网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上半年拿地仅10亿,掉队的花样年回归路漫长

0
分享至

2017年初,在数年掉队后,花样年(01777.HK)提出二次转型。2019年,花样年提出二次创业,但从今年的表现来看,二度创业重回行业TOP30的任务颇为艰巨。

2018年全年,花样年销售金额为301.73亿元,同比增长约50%,2019年上半年销售同比增长16.5%至131.69亿元,增速较去年显著下滑。

曾与其同步出发的小伙伴已飞升行业前五,这时花样年的目标是TOP30。据克而瑞数据,今年上半年排第30名的是蓝光,销售金额405.3亿元。

如此局面下,非怀抱“创业”的决心,难以追赶。

8月21日下午,花样年在深圳总部举办2019年中期业绩发布会,主席潘军与执行董事、投拓负责人张惠明等高管,言谈中,对重回主流开发商之列的目标颇为急切。

花样年上市十年,在业绩会上谈论人力资源战略,潘军还是第一次。“以前拿地的路子不对,所以我们要换赛道,人才结构不对,要对人才换仓。”

花样年要求自身对标TOP20,高管们去龙湖学习后,了解到后者客户满意度在行业前三,回来后便把“客户服务部”改成了“服务客户部”。这些是公司经营的花絮,但本质是花样年收复河山的决心体现。

过去半年中,花样年对董事会进行大幅调整,柯卡生、张惠明、陈新禹三位从行业中挖角过来的投融资和拿地负责人走向台前。

决心、战略、人才都有了,但上半年的销售增速不算理想。

张惠明称,公司下半年货值更为集中。“公司目标去化率是75%。上半年,我们卖了131.69亿元,去化率56%,其中有部分存量的车位、商铺等重资产。如果剔除掉重资产,去化率达72%。下半年会陆续在7、8、9、10月供货,11、12月份持续销售,总货值达278亿元,会力保完成今年20%增长。”

若以20%增长目标计算,2019年花样年全年业绩应约为362亿元。

张惠明负责下的土地投拓,今年上半年新增加2宗地,其中来自张家口的项目拿地方式是合作并购,天津项目是通过公开市场招拍挂,总耗资10亿元。

花样年已许久不在招拍挂市场出现。过去多年,为获得更低地价土地,绝大多数选择收并购和城市更新转化等方式。而为提高周转,适度招拍挂拿地相当有必要。花样年天津项目预期今年国庆便能入市销售。

实际上,“花样年上半年参与了30多宗地的拍卖,但是价格太贵了”,张惠明说。任投拓团队再进取,也面临巧妇难为无米之炊的问题。

花样年今年重投资,但也强调控制成本与费用、控制风险,稳财务。激进增长目标,和风险管控,是每一家中小房企发展路上的必然矛盾。

今年前7个月,花样年多次出手调整债务结构,7次新发行或增发新债的同时,伴随着4次债券的回购。至期末,花样年总借款从436.24亿元,下降至405.47亿元。

为求财务稳定,花样年并未为了实现更大规模,大肆举债拿地。张惠明表示,“我们的资金、资源也有限,不会去太多的地方。有的公司到200多个城市投地,我们只能核心选择20+个城市布局。”

如过去多个周期房企表示,能弯道超车者,须有精准的眼光和前瞻的判断,逆周期低成本拿地,在上行周期中实现业绩爆发。但当前,花样年并不具备这种可能。资金,始终是中小型房企的发展枷锁。

当下,花样年在地产开发上的想象力,来自大湾区39个城市更新项目的储备,总货值3526亿元,其中有22个位于深圳货值为1605亿元。这些项目成本相对低廉,只是耗费时间。

潘军告诉第一财经,城市更新是长线投资,未来2-3年业务都能代表现金流。“公司有专门的投资团队,深圳是金融机构进入的热点,有资金给城市更新业务。甚至未来可能会出现城市更新反哺城市开发,给开发提供资金。”

潘军称,未来3年内,将有20个城市更新项目实现转化,供地630万平方米,货值达1334亿元。按计划,未来花样年高周转项目、与利润型但开发周期长的项目,各自比例是7:3。

无论如何,土地储备关乎未来,当期销售将在1-2年后结转。与销售金额相比,今年上半年,花样年的收入和利润有更好表示,营业收入85.77亿元,同比增长65.1%,净利润2.44亿元,同比增长35.6%。

发布会尾声时,潘军再次强调,公司的目标依然是TOP50乃至30。何时才能荣归故里?可能是过去几年中,花样年自我思考得最多的问题。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
砸工厂,骗明星代言!最会赖账的女老板,亲手毁了民族品牌

砸工厂,骗明星代言!最会赖账的女老板,亲手毁了民族品牌

金错刀
2021-09-23 10:18:27
全球22%成人死于吃错饭,最强饮食杀手竟不是油和糖

全球22%成人死于吃错饭,最强饮食杀手竟不是油和糖

中国新闻周刊
2021-09-22 18:08:29
远嫁异乡、倾家荡产离婚、单身妈妈摆摊16年成“野生作家”:纵使生活让你万箭穿心,仍要活得光芒万丈

远嫁异乡、倾家荡产离婚、单身妈妈摆摊16年成“野生作家”:纵使生活让你万箭穿心,仍要活得光芒万丈

婚姻与家庭
2021-09-23 09:17:43
濑尿虾4只1136元!佛山街坊:怎么会比龙虾还贵!猪肉婆:这种虾就是那么贵..

濑尿虾4只1136元!佛山街坊:怎么会比龙虾还贵!猪肉婆:这种虾就是那么贵..

佛山电视台小强热线
2021-09-21 18:03:59
“父母将孩子锁在车内一天致身亡”?警方:已介入调查

“父母将孩子锁在车内一天致身亡”?警方:已介入调查

新闻坊
2021-09-23 09:36:50
环球影城网红威震天“发飙”拒绝照相,网友:丢人现眼,缺家教!

环球影城网红威震天“发飙”拒绝照相,网友:丢人现眼,缺家教!

黄肥鸿
2021-09-22 13:05:35
杨振宁即将100岁,遗嘱曝光:相守17年,45岁的翁帆图什么?

杨振宁即将100岁,遗嘱曝光:相守17年,45岁的翁帆图什么?

正经婶儿
2021-09-22 15:51:33
这件事,细思恐极!

这件事,细思恐极!

牛弹琴
2021-09-23 08:06:48
某银行的短信,感觉像是针对阶级敌人,每月都有那么几天,唉

某银行的短信,感觉像是针对阶级敌人,每月都有那么几天,唉

要闻每日关注
2021-09-22 19:36:40
哥哥落马两天后弟弟也被查,专家提醒:避免基层政治家族化

哥哥落马两天后弟弟也被查,专家提醒:避免基层政治家族化

中国新闻周刊
2021-09-23 12:20:04
当街被枪杀,但全网都在等他的笑话

当街被枪杀,但全网都在等他的笑话

她刊
2021-09-22 18:07:23
一代“退烧神药”正式被禁用!你可能也吃过......

一代“退烧神药”正式被禁用!你可能也吃过......

乡村白大褂之家
2021-09-22 18:32:10
补壹刀:刀光剑影!“世界正处在深渊的边缘”……

补壹刀:刀光剑影!“世界正处在深渊的边缘”……

环球网资讯
2021-09-22 21:04:27
雷佳音和佟丽娅的瓜

雷佳音和佟丽娅的瓜

万小刀
2021-09-23 12:00:02
突发!恒大集团深夜召开专题会:把一切精力都投入到复工复产保交楼上!恒大ADR盘中暴涨47%

突发!恒大集团深夜召开专题会:把一切精力都投入到复工复产保交楼上!恒大ADR盘中暴涨47%

每日经济新闻
2021-09-23 09:14:23
“吴某凡跟我做从来不戴套”,最好的性教育应该是什么

“吴某凡跟我做从来不戴套”,最好的性教育应该是什么

资讯沸点
2021-09-23 05:36:57
奢靡!奢靡!奢靡!恒大的老板有多奢侈,瓜就有多大

奢靡!奢靡!奢靡!恒大的老板有多奢侈,瓜就有多大

要闻每日关注
2021-09-23 02:29:29
“机车女神”痞幼翻车,撕下网红遮羞布,暴露出背后灰色产业链

“机车女神”痞幼翻车,撕下网红遮羞布,暴露出背后灰色产业链

要闻每日关注
2021-09-23 06:56:07
63岁大爷再婚50岁阿姨,63岁大爷:前期很幸福,后期不敢睡觉

63岁大爷再婚50岁阿姨,63岁大爷:前期很幸福,后期不敢睡觉

桃子的果冻
2021-09-22 18:01:09
又一地发现阳性病例!国庆假期还可以出游吗?做好这几点!

又一地发现阳性病例!国庆假期还可以出游吗?做好这几点!

健康时报
2021-09-23 01:22:56
2021-09-23 14:24:49

北京房产

"金九"成色不足 中秋重点城市住宅成交低迷

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

王立科曾想让《人民的名义》停播 称该剧有危害性

头条要闻

王立科曾想让《人民的名义》停播 称该剧有危害性

财经要闻

体育要闻

安氏皇马酣畅淋漓!本泽马就是西甲头牌

娱乐要闻

两个不相关的人偷偷恋爱了?

科技要闻

华为将全新发布操作系统openEuler欧拉

汽车要闻

东风雪铁龙凡尔赛C5 X今上市 新时代的新座驾

态度原创

数码
本地
健康
公开课
军事航空

数码要闻

iPad 9初体验:容量翻倍芯片升级,性价比更出彩

本地新闻

玩了这款游戏以后 我想回家种地

莆田又现输入病例 超长潜伏期问题凸显

公开课

为何不选女婿接班?曹德旺:曹晖是我长子

军事要闻

歼-16D和教-10首次亮相珠海航展