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万科:“万村计划”已改造完工2.4万间房 会坚持下去

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万科

8月21日,万科企业股份有限公司(000002.SZ)召开2019年中期业绩推介会,万科总裁、首席执行官祝九胜,执行副总裁、首席运营官张旭,执行副总裁、财务负责人王金文,万科董秘朱旭出席了此次业绩会议。

20日晚间,万科发布的半年报显示,今年上半年,万科房地产开发业务实现销售面积2150.1万平方米,销售金额3340.0亿元,同比分别上升5.6%和9.6%,在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。

除了开发业务,租赁住宅作为万科的核心业务之一,上半年新开业101个项目,总计2.06万间。截至6月30日,长租公寓业务已覆盖35个主要城市,累计开业8.2万间,其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市,开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

朱旭介绍,上半年万科的青年长租公寓品牌“泊寓”获得2018-2019中国集中式长租公寓年度十佳运营商称号。

据悉,长租公寓事业部今年刚刚成立,高级副总裁孙嘉从今年5月份开始担任长租公寓事业部的董事长和第一负责人,目前该业务开展由孙嘉直接负责。

祝九胜坦言,万科泊寓成立了专门的事业部,说明已具备了独立成军的条件,长租公寓在经营上确实有压力,但依旧会作为万科不动产运营的能力之一。

而作为租赁住宅业务模式之一的“万村计划”继去年11月被曝出在深圳全面暂停签约新房源后,随后又有消息称“万村计划”主动违约,放弃部分已签约房源,万村计划在实际推进中困难重重。

业绩会上,祝九胜指出,万村计划时的初心是想在政府的指导和支持下,改善城中村里面的居民和租户的居住条件,进去了以后有的做得确实有效果,有的碰到一些难度,这块业务涉及的相关主体比较多,历史上的问题也比较多,比如报批报建、消防问题等难度还是挺大的。我们会牢记自己做这个事情的初心,克服过程中的困难,尊重各利益群体的诉求,把它平衡好,长期坚持做下去。

根据万科半年报披露的数据,万村项目已经改造完工的房间数约2.4万间,已交付开业的项目出租率良好。但由于部分项目开展难度高于预期,基于其投资回报水平进行相应的经营调整。

面对当前房企融资收紧,作为行业龙头如何看待这一金融政策问题时,祝九胜回应称,当学生就得答题,对万科来说,我们就是要“争当好学生,答好难题目”。学会“敬畏市场,顺势而为,因时而变”。祝九胜表示,万科坚持稳健的策略,未来会根据货币市场的变化来调整经营节奏,持续控制好负债率,保持好信用评级,以及关注到货币市场的变化跟资本市场、客户市场、土地市场、房产市场的相互关联关系,努力综合运营出一个相对好的结果。

半年报显示,截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率为35.04%,持续保持行业低位。

截至8月21日收盘,万科A报27.35元/股,微涨0.66%。

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