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7月70城房价涨幅回落:洛阳、呼和浩特等热点城市降温

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8月15日上午,国家统计局发布了“2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示,在新建商品住宅环比涨幅方面,一线城市略有上涨,二线城市略有回落,三线城市持平。诸如6月份房价涨幅领跑的三线城市洛阳,7月份新建商品住宅价格环比涨幅由2.5%回落至0.5%。在二手房涨幅方面,一线城市持平,二线城市略扩,三线城市持平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,7月份,各地继续贯彻落实党中央、国务院部署,始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,进一步落实房地产调控长效机制,房地产市场总体延续平稳态势。

70城新房价格涨幅整体收窄

数据显示,70城中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有60个,为近5个月最低值,持平的城市有7个,下降的城市有3个。从房价指数数据来看,7月份70城新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为10.1%。两个指标都呈现增幅收窄的态势。

其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为,从58安居客线上的数据来看也保持了相同趋势,7月全国找房热度环比持续下降,降幅11.9%,但一线城市找房热度也未出现明显下降。一线城市的楼市稳定性在全国表现得最为明显,和长期从严调控以及限价等政策有着直接关系。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.7%,涨幅与上月相同。张波表示,这和二线城市的调控“闸门”拧紧有着直接关系,延缓了市场成交的节奏。从近两个月市场的政策来看,以调控从紧,调控面扩大为主,苏州加码调控直接扩大了限售的范围、呼和浩特开启行业规范自查、宁波规范商品房销售等政策也是拧紧了调控“闸门”。

在同比方面,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.7%,涨幅比上月回落0.7个百分点,三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.2%,涨幅比上月回落0.7个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,从7月份市场数据来看,房价涨幅基本平稳,市场淡季非常明显,6-7两个月70大城市房价数据出现了全面涨幅继续回落的现象。

对于整体回落原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年5月份开始,银行信贷政策持续收紧,对于各地的楼市交易有较大影响。同时各地对于房地产市场的管控力度加大,包括对于房屋销售领域有更多的督查内容,各类违规涨价的现象有所减少,进一步促进房价泡沫的剔除。当前政策基本面不变,政策收紧的情况下房价涨幅会进一步收窄。

洛阳新房价格回落 平顶山新房价格涨幅排第一

中原地产统计数据显示,70城中,有26个城市新建商品住房环比上涨幅度扩大,其中典型城市主要有南京、赣州、金华、牡丹江。37个城市涨幅放缓,其中主要有洛阳、长春、呼和浩特、石家庄。

值得关注的是,6月份,洛阳、呼和浩特领涨70城房价指数,其新建商品住宅价格分别环比上涨2.5%、1.8%,尤其是洛阳,连续两个月领涨,7月份则出现大幅下降,分别为0.5%、0.8%。

张大伟表示,两个城市涨幅跌出10,说明调控政策特别是限价,对新建住宅的价格影响非常大。诸如,7月底洛阳采取新房限价政策。据当地媒体报道,7月26日,洛阳市住房保障和房产管理局在洛阳网百姓呼声网站上回复网友关于“近几个月洛阳房价涨幅第一,政府是否有相关对策”的提问时,明确表示:“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,再售房源价格原则上均不得高于该基准价。”

7月份涨幅第一易主,河南平顶山市以新建商品住宅价格1.6%的环比涨幅位居第一。

严跃进表示,这类城市楼市政策较为宽松,此前包括河南开封、洛阳等城市楼市政策的调整,也会引起省内部分城市房价的变动。此外,平顶山房价涨幅第一,也说明部分非热点城市房价开始抬头,后续需要强化管控。

二手房连续2个月出现20城下跌

在二手房方面,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,与上月持平。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同。

在同比方面,7月份,一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅与上月相同。二线城市二手住宅销售价格同比上涨6.7%,涨幅比上月回落0.9个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比上涨7.1%,涨幅比上月回落0.8个百分点。

值得关注的是,从70城二手房数据来看,上涨城市数量在6-7月份明显出现了大幅减少, 7月份二手房出现20个城市环比涨幅再次下降的情况,数量是2019年以来的最高值。

根据中原地产统计数据,二手房住宅中,36个城市环比涨幅扩大,主要有锦州、厦门、太原、合肥等。28个城市涨幅放缓,分别是乌鲁木齐、呼和浩特、南充、徐州等。

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