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核心升级价值赋能,多元联动助推迪马股份大幅增长

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8月25日晚间,迪马股份发布2019年半年度报告,公司上半年实现营业收入35.5亿元,同比增长35.09%,归属于上市公司净利润3.39亿元,同比增长115.03%。在房地产调控政策预期保持连续和稳定的大环境下,同时随着股东债务问题进入实质重组阶段,迪马股份在2019年迎来了全速增长。

报告期内,面对外部环境变化,迪马股份以 “美好生活”及“创新营运”为核心追求,深入构建综合应对能力,实现了核心业务的持续稳定发展,保证了核心价值的增值;同时不断探索差异化道路,通过“城市升级”配套促进产城融合发展,强化产业板块发展,挖掘符合公司战略发展所需的新模式和新渠道,积极探索和布局地产及工业板块延伸领域的协同发展。

打开多元融资渠道,深获金融机构肯定

在营业收入、净利润实现高速增长的同时,截至报告期末公司总资产达到741亿元,比去年年底增长25.91%;基本每股收益0.16元/股,同比增长100%。

报告期内,迪马股份以房地产项目为立足点,稳步推进与各类金融机构及非金融机构的融资合作,通过前融、开发贷及合作投资等模式创造现金流增量,打开了多元化融资渠道。

公司不断尝试创新融资方式,创新引入纾困资金,积极推进公司债、中期票据、供应链ABS、商业地产抵押贷款支持证券等融资进程,获取发展所需资金。截止报告期末,公司获得了资本市场的充分认可,成功发行2019年第一期中期票据5.6亿元,商业地产抵押贷款支持证券也陆续审批中。

当前的融资战略使公司资产结构更加完善,上半年公司财务费用相比于2018年同期已显著减少,表明这一战略有力提升了公司经营效益。

此外,迪马股份2018年已对2015年公司债券“15迪马债”全部回售,该债券于2019年3月8日在上海证券交易所提前摘牌。同时公司继续加强投资者关系管理,积极维护中小股东权益,完成年度分红派息,现金分红金额达6.83亿元,股利支付率为65.12%,同时兼顾了公司长远发展。

灵活拿地深耕精选,经营增长成效显现

迪马股份业务主要分为房地产和专用车制造两大板块,半年报显示目前地产业务营收占公司总营收的85%。

上半年全国房价涨幅显著下降,成交规模稳中略降,整体仍较为平稳。同时,房地产金融监管不断升级,融资环境先松后紧,房企融资收紧预期强化。面对不容乐观的融资环境,迪马股份以进取姿态,加速现金流回笼,稳定资金周转,保持经营业绩稳步提升。

在顺畅的融资渠道支持下,公司上半年采取灵活的拿地方式,并最大化降低土地获取成本、保证项目收益,保障土地储备,上半年新增土地储备9宗,新增建筑面积近140万平方米,新获土地的预期现金流回报效率上升明显。新增的土地储备主要位于上海、武汉、成都、重庆、西安等省会城市或经济发展核心城市,新增土地储备中位于二线以上城市的项目数量占比达100%,深耕精选战略的效果逐渐显现。

高质量土地获取优势一直是公司的核心竞争力之一。公司拥有优秀的投资拓展团队,土地研判保持理性客观谨慎,在保证利润和规模的同时,与收益评价指标、现金流评价指标密切挂钩,确保土地获取质量。

迪马股份2018年实现了归母净利润同比增长51.87%,管理层将根据股权激励计划所设定的公司业绩考核目标,对2019年营业利润有更明确的目标。

主营业务优势稳固,多元布局纵深发展

公司长期坚持传统与创新业务的并行发展,不断寻求内生及外延式拓展,努力打造差异化竞争力,提升持续盈利能力。

公司制造业板块迪马工业倾力于打造国内领先的专用车品牌,拥有防弹系列、集成系列、机场系列等产品线,其中防弹运钞车的市场占有率多年蝉联全国第一,机场客梯车是国内专机客梯车唯一指定供应企业。经过多年深耕,迪马工业积累了一批忠实优质的客户,报告期内,专用车板块营业收入同比增长25.74%,海外定单大幅增加150%,维保业务订单增加200%;成功研发新能源电动运钞车、客梯车。

未来,该板块努力从传统制造向现代化智能制造转变,从移动集成制造商向智慧应急平台服务商转变。

报告期内,公司房地产及物业服务板块营业收入比去年增长35.75%,并凭借优异的发展及综合实力荣获业内权威机构评选的2019中国房地产百强企业TOP45、2019中国房地产上市公司综合实力TOP45、2019中国房地产上市公司发展速度TOP3、2019沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10、2019值得资本市场关注的房地产公司。

沿房地产产业链,公司物业、建筑及自持商业等房地产开发配套服务板块的不断增值,联动提升“东原”开发品质及地产品牌影响力。

报告期内,物业服务板块增长尤其明显,实现主营业务收入同比增长40.26% 。物业一直围绕“为幸福多做一点”的服务理念,全面升级服务质量,不断突破传统业务模式,在外拓和增值业务两方面不断发力,报告期内公司成功签约昭通市、绵阳市、十堰市、台州市、宜昌市等优质住宅及办公区域物业服务,外拓管理面积达500万方,占比近50%,市场占有及影响力得到快速提升,由原绿泰公司等组建的东原建设营业收入比去年增加534.38%。

2019年上半年公司两大业务双轮驱动,有力增强了公司未来发展的稳定性和抗风险性,同时迪马产发作为第三大业务板块也在齐头共进。报告期内,公司依托两大主营业务的核心技术和资源优势,外延拓展独立创新业务孵化平台,围绕养老、健康、文娱、应急安防、产业园等主营延伸产业进行规划研究,在满足城市化和城市更新的发展需求下,以产业迭代升级为驱动,促进产城融合发展,助力制造业和房地产业的协同纵深发展,力增提升公司综合竞争力。

为安心幸福的未来 做可续发展的企业公民

2019年,迪马股份发布了首份企业社会责任报告,总结了公司过去的社会责任践行成就,并向外彰显了将持续履行企业公民义务的决心,致力于为员工、伙伴、客户和社区打造更安心幸福的未来。为此,2019年上半年,公司实施了一系列的举措。

报告期内,公司通过2019年度“薪火奖学金”公益助学计划,向重庆工商大学品学兼优的寒门学子捐赠总共30万元奖学金,并向云南青少年发展基金会、贵州红十字会捐赠善款,上半年慈善捐赠等共计63万余元,获得了积极的社会赞誉。

在内部责任方面,公司于2月25日发布股票期权激励计划和限制性股票激励计划,计划实施后将提升员工参与度和协同性,增强员工归属感及信心,确保公司未来发展战略和经营目标的实现。加上“共同成长计划”顺利实施,公司正建立健全公司长期的利益共享和约束机制。

同时,公司房地产业务致力于成为中国新社区运营模式的创新践行者,不断进行社区运营理念的创新,进一步升级“童梦童享”、大规模拓展“原聚场”等极具差异化竞争力的社区运营模式,不仅因此累积了良好的市场口碑,提升了产品的竞争优势及社区运营能力,也以自身的专业优势为人们持续打造有温度的城市生活,体现了与城市和社区共赢成长的可持续发展战略,因此荣获2019中国新社区文化运营TOP1的荣誉认可。

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