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李思廉回应停止拿地 优质土地可单独呈报

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富力地产2019年中期业绩会现场

“谁说今年市场差?你看见哪一家公司很差?没有,从来都没有。”8月22日,富力地产董事长李思廉在香港的2019年中期业绩会上对当时房地产市场这样描述。

回应停止拿地:优质土地呈报董事长审批

8月22日,富力地产(02777.HK)公布2019年中期业绩,公司协议销售额602.2亿元,同比增长6%,销售面积552万平方米,同比增长25%。已确认入账的营业额350.5亿元,毛利率27%,现金储备390.3亿元。

以富力之前确定的1600亿元的销售目标来计算,目前已完成全年销售目标的62.3%。李思廉表示,富力今年的可供货值在3000亿元,四季度将推货更多。对于全年1600亿元的销售安排,李思廉称,大概就是上半年卖600亿元,下半年卖1000亿元。

对于当前的房地产市场,李思廉显得信心十足。“预计2019全年房地产销售的统计数据还是在16万亿元,中国这么庞大的市场,还是可控的,这也算是合理的数据。”

目前,富力的土地储备约6100万平方米,上半年在22个城市以均价2700元/平方米购入建筑面积约650万平方米的土地,拿地金额175.5亿元,预计能够满足集团未来四年至五年的发展。富力称,凭借手头充裕的土地储备及开发中项目,集团在下半年对拿地将采取更为谨慎的态度。

在业绩会现场,李思廉对此前网络上流传的一份富力集团在内部下发的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》中提到的“下半年原则上暂停拿地工作”进行了回应。

李思廉表示,上述那份文件是自己起草的。但他强调,文件中提到的暂停拿地并不是一块地都不拿的意思。“其实这篇文字大家看看后面两句:如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。”李思廉说,目前在国内短时间可见的融资条件都比较紧,企业出于对自身的保护,保守一点也是正常的。

富力称,由于市场预测拿地将继续保持活跃而且土地价格将维持高价的态势。因此,城市更新项目成为开发商近期的重点工作,作为补充低成本土地储备或买入黄金地段土地的方式。在城市更新方面,富力披露的数据显示,目前已经在全国参与超过60个城市更新项目,涉及土地储备的规划总建筑面积超过6000万平方米。

在香港的业绩会现场,富力董事长助理陈志濠表示,富力希望通过城市更新拿到更好的土地,并且能够控制拿地成本,主要补充一二线城市及大湾区的土地储备。

海南红树湾已按政府要求整改

今年4月,富力在海南省澄迈县进行房地产开发过程中破坏当地保护区范围内的红树林,随后该时间引起了当地相关部门的关注。8月份,中央第三生态环境保护督察组进驻海南开展督察期间发现,富力公司在开发红树湾房地产项目过程中,不断蚕食侵占海洋保护区,2016年以来该项目填海侵占澄迈县花场湾红树林自然保护区核心区92亩,至今未恢复原状。根据澄迈县有关部门巡查记录,红树湾项目建设过程中先后5次破坏红树林,累计毁坏红树林约4700株。4月,红树湾项目继续在保护区内填海建设楼盘,以致阻碍潮水交互,致使9.69亩保护区范围内的1582株红树林枯死。

对此,李思廉在业绩会现场回应,“红树湾项目已经按照政府要求整改,这么大的项目肯定会造成一些破坏。”但他表示,自己还是看好海南的楼市,国家还是有政策支持的。

在融资方面,富力在今年上半年在境内外通过发债、发行超短期融资券和项目贷款累计获得了268.13亿元。

富力在公告中提到,公司在一年内有若干债务到期,目前通过一系列的融资活动,让许多到期债务的时间延至两年至三年甚至更长时间。在2019年上半年,公司在境外已经发行了逾28.3亿美元的美元债和项目贷款,其中美元债融资了22.5亿美元,在境内通过发行超短期融资券、公司债券融资67.8亿元。

负债方面,截至6月30日,富力地产有息负债1954.99亿元,负债率82.4%。

在富力7月份发布的联合信用评级对公司的评级报告中,富力截至2018年底的有息债务为1642.45亿元,较年初增长15.47%,主要系短期债务增长所致;债务结构中,短期债务和长期债务分别占比32.45%和67.55%,长期债务占比较年初下降12.47个百分点;而资产负债率、全部债务资本化率和长期债务资本化比率分别为80.93%、70.17%和61.37%,资产负债率和全部债务资本化率较年初分别增长2.69个百分点和1.49个百分点,长期债务资本化比率较年初下降2.33个百分点。整体看,受业务规模扩大,资金需求增加影响,公司的债务规模增加。目前公司的债务负担较重,债务期限结构有所短期化但仍较为合理。

截至8月22日收盘,富力地产报13.12港元/股,跌幅1.35%。

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