<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上半年拿地仅10亿,掉队的花样年回归路漫长

0
分享至

2017年初,在数年掉队后,花样年(01777.HK)提出二次转型。2019年,花样年提出二次创业,但从今年的表现来看,二度创业重回行业TOP30的任务颇为艰巨。

2018年全年,花样年销售金额为301.73亿元,同比增长约50%,2019年上半年销售同比增长16.5%至131.69亿元,增速较去年显著下滑。

曾与其同步出发的小伙伴已飞升行业前五,这时花样年的目标是TOP30。据克而瑞数据,今年上半年排第30名的是蓝光,销售金额405.3亿元。

如此局面下,非怀抱“创业”的决心,难以追赶。

8月21日下午,花样年在深圳总部举办2019年中期业绩发布会,主席潘军与执行董事、投拓负责人张惠明等高管,言谈中,对重回主流开发商之列的目标颇为急切。

花样年上市十年,在业绩会上谈论人力资源战略,潘军还是第一次。“以前拿地的路子不对,所以我们要换赛道,人才结构不对,要对人才换仓。”

花样年要求自身对标TOP20,高管们去龙湖学习后,了解到后者客户满意度在行业前三,回来后便把“客户服务部”改成了“服务客户部”。这些是公司经营的花絮,但本质是花样年收复河山的决心体现。

过去半年中,花样年对董事会进行大幅调整,柯卡生、张惠明、陈新禹三位从行业中挖角过来的投融资和拿地负责人走向台前。

决心、战略、人才都有了,但上半年的销售增速不算理想。

张惠明称,公司下半年货值更为集中。“公司目标去化率是75%。上半年,我们卖了131.69亿元,去化率56%,其中有部分存量的车位、商铺等重资产。如果剔除掉重资产,去化率达72%。下半年会陆续在7、8、9、10月供货,11、12月份持续销售,总货值达278亿元,会力保完成今年20%增长。”

若以20%增长目标计算,2019年花样年全年业绩应约为362亿元。

张惠明负责下的土地投拓,今年上半年新增加2宗地,其中来自张家口的项目拿地方式是合作并购,天津项目是通过公开市场招拍挂,总耗资10亿元。

花样年已许久不在招拍挂市场出现。过去多年,为获得更低地价土地,绝大多数选择收并购和城市更新转化等方式。而为提高周转,适度招拍挂拿地相当有必要。花样年天津项目预期今年国庆便能入市销售。

实际上,“花样年上半年参与了30多宗地的拍卖,但是价格太贵了”,张惠明说。任投拓团队再进取,也面临巧妇难为无米之炊的问题。

花样年今年重投资,但也强调控制成本与费用、控制风险,稳财务。激进增长目标,和风险管控,是每一家中小房企发展路上的必然矛盾。

今年前7个月,花样年多次出手调整债务结构,7次新发行或增发新债的同时,伴随着4次债券的回购。至期末,花样年总借款从436.24亿元,下降至405.47亿元。

为求财务稳定,花样年并未为了实现更大规模,大肆举债拿地。张惠明表示,“我们的资金、资源也有限,不会去太多的地方。有的公司到200多个城市投地,我们只能核心选择20+个城市布局。”

如过去多个周期房企表示,能弯道超车者,须有精准的眼光和前瞻的判断,逆周期低成本拿地,在上行周期中实现业绩爆发。但当前,花样年并不具备这种可能。资金,始终是中小型房企的发展枷锁。

当下,花样年在地产开发上的想象力,来自大湾区39个城市更新项目的储备,总货值3526亿元,其中有22个位于深圳货值为1605亿元。这些项目成本相对低廉,只是耗费时间。

潘军告诉第一财经,城市更新是长线投资,未来2-3年业务都能代表现金流。“公司有专门的投资团队,深圳是金融机构进入的热点,有资金给城市更新业务。甚至未来可能会出现城市更新反哺城市开发,给开发提供资金。”

潘军称,未来3年内,将有20个城市更新项目实现转化,供地630万平方米,货值达1334亿元。按计划,未来花样年高周转项目、与利润型但开发周期长的项目,各自比例是7:3。

无论如何,土地储备关乎未来,当期销售将在1-2年后结转。与销售金额相比,今年上半年,花样年的收入和利润有更好表示,营业收入85.77亿元,同比增长65.1%,净利润2.44亿元,同比增长35.6%。

发布会尾声时,潘军再次强调,公司的目标依然是TOP50乃至30。何时才能荣归故里?可能是过去几年中,花样年自我思考得最多的问题。

相关推荐
热点推荐
杨颖,深夜被曝大瓜!

杨颖,深夜被曝大瓜!

只聊综艺
2023-10-03 11:24:24
36岁张嘉倪被央视除名!出国看疯马秀后果严重,多部作品删其照片

36岁张嘉倪被央视除名!出国看疯马秀后果严重,多部作品删其照片

王小姐的时尚穿搭
2023-10-03 11:31:20
我在捐精站上班,女护士晚上抢着和我加班,我腿软心慌身体被掏空

我在捐精站上班,女护士晚上抢着和我加班,我腿软心慌身体被掏空

爱心宝贝
2023-09-17 22:21:51
国宝级影帝 吸毒了

国宝级影帝 吸毒了

娱乐下饭菜
2023-10-04 02:47:38
今年的诺贝尔医学奖得主,在欧洲混不下去跑到美国,最惨的时候实验室都没有

今年的诺贝尔医学奖得主,在欧洲混不下去跑到美国,最惨的时候实验室都没有

小星球探索
2023-10-03 14:29:16
国内油价或在10月10日晚大幅上涨,预计92汽油将会突破9元每升!

国内油价或在10月10日晚大幅上涨,预计92汽油将会突破9元每升!

橘色数码
2023-10-03 21:39:09
曝上海大学硕士在某机构当辅导老师时,性剥削多名女生长达数年

曝上海大学硕士在某机构当辅导老师时,性剥削多名女生长达数年

纵相新闻
2023-06-16 14:10:07
穆德里克10月进球数>皇马+巴萨+曼联+曼城+利物浦+拜仁

穆德里克10月进球数>皇马+巴萨+曼联+曼城+利物浦+拜仁

直播吧
2023-10-03 15:05:05
完赛后,吴艳妮秀身材,谁注意冠军林雨薇的举动,让人破防

完赛后,吴艳妮秀身材,谁注意冠军林雨薇的举动,让人破防

东球弟
2023-10-03 12:10:30
曝樊小慧人设塌房,住高档小区当老板,儿子学费20W,更多细节被扒

曝樊小慧人设塌房,住高档小区当老板,儿子学费20W,更多细节被扒

暖心娱圈
2023-09-30 08:00:45
疯马秀人员透露lisa是故意的

疯马秀人员透露lisa是故意的

财经专项记者圈
2023-10-03 17:41:43
老许和恒大出事,他与九亿姐的过往被扒,王思聪曾经留言曝出内幕

老许和恒大出事,他与九亿姐的过往被扒,王思聪曾经留言曝出内幕

花哥扒娱乐
2023-09-30 23:33:32
马斯克发推嘲笑泽连斯基:5分钟过去了,你还没要求10亿美元援助

马斯克发推嘲笑泽连斯基:5分钟过去了,你还没要求10亿美元援助

铲屎官已上任
2023-10-03 02:50:01
10年前百事可乐广告,旁边的配角摇身一变成了一线巨星,主角过气

10年前百事可乐广告,旁边的配角摇身一变成了一线巨星,主角过气

跳跳堂
2023-10-02 22:53:53
王霜哭了,张琳艳哭了,中国女足惨败日本揪出最大责任,球迷失望

王霜哭了,张琳艳哭了,中国女足惨败日本揪出最大责任,球迷失望

小绿说故事
2023-10-03 21:55:04
最潮女优!「AKB48」小嶋阳菜!(没有之一)

最潮女优!「AKB48」小嶋阳菜!(没有之一)

创作者_YEOK
2023-10-03 13:49:20
鲁迪-加西亚谈2-3皇马:平局更公平,我们得到了点球所以不谈裁判

鲁迪-加西亚谈2-3皇马:平局更公平,我们得到了点球所以不谈裁判

直播吧
2023-10-04 08:37:05
大陆仅有的十个野生动物园分布示意图

大陆仅有的十个野生动物园分布示意图

妮子说美食
2023-10-03 15:01:59
菲律宾向全球宣布,冻结22家中企项目,俄罗斯:中国取消援助!

菲律宾向全球宣布,冻结22家中企项目,俄罗斯:中国取消援助!

幸福小小
2023-10-01 17:13:32
菲律宾向全球宣布,即将清场,中国:导弹驱逐舰现身中业岛

菲律宾向全球宣布,即将清场,中国:导弹驱逐舰现身中业岛

生机康香的奔跑
2023-10-01 13:33:18
2023-10-04 08:50:44

北京房产

9月新房销售均价环比微涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:美国上演超级大戏 第三号人物被罢免了

头条要闻

牛弹琴:美国上演超级大戏 第三号人物被罢免了

财经要闻

机票价格疯涨 廉航却差点毁了我的假期

体育要闻

国足史上最为耻辱的仇,让中国香港报了!

娱乐要闻

黄晓明回青岛老家过节聚餐照曝光

科技要闻

诺贝尔物理学奖揭晓,表彰阿秒脉冲光领域贡献

汽车要闻

售24.12万起 奥迪RS套件燃速型特别版车型上市

态度原创

家居
房产
教育
艺术
时尚

家居要闻

闹中取静,于独栋别墅中重构空间秩序

房产要闻

长江实业郭子威:政策红利下内地高端买家布局香港物业,「名日·九肚山」凭特色优势备受买家青睐

教育要闻

浙江17岁男孩贴瓷砖,成为“全国冠军”,三百六十行,行行出状元

艺术要闻

松美术馆毛焰同名个展“毛焰” 穿引肖像中诗意的密度

红色又流行回来了 现在穿正好

无障碍浏览 进入关怀版