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富力地产公布2019年中期业绩

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富力地产公布2019年中期业绩


广州富力地产股份有限公司(「富力地产」,连同其附属公司统称「集团」,股票代号:2777)宣布集团截至2019年6月30日止六个月期间(「回顾期内」)未经审核综合中期业绩。

回顾期内,集团总营业额增长至人民币350.5亿元,纯利则增加至人民币41.7亿元,增长主要由于已售的交付面积大幅增加至287万平方米,较去年同期增加20%。期内来自物业投资及酒店营运分部的经常性收入为人民币39.1亿元,其盈利能力不断提升净利率(不包括重新估值)为42.9%。董事会决议宣派中期股息每股人民币0.42元。

虽然上半年中国房地产市场波动,但集团权益协议销售仍达到人民币602.2亿元,较2018年同期增长6%;协议销售面积则增长25%至552万平方米。富力地产董事长李思廉博士表示:「2019年上半年,市场依旧面临着严峻挑战。在贸易局势紧张及全球经济放缓的背景下,中国经济及增长前景无可避免地受到影响。但是,房地产业作为中国经济的主要驱动力,还是相对令人鼓舞的。也因此,本集团得以实现更为强劲的销售和利润。」

回顾期内,集团成功通过一系列融资活动于境外发行逾28.3亿美元的优先票据及项目贷款,主要用于再融资,并于境内通过发行超短期融资券、公司债券募集资金约人民币67.8亿元。集团在不明朗前景下仍完成多项重大融资活动,印证集团在投资机构中拥有良好声誉,并持续获商业银行及投资银行等金融机构的大力支持。

集团于过往两年在土地储备市场一直保持活跃,截至2019年上半年,集团拥有土地储备权益可售面积为6,100万平方米。集团的现有应占土地储备及可售资源,预计能够满足未来四年至五年的发展。凭借手头充裕的土地储备及开发中项目,集团将于本年度下半年对增加土地储备采取更为谨慎的态度。

土地价格维持高企,因此集团积极参与城市更新项目,作为增加在不易收购地段或高地价地段的土地储备的方式。集团目前在全国参与逾60个城市更新项目,包括广州、太原、天津、郑州、西安、佛山、珠海等城市,涉及土地储备的规划总建筑面积超过6,000万平方米。

根据集团目前的土地储备、可取得的预售许可证及2019年全年计划推出的项目,集团定下今年权益协议销售之目标为人民币1,600亿元。集团亦定下2019年内部的建筑面积交付目标为约920万平方米,这是营业额的主要推动力。

上半年,按城市划分,集团三分之二的协议销售来自一线及二线城市,而其余为三线及海外城市,其中最大销售额贡献来自华北地区,占销售价值约26%,其次为华东地区及西北地区,分别占销售价值约22%及21%。投资收益方面,酒店经营净利润(业主利润)增长7%至人民币6.3亿元,运营中投资物业营业额增长12%至人民币7.2亿元。集团独特的酒店资产组合,将以如房地产投资信托基金产品或较低成本且较长期资产融资的方式,寻求变现或利用资产的升值。

李博士总结:「我们对实现全年目标保持审慎乐观,在制定有关销售、土地收购及开发计划有明确方向及措施。虽然宏观经济环境或会继续面临挑战,但我们抱有信心,中国将仍录得稳定GDP增长,并将作为房地产行业长期稳定发展的根基。集团已实现多个增长期的协议销售增长目标,让我们得以专注于2019年的盈利表现,并专注于完成全年的经营目标,以符合对营业额及盈利的展望。」

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