<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上市即开启规模扩张 佳兆业美好物业寻行业位置

0
分享至

近日,物业公司佳兆业美好(02168.HK)交出了去年上市后的第一份中期业绩报告,2019年上半年,公司收入为5.58亿元,同比增长35.4%;净利为9158万元,同比增长297.6%。

不过,佳兆业美好于去年年底因上市产生了上市开支等费用,若剔除上市开支及宣派特别股息而产生的递延税项开支,佳兆业录得经调整净利润9158万元,同比增长45.4%,更能代表真实的经营情况。

当前,物业管理领域,上市公司不管是估值逻辑还是商业模式,均凸显规模效应。佳兆业美好上市后,也在遵循此法则。

在未上市前的2015年12月31日,佳兆业美好的在管建筑面积就有0.183亿平方米,至2017年12月31日,仅增加至0.24亿平方米,三年间年复合率为14.5%。

中期业绩报告显示,截至2019年6月底,佳兆业美好的总在管建筑面积达到0.363亿平方米,较2018年底增长34.9%,合共218个在管项目,其中住宅项目149个,非住宅项目60个。

佳兆业美好执行董事、副总裁郭丽表示,在管规模的增长,一方面,得益于母公司佳兆业集团的业务拓展,使来自母公司的在管面积实现稳步增长;另一方面,公司加大了对第三方物业开发商所开发物业的合作比例。

2019年4月,佳兆业美好以3658万元收购嘉兴大树物业管理有限公司60%的股权,该资产包共78个项目,在管建筑面积约780万平方米。

佳兆业美好称,完成收购后公司在管面积显著上升约35%。

近年,凡是物业公司,面对投资人时总躲不开根本一问——管理规模多少了?支撑规模意义的是,不管是传统的物业管理服务还是流行的增值服务模式,均以规模为基础。

以佳兆业美好为例,收入结构共分为物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务及智能解决方案服务四个板块。

上半年5.58亿元总营收中,物业管理服务收入同比增长31.5%至2.34亿元,毛利增长20.6%至7960万元;交付前及顾问服务收入同比上涨31.9%至2.17亿元,占总收入38.8%,毛利同比增长30.8%至7290万元。

物业管理服务产生的收入,是公司收入的最大头,且是增值等服务业务的流量入口,佳兆业美好中唯一与规模关联不大的是给第三方公司提供智能解决方案的业务,然而此业务也需要佳兆业美好的口碑与管理经验。

自2014年中,彩生活(01778.HK)于港交所挂牌起,中国物业公司便开启了上市之路。截至目前,已有14家在H股上市,1家在A股上市,其中包括来自TOP10中的碧桂园服务、中海物业、绿城服务、彩生活、中奥到家等。

已上市的物业公司分野明显,碧桂园服务、中海物业等母公司每年销售规模庞大,物业公司也因而有稳定的新增管理资源;彩生活等母公司则销售规模较小,只能靠外延式扩张,于是物业公司自身具备了强大的市场收购能力。

2018年,佳兆业美好母公司佳兆业集团销售规模约位于30强内,佳兆业美好需靠自身力量突围。

要成为物业领域的龙头企业,佳兆业美好必须靠大量第三方物业来壮大自身管理规模,以拓宽盈利边界。

在8月21日中午举行的业绩发布会上,佳兆业美好管理层也着力强调,截至2019年6月底,公司由独立第三方物业开发商开发的物业面积约为1250万平方米,较去年底大幅增长190.7%。

收入方面,2018年上半年,来自母公司的收入占比50.9%,第三方的收入占比49.1%;而今年上半年来自母公司的收入占比下降至45.6%,第三方占比54.4%。

佳兆业美好主席廖传强表示,后续会继续把握市场中的收并购机会,降低对母公司的依赖,降低来自母公司的收入占总收入的比例。

然而,第三方与来自母公司的收入占比要达到什么水平才算理想状态?廖传强并未正面回应第一财经的问题。

对于未来,这名资本市场上的新兵并不愿意给出具体的愿景,只表示公司目标是至2021年,成为在第三方市场上具有核心竞争力的综合物业管理集团。但如何用财务指标量化“核心竞争力”,廖传强也未正面回答,“不能只看单一指标,要综合考虑。”

排名年年在变,相比行业前十,廖传强称,更想进入第一梯队。

佳兆业美好不是第一家上市物业公司,其提出的商业模型与已上市的同行相比并无太大差别。如何在母公司能提供强大资源的碧桂园服务们、自身市场收购能力卓越的彩生活们之中脱颖而出,佳兆业美好还在寻找自己的行业位置。

相关推荐
热点推荐
范子铭迎生涯之夜!轰29+15创新高统治篮下 北京末节12-3打崩江苏

范子铭迎生涯之夜!轰29+15创新高统治篮下 北京末节12-3打崩江苏

颜小白的篮球梦
2023-12-11 21:33:42
12月10日,刘若英,被曝大瓜!

12月10日,刘若英,被曝大瓜!

仙人掌说娱乐
2023-12-10 18:31:39
新疆轻取福建夺4连胜 赵睿25分轰赛季最佳一战 阿不都入账三双

新疆轻取福建夺4连胜 赵睿25分轰赛季最佳一战 阿不都入账三双

林小湜体育频道
2023-12-11 21:59:06
不调休!最新放假通知→

不调休!最新放假通知→

环球时报新闻
2023-12-11 05:52:48
普京以保持健康为由,拒绝英国驻莫斯科大使靠近自己70英尺内

普京以保持健康为由,拒绝英国驻莫斯科大使靠近自己70英尺内

娱宙观
2023-12-10 20:01:56
解清帅刚从老家祭祖归来,今天被爸爸带去体检,颈部凸起引关注

解清帅刚从老家祭祖归来,今天被爸爸带去体检,颈部凸起引关注

看我的高跟鞋
2023-12-11 19:36:02
港股再度狂泻!

港股再度狂泻!

股海风云大作手
2023-12-11 19:11:41
山东女孩浙江认亲被拒后续:穿千元马甲不差钱,亲生父母注定后悔

山东女孩浙江认亲被拒后续:穿千元马甲不差钱,亲生父母注定后悔

鋭娱之乐
2023-12-10 22:39:11
网上再次传出毛岸英烈士牺牲原因的谣言,造谣已成社会危害之一

网上再次传出毛岸英烈士牺牲原因的谣言,造谣已成社会危害之一

议史纪
2023-12-10 13:35:03
华为首款开放式耳机或将于12月12日发布 采用耳夹式设计可全天无感佩戴

华为首款开放式耳机或将于12月12日发布 采用耳夹式设计可全天无感佩戴

PConline太平洋科技
2023-12-11 19:16:09
周琦25+13加盟5战全胜:遭詹姆斯51+15碾压 献反超补篮+关键篮板

周琦25+13加盟5战全胜:遭詹姆斯51+15碾压 献反超补篮+关键篮板

醉卧浮生
2023-12-11 21:38:22
六十岁老人来陕北看望当年恋人,却发现自己早已子孙满堂,泪奔

六十岁老人来陕北看望当年恋人,却发现自己早已子孙满堂,泪奔

月亮弯弯r
2023-12-08 21:19:17
从“遥遥领先”到“遥遥落后”,华为Mate60,真的输了!

从“遥遥领先”到“遥遥落后”,华为Mate60,真的输了!

奉壹数码
2023-12-11 20:33:47
美国人自己发现一个奇怪的现象:歼-11几乎成了收拾美军的主力

美国人自己发现一个奇怪的现象:歼-11几乎成了收拾美军的主力

番茄说史聊
2023-12-09 20:08:01
深圳月入过万外卖小哥:怕超时,我经常花钱找代送员,否则扣得更多

深圳月入过万外卖小哥:怕超时,我经常花钱找代送员,否则扣得更多

齐天候
2023-12-11 20:04:43
钟南山团队连花清瘟双盲随机对照临床试验终于有结果了!

钟南山团队连花清瘟双盲随机对照临床试验终于有结果了!

生命科学前沿
2023-12-11 17:05:08
疯狂!阿根廷新总统米莱一上任就将政府的部委从21个减少到9个

疯狂!阿根廷新总统米莱一上任就将政府的部委从21个减少到9个

老马拉车莫少装
2023-12-11 10:30:00
外交部:欧盟声明严重干涉中国内政 中方已向欧方提出严正交涉

外交部:欧盟声明严重干涉中国内政 中方已向欧方提出严正交涉

财联社
2023-12-11 15:53:14
全国房价跌的最快的10个城市!

全国房价跌的最快的10个城市!

梦想之城
2023-12-11 10:37:53
《推背图》预言:2024年“黑兔走入青龙穴”,下场凄惨

《推背图》预言:2024年“黑兔走入青龙穴”,下场凄惨

心灵短笛
2023-12-08 15:21:21
2023-12-11 23:54:44

北京房产

北京明年将增百万平方米商业设施

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

又一省部级高官被查 45岁时已成为省委常委

头条要闻

又一省部级高官被查 45岁时已成为省委常委

财经要闻

跑步离场!上海楼市,难了!

体育要闻

NBA球员,还差这50万奖金?

娱乐要闻

陈晓陈妍希疑似婚变冷战 小细节被扒出

科技要闻

长城问界吉利公开"群怼"懂车帝 发生了什么?

汽车要闻

标配空悬+后轮转向 异类MPV小鹏X9行不行

态度原创

教育
时尚
健康
游戏
数码

教育要闻

不管男孩女孩,父母都要把握好这6个“教”字,不容忽视

她被拍到新恋情?而网友还在等她的前夫

腿脚冰凉,可能是血管“堵了”

《卧龙》DLC3新角色介绍:“仲氏”袁术

数码要闻

TCL空调发布小蓝翼P7系列新品

无障碍浏览 进入关怀版