网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上市即开启规模扩张 佳兆业美好物业寻行业位置

0
分享至

近日,物业公司佳兆业美好(02168.HK)交出了去年上市后的第一份中期业绩报告,2019年上半年,公司收入为5.58亿元,同比增长35.4%;净利为9158万元,同比增长297.6%。

不过,佳兆业美好于去年年底因上市产生了上市开支等费用,若剔除上市开支及宣派特别股息而产生的递延税项开支,佳兆业录得经调整净利润9158万元,同比增长45.4%,更能代表真实的经营情况。

当前,物业管理领域,上市公司不管是估值逻辑还是商业模式,均凸显规模效应。佳兆业美好上市后,也在遵循此法则。

在未上市前的2015年12月31日,佳兆业美好的在管建筑面积就有0.183亿平方米,至2017年12月31日,仅增加至0.24亿平方米,三年间年复合率为14.5%。

中期业绩报告显示,截至2019年6月底,佳兆业美好的总在管建筑面积达到0.363亿平方米,较2018年底增长34.9%,合共218个在管项目,其中住宅项目149个,非住宅项目60个。

佳兆业美好执行董事、副总裁郭丽表示,在管规模的增长,一方面,得益于母公司佳兆业集团的业务拓展,使来自母公司的在管面积实现稳步增长;另一方面,公司加大了对第三方物业开发商所开发物业的合作比例。

2019年4月,佳兆业美好以3658万元收购嘉兴大树物业管理有限公司60%的股权,该资产包共78个项目,在管建筑面积约780万平方米。

佳兆业美好称,完成收购后公司在管面积显著上升约35%。

近年,凡是物业公司,面对投资人时总躲不开根本一问——管理规模多少了?支撑规模意义的是,不管是传统的物业管理服务还是流行的增值服务模式,均以规模为基础。

以佳兆业美好为例,收入结构共分为物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务及智能解决方案服务四个板块。

上半年5.58亿元总营收中,物业管理服务收入同比增长31.5%至2.34亿元,毛利增长20.6%至7960万元;交付前及顾问服务收入同比上涨31.9%至2.17亿元,占总收入38.8%,毛利同比增长30.8%至7290万元。

物业管理服务产生的收入,是公司收入的最大头,且是增值等服务业务的流量入口,佳兆业美好中唯一与规模关联不大的是给第三方公司提供智能解决方案的业务,然而此业务也需要佳兆业美好的口碑与管理经验。

自2014年中,彩生活(01778.HK)于港交所挂牌起,中国物业公司便开启了上市之路。截至目前,已有14家在H股上市,1家在A股上市,其中包括来自TOP10中的碧桂园服务、中海物业、绿城服务、彩生活、中奥到家等。

已上市的物业公司分野明显,碧桂园服务、中海物业等母公司每年销售规模庞大,物业公司也因而有稳定的新增管理资源;彩生活等母公司则销售规模较小,只能靠外延式扩张,于是物业公司自身具备了强大的市场收购能力。

2018年,佳兆业美好母公司佳兆业集团销售规模约位于30强内,佳兆业美好需靠自身力量突围。

要成为物业领域的龙头企业,佳兆业美好必须靠大量第三方物业来壮大自身管理规模,以拓宽盈利边界。

在8月21日中午举行的业绩发布会上,佳兆业美好管理层也着力强调,截至2019年6月底,公司由独立第三方物业开发商开发的物业面积约为1250万平方米,较去年底大幅增长190.7%。

收入方面,2018年上半年,来自母公司的收入占比50.9%,第三方的收入占比49.1%;而今年上半年来自母公司的收入占比下降至45.6%,第三方占比54.4%。

佳兆业美好主席廖传强表示,后续会继续把握市场中的收并购机会,降低对母公司的依赖,降低来自母公司的收入占总收入的比例。

然而,第三方与来自母公司的收入占比要达到什么水平才算理想状态?廖传强并未正面回应第一财经的问题。

对于未来,这名资本市场上的新兵并不愿意给出具体的愿景,只表示公司目标是至2021年,成为在第三方市场上具有核心竞争力的综合物业管理集团。但如何用财务指标量化“核心竞争力”,廖传强也未正面回答,“不能只看单一指标,要综合考虑。”

排名年年在变,相比行业前十,廖传强称,更想进入第一梯队。

佳兆业美好不是第一家上市物业公司,其提出的商业模型与已上市的同行相比并无太大差别。如何在母公司能提供强大资源的碧桂园服务们、自身市场收购能力卓越的彩生活们之中脱颖而出,佳兆业美好还在寻找自己的行业位置。

相关推荐
热点推荐
9月29日一大早,一向低调的王菲,突然登上了热搜

9月29日一大早,一向低调的王菲,突然登上了热搜

爱穿搭的思思
2022-09-29 11:10:29
陆家嘴什么情况?上海发布:来沪商务人员返回当地后核酸异常

陆家嘴什么情况?上海发布:来沪商务人员返回当地后核酸异常

看看新闻Knews
2022-09-29 10:10:02
刚刚!9月29号陕西疫情又有了最新的情况!

刚刚!9月29号陕西疫情又有了最新的情况!

胖胖的仙女
2022-09-29 15:22:40
“北溪”管道三条线路同时被毁!种种证据指向美国,美方作出回应

“北溪”管道三条线路同时被毁!种种证据指向美国,美方作出回应

軍情急报
2022-09-29 15:47:19
2014年,山东潍坊孕妇全身95%烧伤,搏命产女,只为给婆家留个后

2014年,山东潍坊孕妇全身95%烧伤,搏命产女,只为给婆家留个后

艾尚说社会
2022-09-28 23:11:43
广东省人民政府任免工作人员

广东省人民政府任免工作人员

南方都市报
2022-09-29 12:47:07
王宝强一改土气形象,吃下午茶抽大雪茄,边抽烟边自拍十分臭美

王宝强一改土气形象,吃下午茶抽大雪茄,边抽烟边自拍十分臭美

谈资
2022-09-27 17:20:22
这几个出生日尾数的人,他们是天生的富人命,必定日后会有大出息

这几个出生日尾数的人,他们是天生的富人命,必定日后会有大出息

舒和贝塔
2022-09-29 10:28:56
美国气疯了!我国花费300亿造永暑岛,意外发现神秘稀缺“宝藏”

美国气疯了!我国花费300亿造永暑岛,意外发现神秘稀缺“宝藏”

历史求知所
2022-09-29 08:00:17
在景区被猴子追着满山跑!网友大呼:惹不起

在景区被猴子追着满山跑!网友大呼:惹不起

新闻坊
2022-09-28 20:21:58
单节12分!李梦打爆世界第六客场变主场 姚明场边冷静观战

单节12分!李梦打爆世界第六客场变主场 姚明场边冷静观战

厝边人侃体育
2022-09-29 16:26:31
杨振宁100岁大寿现场,46岁翁帆穿白衣烫卷发,感觉老得太快了

杨振宁100岁大寿现场,46岁翁帆穿白衣烫卷发,感觉老得太快了

子珍娱乐
2022-09-28 22:36:12
父女俩景区游览遇抛绣球,爸爸一把接中,随后一幕女儿直呼太尴尬

父女俩景区游览遇抛绣球,爸爸一把接中,随后一幕女儿直呼太尴尬

孤华
2022-09-29 08:37:55
机构:人民币汇率明年下半年有望回升至6.9左右

机构:人民币汇率明年下半年有望回升至6.9左右

新京报
2022-09-29 14:07:04
中国公布首批进入中国空间站的18个国家

中国公布首批进入中国空间站的18个国家

机械公民
2022-09-29 12:37:59
就业数据显示,北航学生正在坚定抛弃制造业,积极拥抱的是教育?

就业数据显示,北航学生正在坚定抛弃制造业,积极拥抱的是教育?

勋哥教你填志愿
2022-09-29 17:00:02
林彪奇特的饮食习惯:一年到头只吃老三样,功德林伙食都比他好

林彪奇特的饮食习惯:一年到头只吃老三样,功德林伙食都比他好

丹宝说文史
2022-09-28 08:10:41
是谁炸了北溪?欧盟怀疑俄自炸,俄安全局介入,炸管道只对俩国有利

是谁炸了北溪?欧盟怀疑俄自炸,俄安全局介入,炸管道只对俩国有利

国防时报排头兵
2022-09-29 13:37:32
在家做饭吃的老婆,今天又可以蘸酱了!

在家做饭吃的老婆,今天又可以蘸酱了!

快乐玩家
2022-09-29 12:31:21
十大元帅们的子女一览!

十大元帅们的子女一览!

白永杰观天文
2022-09-23 19:36:50
2022-09-29 19:22:44

北京房产

李嘉诚再抛资产 210亿港币出售香港豪宅物业

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俄回顾拜登"破坏"北溪言论 白宫辩护被德媒当头来一棒

头条要闻

俄回顾拜登"破坏"北溪言论 白宫辩护被德媒当头来一棒

财经要闻

体育要闻

防守给力!进攻凶狠!中国女篮够牛

娱乐要闻

霍思燕生图释出 网友:配不上杜江了

科技要闻

供应链人士:iPhone14系列总订单未调整

汽车要闻

售价9.99万-12.29万元 长安锐程PLUS正式上市

态度原创

时尚
数码
手机
房产
游戏

六件珍宝现世 震惊两个宇宙

数码要闻

决定退出中国后 亚马逊发布新款电子书Kindle Scribe:首次配备手写笔

手机要闻

杠上了?经济学家9天6次炮轰苹果,呼吁国人:不要成为“韭菜”

房产要闻

变更!海南旅投持股60% 天汇老码头商街易主!

DOTA2:勇士令状卖不动了

进入关怀模式