<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

告别楼市黄金时代 离开舒适区的房企将面临什么挑战?

0
分享至

2019年伊始,楼市延续了去年下半年的清冷,不少房企的销售出现负增长。但进入3月,房企明显感受到了春天的温暖,销售出现复苏。还来不及拍手欢庆,楼市“小阳春”在4月底就进入尾声。

资料图:楼市。孙睿 摄

眼下,房企融资渠道被明显收紧,而市场和企业的分化也在加剧。对于今年的市场,房企之间也分歧重重。有的相对乐观,有的谨慎;有的押注一二线城市,有的不舍弃三四线城市。

总体看,房企的销售额增速普遍下滑。在过去的高增长中,房企大多背负了沉重的负债,而在失去高增长的日子里,它们面临着巨大的资金压力。

告别楼市黄金时代,如今的房企已经走出舒适区,不确定性不断增加。规模依然重要,但如何在规模与利润、风险之间找到平衡,考验着各家房企的战略眼光与管理能力。

在此背景下,“博鳌·21世纪房地产论坛”第19届年会将主题设定为“走出舒适区:稳定平衡视野下的中性增长”,于7月26日至29日在三亚举行,将通过行业领袖系列报道、演讲和对话、研究报告等,多维度探讨行业理性发展期的守成与创新。

再问规模与利润

2018年年末,房地产国内融资闸口有所扩容,很多房企抓住时间窗进行融资,并用成本较低的新债,替换旧有债务。但“好景不长”,如今,房企们正在经历一次“缩衣紧食”的考验。

2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年房地产的192次调控,同比上涨了31%。仅6月单月,全国房地产调控政策次数高达46次,而在本轮调控政策中,房地产金融风险被频繁提及。

与之相应的是,6月房地产市场继续降温。根据国家统计局发布的数据,6月,全国70个城房价上涨城市数量减少,一二线城市二手房价格环比涨幅全面回落,一二三线城市新房和二手房价格同比涨幅均回落。与此同时,1至6月份,房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金等多个指标累计同比增速均有所回落。

“房住不炒”的理念已深入人心,再加上“因城施策”、强调城市政府主体责任等因素,下阶段,“稳地价、稳房价、稳预期”依然是主旋律。但与此同时,城镇化仍在继续推进,刚需和改善型的需求依然存在。

这种情况下,前期将“做大规模”视为第一要务的房企们,开始逐渐地调整策略,放慢脚步,试图从原先的粗放式扩张转为多元化精耕。具体表现为,房企会主动控制拿地的节奏,“提质控速”成为当下房地产企业的普遍选择。

对房企而言,随着调控的进一步深入和精细化、精准化,对未来市场的清晰认识和对战略的选择变得越来越急迫。降速之后,是否还要强调弯道超车、规模对其来说有多重要、如何在速度、风险和利润之间实现可预期的协调,这都是摆在房企面前的必答题。

创新与多元化

市场下滑和融资紧缩,迫使房企更快地推进多元业务,以寻求新的增长空间。于是,在规模之外,创新业态与多元化转型正成为房地产企业的新风口。

近年来,地产商们开始涉足城市更新、特色小镇、共享空间、长租公寓等领域,甚至跨界进入金融、医疗、健康、养老、智能制造等行业,试图实现加速转型。

但需要指出的是,房企的多元化道路并不好难走。早年开启多元化试验的房企,充满坎坷。倘若缺乏足够的人才储备和管理经验,贸然投资新业务往往会将自己拖入困局。

此外,不少房企的多元化被质疑为“地产的新外衣”。换言之,不少房企所谓的多元化,主要目的还是为了服务于营销,提高自身楼盘的溢价,使其在价格上更有竞争力。

有业内人士指出,原有非主营业务的营收至少要占到3成以上,房企才算是真实完成了转型。但如今大多数房企房地产销售收入占比都在9成以上,这样的份额,是谈不上转型的。

从这个角度看,房企的多元化之路仍然任重道远。可以肯定的是,无论在哪个领域,以何种方式布局多元化业务,房企的跨界转型将在未来数年后得到检验。

相关推荐
热点推荐
北京媒体正式确认!成都蓉城恐遭重创,韦世豪这回麻烦大了

北京媒体正式确认!成都蓉城恐遭重创,韦世豪这回麻烦大了

国足让我疯狂
2024-07-22 13:45:20
快乐似神仙!亚马尔带女友畅游爱琴海,租豪华游艇,姐弟恋秀恩爱

快乐似神仙!亚马尔带女友畅游爱琴海,租豪华游艇,姐弟恋秀恩爱

大秦壁虎白话体育
2024-07-21 13:26:15
孙卓高考录取结果已出,孙海洋是否打算在新超市开业时公布

孙卓高考录取结果已出,孙海洋是否打算在新超市开业时公布

九方鱼论
2024-07-22 16:52:49
豪门玩物,几年被折磨成牙齿全脱落,不足80斤,似骷髅,惨不忍睹

豪门玩物,几年被折磨成牙齿全脱落,不足80斤,似骷髅,惨不忍睹

橘子大娱社
2024-07-20 21:30:03
虽然毛主席享年83岁,保健医生却说:其实毛主席不具备长寿条件

虽然毛主席享年83岁,保健医生却说:其实毛主席不具备长寿条件

南权先生
2024-07-20 10:28:10
2-0!申花打进2粒“离奇进球”,对手毫无还手之力,后防线懵逼

2-0!申花打进2粒“离奇进球”,对手毫无还手之力,后防线懵逼

汪星人哟
2024-07-22 20:27:44
梅毒脚的典型表现!多数人却以为是得了脚气,白白耽误了病情

梅毒脚的典型表现!多数人却以为是得了脚气,白白耽误了病情

贾文彬的史书
2024-07-19 18:41:04
阿根廷版上山下乡!网传米莱最新规定:禁止45岁以下人员考公务员

阿根廷版上山下乡!网传米莱最新规定:禁止45岁以下人员考公务员

大风文字
2024-07-13 14:43:56
荣归故里!恩佐身穿河床球衣,回到纪念碑球场接受致敬

荣归故里!恩佐身穿河床球衣,回到纪念碑球场接受致敬

直播吧
2024-07-22 03:38:05
7月22日俄乌:拜登退选,哈里斯恐将接任,特朗普和平计划遭曝光

7月22日俄乌:拜登退选,哈里斯恐将接任,特朗普和平计划遭曝光

山河路口
2024-07-22 13:11:36
老人说“最怕大暑一日晴”,今日大暑,晴天有何征兆?答案来了

老人说“最怕大暑一日晴”,今日大暑,晴天有何征兆?答案来了

荷兰豆爱健康
2024-07-22 10:16:03
网友机场偶遇陈好,48岁本人依旧年轻漂亮,自然状态引关注

网友机场偶遇陈好,48岁本人依旧年轻漂亮,自然状态引关注

每日新鲜事吖
2024-07-22 17:17:12
皇马俱乐部主席希望邀请C罗参加伯纳乌杯

皇马俱乐部主席希望邀请C罗参加伯纳乌杯

星耀国际足坛
2024-07-22 00:45:02
7月22日译名发布:“暴风”战斗机

7月22日译名发布:“暴风”战斗机

参考消息
2024-07-22 10:53:06
还真就被台湾名嘴说准了:琉球附近,山东舰和日本3大舰开始斗法

还真就被台湾名嘴说准了:琉球附近,山东舰和日本3大舰开始斗法

议纪史
2024-07-22 11:20:03
皖南事变发生时,有一位政委拒绝执行叶挺的命令,他的结局如何?

皖南事变发生时,有一位政委拒绝执行叶挺的命令,他的结局如何?

我是兰兰
2024-07-21 21:01:28
Jim博士:瞧瞧中国人民大学重阳金融学院研究员的水平!

Jim博士:瞧瞧中国人民大学重阳金融学院研究员的水平!

Jim博士
2024-07-21 16:50:02
反转!李晟医生完整视频曝光,患者夫妇全力相助,还险遭凶手报复

反转!李晟医生完整视频曝光,患者夫妇全力相助,还险遭凶手报复

古希腊掌管松饼的神
2024-07-21 16:59:43
“女同事上班偷偷光屁股?”这图太辣眼...后续转折给我笑不活了

“女同事上班偷偷光屁股?”这图太辣眼...后续转折给我笑不活了

经典段子
2024-07-21 22:45:50
令人震惊!16.3万人被清退,揭秘体制内“吃空饷”的怪现状!

令人震惊!16.3万人被清退,揭秘体制内“吃空饷”的怪现状!

故衣谈历史
2024-07-19 12:40:40
2024-07-22 22:48:49

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

自驾阿姨霸气回应"离婚给丈夫16万":他还是不了解我

头条要闻

自驾阿姨霸气回应"离婚给丈夫16万":他还是不了解我

财经要闻

90后无论男女都得65以后退休?真相来了

体育要闻

21届新秀已经签了4个顶薪,那其他人…

娱乐要闻

王思聪女友懒懒没分手,黄一鸣显尴尬

科技要闻

两次全球蓝屏,祸首竟是同一人?

汽车要闻

续航901km 岚图知音智驾版或售25万起

态度原创

家居
旅游
游戏
公开课
军事航空

家居要闻

抽离繁琐 自由松弛世界

旅游要闻

山西警方通报“游客碾压快餐盒遭殴打”案件:打人者被行拘

狼叔的屁股也遭殃了!Xbox推出金刚狼屁屁手柄

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

军事要闻

拜登退选后泽连斯基感谢其对乌坚定支持 暗示愿意与俄谈判

无障碍浏览 进入关怀版