汪小菲发文宣布求婚成功,晒牵手照钻戒抢镜,张兰态度引热议

恭喜!汪小菲发文宣布求婚成功,晒牵手照钻戒抢镜,张兰态度引热议

山野下
2024-03-29 08:13:54
华人女大学生崇拜美国,嫁给白人赌徒,最终沦落街头,仍称赞美国

华人女大学生崇拜美国,嫁给白人赌徒,最终沦落街头,仍称赞美国

百晓史
2024-03-28 16:48:41
小米SU7发布会现场,雷总公布价格后,各汽车厂商创始人表情火了

小米SU7发布会现场,雷总公布价格后,各汽车厂商创始人表情火了

杂谈哥闲谈
2024-03-28 23:28:31
胡歌与老婆游西藏,老胡大包小包像助理,黄曦宁低调随行两手空闲

胡歌与老婆游西藏,老胡大包小包像助理,黄曦宁低调随行两手空闲

影视口碑榜
2024-03-27 12:22:24
今天有一组数据把我吓到了:中国的职业主播数量已经有1508万人。

今天有一组数据把我吓到了:中国的职业主播数量已经有1508万人。

琼瑶史事
2024-03-29 00:19:21
气哭了,双色球2024034期开出奇葩号中了11199371注,已无力吐槽

气哭了,双色球2024034期开出奇葩号中了11199371注,已无力吐槽

新球社
2024-03-29 00:02:55
2024-03-29 12:54:44

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

财经要闻

月薪1万!万科高管自愿降薪 曾年薪千万

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

数码
手机
旅游
时尚
军事航空

数码要闻

性能小钢炮,美学艺术品!佰维PD2000移动固态硬盘新品即将上市

手机要闻

折叠屏难产 苹果iPhone Fold最快2026年推出

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

终于知道怎么穿出优雅感了!颜色越素、设计越简,气质越高级

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版