<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

调控影响还是拐点来临 商品房成交面积五年来首下滑

0
分享至

8月14日国家统计局公布,2019年1-7月商品房销售面积为88783万平方米,同比下降1.3%,降幅较1-6月份有所收窄;商品房销售额83162亿元,同比上涨6.2%,涨幅与2018年14%和2017年19%相比有所放缓。

实际上,今年1-6月份全国商品房销售面积同比就出现小幅下降,这是自2015年以来商品房销售面积首次出现下降。虽然销售金额仍在增长,但这一不同寻常的动向仍引起起业界关注。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌称,2019年销售面积的绝对下降和销售额的增幅下降与宏观经济、调控政策有关系。2019年来,中央多次强调“房住不炒”政策,住建部2次对房价波动幅度较大的城市进行了预警提示。为了稳房价和稳预期的目标,房地产政策开始收紧。

旭辉控股总裁林峰在日前的发布会上判断,今年中国房地产的总成交量会与去年持平或略低。过去十年来,仅2014年出现过销售面积和销售额的下滑。

如果考虑到今年上半年,房企受到融资全面收紧的效果将进一步释放,今年的销售额能否与保持5年来的持续增长也未可知。

销售面积下滑

2019年很可能成为全国商品房成交面积一个重要转折点,2月以来,商品房销售面积同比一直持续下滑。国家统计局数据显示,从2015到2019五年里,上半年商品房销售面积同比涨幅依次为3.9%、27.9%、16.1%、3.3%和-1.8%;商品房销售额同比涨幅依次为10%、42.1%、21.5%、13.2%和5.6%。

不同统计口径下的数据,呈现了相同的下行的趋势。

据克尔瑞数据统计,2019上半年,TOP100房企销售面积共计34234万平方米,同比下降1.5%,环比下降15%;销售额共计38749亿元,同比增长3.9%,环比下降10%。

从结构上来说,头部房企的销售情况好于市场整体情况。根据中指院数据,2017年1-6月至2019年1-6月,Top30房企销售面积同比增幅为:53%、37%和9%。销售额同比增幅为64%、39%和11%。不难看出,头部房企销售面积虽然没有下降,但销售面积和销售额的涨幅与2017年、2018年同期相比,均出现了明显的下滑。

此外,从房企现金流的变化中也可以看到下行的趋势。根据目前已公布的2019年半年度报告,房企销售所得现金流入的增幅均出现了下滑。其中,保利发展2017年1-6月至2019年1-6月销售所得现金流入增幅为10%、32%和7%;阳光城分别为106%、67%和3%;金科股份分别为66%、82%和18%。

统计局数据显示,2019年1-7月房企土地购置面积同比下降29.4%,土地成交价款下降27.6%。土地销售和商品房销售上存在时间差,因此土地销售面积的下降将影响后续商品房的销售情况。对于2019年政府土地出售的情况,顾云昌表示“并不乐观”。

调控影响

上半年商品房销售情况下行的原因引起了业界人士的讨论。首都经济贸易大学教授赵秀池对经济观察报表示,销售面积同比略微下降,主要与阶段性供应计划、政府的控制有关。

2019年1-6月,全国多个城市缩紧了调控措施。1月份,海口规定自2018年4月22日后户籍迁入海南省的家庭只能购买1套商品住宅。5月,苏州规定工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房自购房人取得不动产权证之日起,满三年后才可转让。6月,西安规定落户满一年或连续缴纳1年社保才能在限购区域内买房,外地人则要提供5年的社保或个税。三四线城市丹东、赤峰等也升级了限购限售政策。

除此之外,个人购房贷款利率的增减也影响了商品房的销售。公开数据显示,全国首套房贷款平均利率从6月开始上浮。贷款利率高低除了受资金供求关系影响外,也受央行调控影响。

此外,一位TOP5房企人士告诉经济观察报,2019年以来商品房销售情况主要受金融贷款、金融监察等控制政策综合影响,而不是购房者的需求。

2019年以来,房地产金融监管开始收紧,银保监会多次强调加强房地产金融风险防范力度,表示要严查房地产违规融资,防止资金通过影子银行渠道进入房地产市场。

6月在陆家嘴论坛上,银保监会主席郭树清表示了对房地产业过度融资、挤占其他产业信贷资源问题的重视。

8月,银保监会办公厅发布了《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,称将在32个城市的银行机构开展房地产业务专项检查。

上述TOP5房企人士对经济观察报表示:“融资收紧、贷款严查等金融监管并不是毁灭性的政策。对于房企来说,监管政策是有针对性的,部分违规融资的房企是监管的重点对象。”

相关推荐
热点推荐
傅国涌:遗憾的是,20世纪的中国错过了两次和平转型的机会

傅国涌:遗憾的是,20世纪的中国错过了两次和平转型的机会

深度报
2025-07-07 21:38:11
上海女保安出轨25名富豪,半年失踪10位,警方:发生关系就消失

上海女保安出轨25名富豪,半年失踪10位,警方:发生关系就消失

悬案解密档案
2025-07-04 09:55:19
歼35生产线公开,“低成本”空军型EOTS窗口都是封闭的

歼35生产线公开,“低成本”空军型EOTS窗口都是封闭的

三叔的装备空间
2025-07-08 12:40:40
南京“红姐”事件,越扒越心凉…

南京“红姐”事件,越扒越心凉…

功夫财经
2025-07-09 11:15:26
正式拒绝!约基奇为什么不和掘金续约?

正式拒绝!约基奇为什么不和掘金续约?

篮球实录
2025-07-09 17:18:16
湖北省市监局回应“反垄断处工作人员骚扰汽车销售”:查无此人

湖北省市监局回应“反垄断处工作人员骚扰汽车销售”:查无此人

现代快报
2025-07-09 09:51:13
8家台湾地区实体被管制,两用物项以后买不到了!

8家台湾地区实体被管制,两用物项以后买不到了!

头条爆料007
2025-07-09 15:55:03
86年,大伯娶妓女被众人嘲笑,4年后,大伯得知她身份呆住了

86年,大伯娶妓女被众人嘲笑,4年后,大伯得知她身份呆住了

小月文史
2024-05-29 18:11:25
印度扛起反美大旗,要从实力地位与美国谈,巴西:世界不需要皇帝

印度扛起反美大旗,要从实力地位与美国谈,巴西:世界不需要皇帝

博览历史
2025-07-08 17:03:18
苹果公布了 Apple Music 史上播放量最多的10 首歌曲

苹果公布了 Apple Music 史上播放量最多的10 首歌曲

小椰的奶奶
2025-07-08 12:13:32
我家分拆迁款我爸却唯独漏掉我,我刚准备离开,父亲叫住了我

我家分拆迁款我爸却唯独漏掉我,我刚准备离开,父亲叫住了我

牛魔王与芭蕉扇
2025-06-11 17:31:20
就离谱!浙江一棵“月季”开花,吸引上万人打卡拍照

就离谱!浙江一棵“月季”开花,吸引上万人打卡拍照

平祥生活日志
2025-07-09 01:09:13
在上海一处小树林“接头”,一天取走54斤黄金?男子沦为电诈帮凶被判刑

在上海一处小树林“接头”,一天取走54斤黄金?男子沦为电诈帮凶被判刑

上观新闻
2025-07-09 17:29:22
民警违法停车致摩托车司机追尾死亡?西安交警通报

民警违法停车致摩托车司机追尾死亡?西安交警通报

新京报
2025-07-09 07:23:35
天水幼儿园铅中毒后续:毒源公布,系彩绘颜料,稀释后供孩子食用

天水幼儿园铅中毒后续:毒源公布,系彩绘颜料,稀释后供孩子食用

娜乌和西卡
2025-07-08 13:48:41
男按摩师回忆:有的女顾客需要的不是按摩手法,更像是冲着我本人

男按摩师回忆:有的女顾客需要的不是按摩手法,更像是冲着我本人

历来都很现实
2025-07-08 01:20:54
1946年,数百八路军伤员被400女护士杀害,真相很愤慨,结局如何

1946年,数百八路军伤员被400女护士杀害,真相很愤慨,结局如何

阿胡
2024-07-06 12:19:57
狂轰39记制胜球!阿尔卡拉斯追平纳达尔,剑指费德勒德约传奇纪录

狂轰39记制胜球!阿尔卡拉斯追平纳达尔,剑指费德勒德约传奇纪录

体育妞世界
2025-07-09 09:22:58
台湾最新政党民调曝光,“这族群”比例大增主宰选情

台湾最新政党民调曝光,“这族群”比例大增主宰选情

海峡导报社
2025-07-08 18:12:52
刚刚,大涨100%!周杰伦,彻底引爆!

刚刚,大涨100%!周杰伦,彻底引爆!

证券时报
2025-07-09 15:02:06
2025-07-09 19:16:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

手机
健康
本地
亲子
军事航空

手机要闻

万元黑金旗舰!心系天下三星W26获认证:25W充电

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

亲子要闻

韩国弟弟一来我们家 哥哥就生气

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版