<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

调控影响还是拐点来临 商品房成交面积五年来首下滑

0
分享至

8月14日国家统计局公布,2019年1-7月商品房销售面积为88783万平方米,同比下降1.3%,降幅较1-6月份有所收窄;商品房销售额83162亿元,同比上涨6.2%,涨幅与2018年14%和2017年19%相比有所放缓。

实际上,今年1-6月份全国商品房销售面积同比就出现小幅下降,这是自2015年以来商品房销售面积首次出现下降。虽然销售金额仍在增长,但这一不同寻常的动向仍引起起业界关注。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌称,2019年销售面积的绝对下降和销售额的增幅下降与宏观经济、调控政策有关系。2019年来,中央多次强调“房住不炒”政策,住建部2次对房价波动幅度较大的城市进行了预警提示。为了稳房价和稳预期的目标,房地产政策开始收紧。

旭辉控股总裁林峰在日前的发布会上判断,今年中国房地产的总成交量会与去年持平或略低。过去十年来,仅2014年出现过销售面积和销售额的下滑。

如果考虑到今年上半年,房企受到融资全面收紧的效果将进一步释放,今年的销售额能否与保持5年来的持续增长也未可知。

销售面积下滑

2019年很可能成为全国商品房成交面积一个重要转折点,2月以来,商品房销售面积同比一直持续下滑。国家统计局数据显示,从2015到2019五年里,上半年商品房销售面积同比涨幅依次为3.9%、27.9%、16.1%、3.3%和-1.8%;商品房销售额同比涨幅依次为10%、42.1%、21.5%、13.2%和5.6%。

不同统计口径下的数据,呈现了相同的下行的趋势。

据克尔瑞数据统计,2019上半年,TOP100房企销售面积共计34234万平方米,同比下降1.5%,环比下降15%;销售额共计38749亿元,同比增长3.9%,环比下降10%。

从结构上来说,头部房企的销售情况好于市场整体情况。根据中指院数据,2017年1-6月至2019年1-6月,Top30房企销售面积同比增幅为:53%、37%和9%。销售额同比增幅为64%、39%和11%。不难看出,头部房企销售面积虽然没有下降,但销售面积和销售额的涨幅与2017年、2018年同期相比,均出现了明显的下滑。

此外,从房企现金流的变化中也可以看到下行的趋势。根据目前已公布的2019年半年度报告,房企销售所得现金流入的增幅均出现了下滑。其中,保利发展2017年1-6月至2019年1-6月销售所得现金流入增幅为10%、32%和7%;阳光城分别为106%、67%和3%;金科股份分别为66%、82%和18%。

统计局数据显示,2019年1-7月房企土地购置面积同比下降29.4%,土地成交价款下降27.6%。土地销售和商品房销售上存在时间差,因此土地销售面积的下降将影响后续商品房的销售情况。对于2019年政府土地出售的情况,顾云昌表示“并不乐观”。

调控影响

上半年商品房销售情况下行的原因引起了业界人士的讨论。首都经济贸易大学教授赵秀池对经济观察报表示,销售面积同比略微下降,主要与阶段性供应计划、政府的控制有关。

2019年1-6月,全国多个城市缩紧了调控措施。1月份,海口规定自2018年4月22日后户籍迁入海南省的家庭只能购买1套商品住宅。5月,苏州规定工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房自购房人取得不动产权证之日起,满三年后才可转让。6月,西安规定落户满一年或连续缴纳1年社保才能在限购区域内买房,外地人则要提供5年的社保或个税。三四线城市丹东、赤峰等也升级了限购限售政策。

除此之外,个人购房贷款利率的增减也影响了商品房的销售。公开数据显示,全国首套房贷款平均利率从6月开始上浮。贷款利率高低除了受资金供求关系影响外,也受央行调控影响。

此外,一位TOP5房企人士告诉经济观察报,2019年以来商品房销售情况主要受金融贷款、金融监察等控制政策综合影响,而不是购房者的需求。

2019年以来,房地产金融监管开始收紧,银保监会多次强调加强房地产金融风险防范力度,表示要严查房地产违规融资,防止资金通过影子银行渠道进入房地产市场。

6月在陆家嘴论坛上,银保监会主席郭树清表示了对房地产业过度融资、挤占其他产业信贷资源问题的重视。

8月,银保监会办公厅发布了《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,称将在32个城市的银行机构开展房地产业务专项检查。

上述TOP5房企人士对经济观察报表示:“融资收紧、贷款严查等金融监管并不是毁灭性的政策。对于房企来说,监管政策是有针对性的,部分违规融资的房企是监管的重点对象。”

相关推荐
热点推荐
17年前,安徽杂技演员被萨达姆女儿看中成贴身保镖,后来怎样了?

17年前,安徽杂技演员被萨达姆女儿看中成贴身保镖,后来怎样了?

芳芳历史烩
2025-07-07 17:21:27
S1史上最强I级女优!获封「1亿人的爱人」老司机:性感到起鸡皮

S1史上最强I级女优!获封「1亿人的爱人」老司机:性感到起鸡皮

孤独的独角兽影视
2025-07-09 09:55:03
莱昂诺尔公主靠岸了:抬起饱满大腿好可爱,抱手叉腰有女王风范!

莱昂诺尔公主靠岸了:抬起饱满大腿好可爱,抱手叉腰有女王风范!

兴史兴谈
2025-07-09 18:09:28
特朗普说话算话,取消对中国的限制,访华名单变了,两人来不了?

特朗普说话算话,取消对中国的限制,访华名单变了,两人来不了?

帝王崛起
2025-07-09 12:03:02
王艺迪的无奈有谁知:刚在世乒赛输给伊藤美诚,又要再战日本选手

王艺迪的无奈有谁知:刚在世乒赛输给伊藤美诚,又要再战日本选手

杨哥乒乓
2025-07-09 17:35:03
正式退出?全红婵官宣意外决定,中国跳水队无奈批准,陈芋汐祝福

正式退出?全红婵官宣意外决定,中国跳水队无奈批准,陈芋汐祝福

邵阳县融媒体中心
2025-07-09 22:40:42
2-2,94分钟遭绝平,中国被韩国逼平,无缘女足东亚杯开门红

2-2,94分钟遭绝平,中国被韩国逼平,无缘女足东亚杯开门红

侧身凌空斩
2025-07-09 20:56:16
中国专家对中美关系的几个战略误判

中国专家对中美关系的几个战略误判

小鬼头体育
2025-06-29 18:29:18
天水家长讲述血铅异常幼儿治疗过程:每天输液6个多小时,在空调房都满头大汗

天水家长讲述血铅异常幼儿治疗过程:每天输液6个多小时,在空调房都满头大汗

极目新闻
2025-07-08 00:09:19
衡水少年张锡峰,“猪拱白菜”之后

衡水少年张锡峰,“猪拱白菜”之后

南风窗
2025-07-07 14:56:15
又一内鬼被抓!惊动央视,大量国家机密被泄露,作案人身份被曝光

又一内鬼被抓!惊动央视,大量国家机密被泄露,作案人身份被曝光

红色国际
2025-07-08 21:15:03
我国将迎来前所未有的人口死亡高峰?回顾复旦专家:三个因素导致

我国将迎来前所未有的人口死亡高峰?回顾复旦专家:三个因素导致

生活新鲜市
2025-07-08 09:51:09
天蚕土豆,别再粘贴复制了

天蚕土豆,别再粘贴复制了

投稿指南
2025-07-07 11:33:30
你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

美好客栈大掌柜
2024-11-03 05:55:57
备战“中美冲突”,美军来真的了?

备战“中美冲突”,美军来真的了?

枢密院十号
2025-07-08 23:20:06
小米再次全军覆没!六月份国产手机销量榜单出炉,全线失守!

小米再次全军覆没!六月份国产手机销量榜单出炉,全线失守!

小柱解说游戏
2025-07-07 15:02:56
维生素B2,可横扫老年人4大慢性问题!

维生素B2,可横扫老年人4大慢性问题!

品读时刻
2025-07-06 09:06:03
乌称:俄军夜间发动三年多来最大规模导弹和无人机攻击!美对乌军援又改口了?特朗普被曝答应交付10套“爱国者”

乌称:俄军夜间发动三年多来最大规模导弹和无人机攻击!美对乌军援又改口了?特朗普被曝答应交付10套“爱国者”

每日经济新闻
2025-07-09 21:16:09
新加坡前总理李显龙给学生建议:不要把你所有的时间都花在学习上

新加坡前总理李显龙给学生建议:不要把你所有的时间都花在学习上

尚曦读史
2025-07-08 04:12:23
中国稀土卡脖子没用了?澳企成功生产稀土产品,已与美欧接洽供货

中国稀土卡脖子没用了?澳企成功生产稀土产品,已与美欧接洽供货

悠闲历史
2025-05-21 14:36:38
2025-07-10 00:16:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子在理发店充430万做灌肠排毒项目:服务生跪着说穷

头条要闻

男子在理发店充430万做灌肠排毒项目:服务生跪着说穷

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

创造历史,英伟达成首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

时尚
亲子
房产
手机
军事航空

清爽夏日,从这个“钓鱼佬”穿搭开始

亲子要闻

天水儿童体内的铅不会造假

房产要闻

成交活跃!改善项目霸屏领跑!2025上半年广州热盘榜出炉!

手机要闻

谷歌为 Pixel 9 Pro 手机带来端侧 Veo 3 视频生成工具

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版