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上置集团业绩转亏 关联方财务状况触发6亿贷款

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8月22日,中民投旗下上置集团有限公司(1207.HK)发布中期业绩公告,截至2019年6月30日,公司实现收入4.7亿元,同比减少42%。上半年业绩由盈转亏至1.99亿元。

公告显示,今年上半年,公司股东应占亏损1.99亿元,而上年同期盈利0.82亿元。上置集团表示,该下降主要是由于报告期集团销售物业的交付面积减少,导致房地产开发产生的收入及毛利有所减少。同时,受中国国内房地产行业政策调控的影响,本集团从退出投资所获取的收益有所减少。

公司官网显示,上置集团于1999年在香港联交所上市,按照“金融+产业+地产”融合发展的思路,以地产开发和地产投资为双轮驱动,打造金融城综合体开发、产城融合产业小镇、资产并购等三大核心业务板块。

2015年,中民投集团旗下中民嘉业与上置集团签订认购股份协议,中民嘉业以60.78%的股份成为上置集团的控股股东。

按照公告披露的内容,今年上半年,上置集团连同其合营企业及联营企业于在售物业主要有北京晨芳雅园、上海绿洲雅宾利花园、上海名人天地、嘉兴湘府、金边印象等项目。截至6月30日,共计完成合同销售金额约16.93亿元,合同销售面积51087平方米。

在土地储备方面,上置集团在上海、沈阳、嘉兴、长沙、大连、北京、旧金山、金边等地,拥有总建筑面积约213万平方米的土地储备。

展望未来,上置集团表示,2019年下半年在行业流动性趋紧、集中化加剧的环境下,上置集团将结合自身情况,围绕“传统地产开发、持有资产经营、金融地产”三块业务,以金融思维做地产开发,整合地产开发、投资并购、风险管理等能力,学习借鉴行业其他优秀企业经验,优化运营管控模式,提升投资管理能力,逐步提升企业核心竞争力,同时资金上要探索多元化融资渠道,优化融资结构,确保各项经营工作的稳定开展。

按照公告,截至2019年6月30日,上置集团流动负债包括流动借款人民币17.501亿元,其中人民币6.14亿元即刻到期或按贷款人要求偿还。此外,现金及现金等价物由2018年12月31日的6.986亿元减至2019年6月30日的2.227亿元。

值得一提的是,公告显示,截至2018年12月31日止年度内,上置集团若干关联方的财务状况变动触发了本集团贷款协议中的若干特定条款,导致上置集团于2019年6月30日的6.14亿元借款成为立即偿还款项。

为应对上述变动,除了延期部分贷款的还款日期外,上置集团在今年上半年也退出了两个海外项目以求回款。公告显示,今年5月,上置集团以3.2亿港元的价格出售润斯投资有限公司51.1%股权,该公司拥有位于英国的两处投资物业,截至2019年6月30日,上置集团已收回代价所得款项。

公告中并未披露关联方财务变动的具体信息。

不过,同为中民投旗下香港上市房企亿达中国(3639.HK)此前也有此遭遇。中民投持有亿达中国61%股权,公告披露由于中民投流动资金困难导致亿达中国未偿还的贷款触发提前偿还,且若干银行及金融机构暂停与其签订新的贷款协议,某金融机构也暂缓发放集团现有贷款。

截至2019年6月30日,上置集团的现金及银行结余约为人民币2.25亿元。其中,以人民币及外币计值的现金及银行结余分别为人民币1.24亿元及人民币1.01亿元。

除了上述两个海外项目,上置集团还卖了辽宁沈阳的项目。今年6月12日,上置集团发布公告称,向阳光城出售辽宁沈阳项目公司100%股权,交易总对价12.85亿元。该项目资产为位于辽宁省沈阳和平区的雅宾利花园项目。上置集团表示,为优化标的公司现有资产的销售及经营,解决储备土地的拆迁问题,上置集团决定退出雅宾利花园项目,所得款项将用于集团的其他房地产开发项目,以及归还集团外部债务。

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