<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

“首付贷”严查,全国房贷利率开始“触底反弹”

0
分享至

近日有传言称银保监会正在部署房贷检查,涉及多个城市与数十家机构。7月24日,记者从某大行信贷业务人士处确认了这一消息。

上述人士指出,2019年前段时间的一轮房贷利率下调,令不少城市房地产市场回暖,但监管对房贷相关业务一直持谨慎态度,进场检查也一直在进行中。此次检查范围与以往常规重点关注内容相似,一方面着眼在违规向房企提供表内外融资,另一方面加码对违规“首付贷”的检查,包括贷后监控也在进一步加强。

目前从房贷市场的表现看,自6月起,全国范围内多个城市房贷利率掉头向上。

据融360最新房贷统计数据显示,2019年6月份,全国首套房贷款平均利率为5.423%,环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%,环比上涨0.01%。在此轮“触底反弹”之前,全国首套房贷利率已降至2018年以来的最低水平:5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,较上月下降0.06%;二套房贷款平均利率为5.74%,环比下降0.08%。

但这一利率走势在7月并未持续,而是出现了利率波动。如南京自今年5月以来,首套房贷款从基准上浮5%上升至基准上浮15%及以上;但在近日,某城商行南京分行却下调了首套房利率。这一在个别银行间出现的利率波动并非特例。

部分地区房贷利率波动频繁

记者在此前报道中提到,进入6月以来,越来越多城市开始加入到房贷利率上调的行列,尤其是房地产热门的二线城市。继青岛、南京、成都之后,天津、苏州、福州、宁波、南宁、合肥等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨,且变化频率较快。

一线城市中,广州的房贷利率最先触底反弹。融360监测数据显示,6月广州首套房贷平均利率为5.30%,二套房贷平均利率为5.57%。此外,广州部分银行将首套房贷款利率调整至基准上浮20%。

融360数据还显示,6月首套房贷利率下调的银行数量已经从5月的108家减少到44家;而首套房利率上浮的银行数量,从6月的27家增加到66家。房贷利率上浮已成普遍现象。

但记者发现,这种上行趋势维持似乎并不稳定。如5月以来,南京地区的银行首套房贷利率统一上调为首套不低于基准利率上浮15%。但时隔不久,个别银行又出现下调。

记者了解到,某城商行南京分行将其首套贷款利率从基准利率上浮15%降至基准利率上浮10%。有购房者表示,该行的部分VIP客户,可以做到上浮6%。

一位股份行南京分行信贷人士告诉记者:“大部分银行仍执行基准利率上浮15%的标准,但不同银行定价区别一直存在,有的为了争夺客户,有些是因为额度限制。对市场的影响还要看其市场份额,还是以大行和当地市场份额较大的股份行、城商行为主流。”

在短期内,部分区域房贷利率出现较快且较大幅度的波动,仍值得注意。

融360大数据研究院李万赋指出:“6月房贷利率的波动较大,且频率较快。比如天津、南宁等城市刚短暂下调一个月后,又将利率调高;部分银行在同一个月先是调高房贷利率,后又表示额度紧张暂时无法放款。”

他认为,下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张,再加上热门城市的房地产调控等因素影响,预计接下来可能有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

普惠贷款流向需警惕

记者从华南某股份行信贷业务人士处获悉,虽然银行的贷后监控近年来一直趋严,而且随着利率的抬升,之前两年存在较多的消费贷流向房市的情况已经基本得到遏制。但是近期小微普惠贷款的门槛有所降低,给银行的批贷包括贷后监管都带来了一定的压力。

一位三线城市大行信贷业务人士告诉记者,目前的小微普惠贷款门槛很低,“从产品设置上来看,信用贷的额度更高了,不及信用贷标准的有抵押也可以做,这基本和比较靠谱的民间借贷一个水平。”而且对优质客户利率也可以做到较低,甚至曾经做到基准利率放款。目前的利率上浮幅度也并不大。而目前小微企业经营的利润率并不算高。年利润率6%-8%的小微企业不在少数,相比当地房市每年15%-20%的增幅,吸引力较低。

上述人士直言,对很多小微企业主来说,受到房地产投资的“诱惑”在所难免,银行可以做的只能是加强尽调和引导,包括贷后监管。但因小微企业数目众多,有些贷款金额不算高,不能排除其中有资金流向了楼市。

记者从深圳某房产中介处获悉,近两个月来,深圳楼市回归活跃,其经手的买卖成交量明显提高。“购房者看中的是房价稳定,放出的房子多,很多高性价比的优质房源放出,除了不少购房刚需者,具有投资需求的购房者也在增加。”

对于“首付贷”的需求,上述人士坦言一直都存在,只是能做的较少。“一些大型中介有合作的小贷或其他金融机构可以提供类似的产品,但周期短,利率不低。内地银行监管要求下没有类似产品,有些消费者会尝试选择境外的产品,如香港地区的金融产品,其利率会比消费贷低一些。但境外银行风控比较严格,具备贷款条件的消费者并不多。”

相关推荐
热点推荐
难以置信!2025年武汉中考分数高到离谱,中考已彻底沦为鸡肋了?

难以置信!2025年武汉中考分数高到离谱,中考已彻底沦为鸡肋了?

悠闲历史
2025-07-01 16:29:37
一天入账超600亿,雷军把汽车人整不会了

一天入账超600亿,雷军把汽车人整不会了

汽车商业评论
2025-07-01 14:23:30
61岁营销天才再出山,赚完老人钱,这次手伸向00后,又狠赚100亿

61岁营销天才再出山,赚完老人钱,这次手伸向00后,又狠赚100亿

不写散文诗
2025-06-17 11:44:55
涉嫌严重违纪违法,陈晓东被查

涉嫌严重违纪违法,陈晓东被查

鲁中晨报
2025-07-01 07:16:03
人均600万到欠400亿,毁掉“天下第一村”的不是别人,是他们自己

人均600万到欠400亿,毁掉“天下第一村”的不是别人,是他们自己

一家说
2025-05-23 15:05:58
“故技重施”的贾玲,新片未上遭抵制,网友:耍心机她活该

“故技重施”的贾玲,新片未上遭抵制,网友:耍心机她活该

界史
2025-05-15 16:35:54
考二代的基因太厉害了,生生把昌平高考水平提升了两个档次

考二代的基因太厉害了,生生把昌平高考水平提升了两个档次

史行途
2025-07-01 16:52:51
十大元帅的后代,谁的军衔最高?

十大元帅的后代,谁的军衔最高?

顾史
2025-06-23 21:36:45
记者:利雅得新月阵中有许多好球员,他们击败曼城不能算爆冷

记者:利雅得新月阵中有许多好球员,他们击败曼城不能算爆冷

懂球帝
2025-07-01 15:20:23
“郭富城大房”:掌管郭富城20亿,64岁未婚住隔壁,甘愿为郭带娃

“郭富城大房”:掌管郭富城20亿,64岁未婚住隔壁,甘愿为郭带娃

玥来玥好讲故事
2025-06-28 20:47:21
他已经废了!广东一男孩沉迷游戏辍学2年,父亲:已经放弃他了

他已经废了!广东一男孩沉迷游戏辍学2年,父亲:已经放弃他了

唐小糖说情感
2025-07-01 09:24:33
小米集团总裁卢伟冰回应小米青年公寓定价:反复讨论,最后还是决定1999元!让刚刚毕业的学生可以低成本享受到高质量的生活

小米集团总裁卢伟冰回应小米青年公寓定价:反复讨论,最后还是决定1999元!让刚刚毕业的学生可以低成本享受到高质量的生活

和讯网
2025-07-01 15:56:39
星光大道11位歌手现状:离婚、住桥洞、锒铛入狱,没一个值得同情

星光大道11位歌手现状:离婚、住桥洞、锒铛入狱,没一个值得同情

小米亚的故事
2025-01-24 14:45:31
消失17年的客运飞机突然现身,撬开舱门时,众人愣住了

消失17年的客运飞机突然现身,撬开舱门时,众人愣住了

青青会讲故事
2025-06-30 11:43:56
放假通知:连休5天!不调休!

放假通知:连休5天!不调休!

潇湘晨报
2025-06-30 22:06:04
中国香港东亚杯大名单:中超、中甲9人入选,陈晋一在列

中国香港东亚杯大名单:中超、中甲9人入选,陈晋一在列

懂球帝
2025-07-01 13:03:44
掩盖不住了,以色列12天损失有多大?以媒:与伊朗开战是战略失误

掩盖不住了,以色列12天损失有多大?以媒:与伊朗开战是战略失误

影孖看世界
2025-06-30 22:11:24
儿子720万买领导二手洋房,入住后发现3瓶汉帝茅台,鉴定后崩溃了

儿子720万买领导二手洋房,入住后发现3瓶汉帝茅台,鉴定后崩溃了

风起青萍之未
2025-06-24 18:42:08
奥运冠军、国家羽毛球队原队长蔡赟拟任上海体育大学教练员学院副院长

奥运冠军、国家羽毛球队原队长蔡赟拟任上海体育大学教练员学院副院长

澎湃新闻
2025-07-01 14:08:33
世俱杯史诗4-3!8强定6席:新月爆冷淘汰曼城,2豪门一夜全出局

世俱杯史诗4-3!8强定6席:新月爆冷淘汰曼城,2豪门一夜全出局

体育知多少
2025-07-01 11:48:22
2025-07-01 18:40:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

保时捷女销冠再成半年度销冠:没有私下跟客户吃饭

头条要闻

保时捷女销冠再成半年度销冠:没有私下跟客户吃饭

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

连斩韩国三大冠军,中国小伙是怎么做到的?

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

数码
房产
游戏
手机
公开课

数码要闻

小米推出自带线屏显充电宝:售价199元,有3C认证

房产要闻

最强黑马杀出!海南这些区域,教育正悄悄崛起!

《解限机》官宣首发XGP 会员可获得专属装扮和涂装!

手机要闻

8000mAh!REDMI新机曝光,争做续航终结者?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版