禹洲地产毛利率略降 林龙安：明年冲千亿

在去年冲击600亿元销售目标失败之后，禹洲在2019年上半年的销售额有较大幅度的增长。禹洲地产创始人、董事局主席林龙安表示：“下半年会加大推货力度，明年冲刺千亿目标。”

禹洲地产创始人、董事局主席林龙安表示：“下半年会加大推货力度，明年冲刺千亿目标。”

半年完成率42.50%，下半年加大推货

在销售表现方面，今年上半年，禹洲地产（简称“禹洲”）合约销售金额约为284.74亿元，同比增长约32.47%；合约销售面积约为185.30万平方米，合约销售均价约为每平方米15366元。按照销售目标670亿元，截至今年6月30日，该集团已完成目标约42.50%。

林龙安表示：“下半年应对复杂的市场环境，加大推货比例，供货达到800亿元，只要50%以上的去化率，就可以完成全年670亿元的目标。”

2019年上半年，长三角区域仍然是合约销售金额的“主力军”。期内，上海、南京、合肥、苏州、杭州等11个城市共实现合约销售金额约196.60亿元，约占总合约销售金额的69.04%。

在土地储备方面，禹洲地产于今年上半年新获得14个地块，其中9个以底价或较低溢价率竞得。地价总共约为141.30亿元，权益总建筑面积约为153.44万平方米，平均楼面价为11106元/平方米。截至2019年6月30日，该集团的土地储备可售建筑面积约为1918万平方米，平均楼面成本约为每平方米5580元。

林龙安表示：“未来，禹洲将加大粤港澳大湾区的布局，加大城市更新力度，以招拍挂、收并购、城市更新等方式增加土地储备，加大该区域的销售占比。关于城市方面，会关注广州、珠海等核心城市。”

毛利率创历史新低，净负债率攀升

8月26日，禹洲地产发布2019年中期业绩。报告显示，该集团于今年上半年的收入约为116.37亿元，同比增长约25.91%；毛利约为31.40亿元，同比增长约7.77%；毛利率约为27%，同比下降4.53个百分点；净利润约为19.07亿元，同比增长约37.14%；归母净利润约为16.39亿元，同比增长约23.22%；母公司股东应占每股基本盈利为0.3302元。

对于禹洲来讲，净利润率依旧保持着优势，今年上半年，其净利润率维持在16.39%，在上市房企中处于上等水平。林龙安表示：“未来，希望禹洲的核心利润率能够冲刺行业前20名。”

禹洲执行总裁许珂表示：“上半年，禹洲加大自销团队，自建渠道的建立，将人均产出列为指标，限岗限编，节约成本，严控费用支出，保证利润率的提升。”

值得注意的是，禹洲地产一直以高毛利率著称，但是，近五年来，禹洲很难维持高毛利率的水平，2014年-2018年，禹洲地产的毛利率分别为36.3%、35.75%、36.27%、35.4%、30.72%，已经连续五年下滑，今年上半年27%的毛利率更是创下历史新低。

林龙安表示：“今年，房地产行业的毛利率已经下降到25%，是一个趋势；另外，一二线城市限价政策严格，很难有上涨的空间，禹洲的毛利率也将维持25%-30%之间，高于行业平均水平。”

此外，截至2019年6月30日，该集团现金及现金等价物和受限制现金合计为389.26亿元，较2018年12月31日提升约32.95%；净负债率约为72.70%；加权平均融资成本为7.47%。

在负债方面，禹洲的净负债率也呈现连续上涨态势，2017年、2018年、2019年上半年的净负债率分别为58%、67%、72.7%；此外，加权平均融资成本也小幅走高，从6.02%一路上涨至7.47%。

对此，禹洲副总裁、首席财务官邱于赓回应称：“上半年加大了拿地力度，目前净负债率的增长在可接受范围内。关于融资成本上升，是由于市场利率普遍上升，比如美元债的利率上涨会影响融资成本。”

与华侨城加大合作，拓展文旅产业

去年8月，华侨城（亚洲）（3366.HK）以18.24亿港元认购禹洲地产增发的4.60亿股，占禹洲扩大后总股本的9.9%，华侨城(亚洲)则成为禹洲地产第二大股东，禹洲也成为第一家引入央企成为战略股东的民营房企。

今年，禹洲和华侨城的合作逐渐落地。林龙安表示：“目前，禹洲已经和华侨城在中山和常熟等地的项目上深度合作，未来，借助华侨城的文旅产业优势，禹洲也会在文旅产业方面加大拓展力度。”

此外，商业方面也是禹洲业务拓展的方向。截至目前，禹洲共拥有27个处于不同阶段的商业地产项目，涵盖购物中心、商业街、办公楼、社区商业等业态，打造商业面积超过200万平方米。