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总价36.3亿 金茂集团豪夺义乌金融商务区二期地块

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王慧/文

日前,义乌金融商务区二期城北路北侧地块成功出让。经过9轮竞拍,最终由中国金茂集团以约36.3亿元的总价成功拿下,溢价率10.7%,成交单价33411元/㎡,以容积率2.55计算,该地块的成交楼面价为13102元/㎡。

地块位于福田街道,东至春风大道,南至城北路,北到六都溪。该地块占地约163亩(包含公园绿地8561.81㎡,道路用地7619.11㎡),用地性质为商服、住宅用地,起始总价32.8亿元,不设保留价(底价),竞买保证金为26.24亿元,増价幅度为1000万元的整倍数,出让年限商服40年,住宅70年。地块容积率为2.2-2.55,起始楼面价为11839元/㎡。

地块周边配套浙江大学医学院附属第四医院、义乌世贸中心、金融商务区、国际商贸城、金义东轻轨浙大附属医院站、江滨绿廊公园等。此外,地块西南侧将规划打造义乌国际文化中心项目——涵盖博物馆(在建)、美术馆、会议中心、大剧院、展览中心等多种功能,将成为义乌又一重要文化地标和城市新客厅。

离该地块较近的是义乌滨江壹品地块,前年6月22日滨江壹品地块成交楼面价达到了15046.76元/㎡,该地块成交楼面价13102元/㎡,低于滨江壹品地块。

根据规划,该地块建筑形式为商业裙房和全高层住宅,其中,商业裙房的计容面积不得超过8000㎡,为满足城市天际线合理过渡,地块西侧靠近金融商务区一期部分住宅建筑将采用高度不低于20米的屋顶造型,使整体建筑高度不低于100米。此外,公告对地块内住宅的最小户型也做了要求,不得低于70㎡。

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