<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京10万元+豪宅背后:上半年别墅成交额大涨227%

0
分享至

(原标题:北京10万元+豪宅背后:上半年别墅成交额涨超200%,限竞房类别墅混战)

蛰伏许久的北京豪宅市场,如今迎来了一波行情。

去年末一个个“10万元+”项目的入市和土拍的再度燥热,也令北京的豪宅市场再一次充满想象。

7月15日,央企中海斥资79.4亿元竞得北京丰台造甲村地块,为区域史上第二高总价“地王”,楼面单价达66000元。

合硕机构首席分析师郭毅甚至说:“5万~7万元的楼面地价,意味着北京楼市似乎又将驶入10万元+的激情赛道。”

竞逐10万元+

据中指院数据,2019年上半年,北京市场共成交2110套别墅,成交额385.88亿元,环比去年下半年成交额上浮7%,同比去年上半年成交额大涨227%。其中,恒大丽宫以28套、10万+均价、近40亿元成交金额成为上半年北京别墅市场销冠。

根据“地产营销人”,上半年豪宅成交排名Top30中,记者统计发现,10万元+豪宅项目多达10个,最贵的是首创禧瑞都,成交均价超16万元/平方米,成交6套;其次是使馆壹号院、北京壹号院和霞公馆,成交均价均超12万元/平方米。

另外,今年上半年,北京别墅市场总成交面积67.55万平方米,平均成交价57129元/平方米,环比去年下半年价格增长4000元/平方米,套均价1829万元/套,环比增加335万元/套。

而根据贝壳研究院独家提供给《每日经济新闻》记者的数据,今年上半年,5000万元以上级别豪宅销售占比是2.67%,2000万~5000万元级别是15.98%,1500万~2000万元级别是10.67%,1500万元以下级别占比70.67%。

其中,作为北京楼市最独特的存在,丰台区今年以来的表现也没有让市场失望。据中指院,丰台区以268.95亿元夺得上半年区域销售金额桂冠,10万元+项目多达6个,均为中国玺、昆仑域、西府大院等几年前的地王级地块项目。根据贝壳研究院提供给《每日经济新闻》记者的数据,目前北京市场上在售的10万元+项目(按单价计)有14个,其中丰台占4个。

就在7月15日,中海历经56轮,以丰台区历史第二高的成绩、总价79.4亿元拿下造甲村地块,楼面单价约6.6万元/平方米,仅次于2015年的葛洲坝樊家村7.7万元/平方米。限竞房已经撑起了北京楼市半边天,但房企仍不惜重金抢夺豪宅市场。

“在新房高度同质化的情况下,一、二手豪宅热度都明显提升,较低的杠杆依赖度使得豪宅市场表现和全市大不相同。”贝壳研究院首席分析师许小乐称,“现在北京豪宅市场需求稳定,而且市场的需求越来越存量化,新增的市场越来越少,没有换房的力度,没有更多增量资源进入存量市场。”

北京富豪半年花386亿买下2110套别墅 最贵单价16万
大兴区某限竞房项目 每经记者 王佳飞 摄

限竞之下

虽然早在2012年政策就已规定不许再建设容积率低于1.0的住宅项目,历年《北京市新增产业的禁止和限制目录》也做出了同样的禁止性规定,但低密度别墅产品仍然以另一种方式出现,尤其是当下的限竞房时代。

由于受制于最高限价,加之“70/90”政策,很多限竞房项目都被设计成“高层住宅+别墅”。

承载大多数刚需客的90平方米以下住宅由于是高层,只占少部分土地面积,而项目广大区域则是被低矮的别墅占据,这样的设计并未违反相关政策,同时也能满足开发商在既有天花板下做豪宅产品。

一位业内人士就向《每日经济新闻》记者谈及:“开发商肯定愿意做豪宅,开发成本比高层低,获客成本也低,单位产品总价高,省心。”

郭毅则表示:“开发相对低密度的产品,有利于实现房企的经济效益。”

不过另一方面,据记者此前调查,为了节约成本,限竞房中的别墅或多或少呈现出了微缩或减配。

以合院别墅为例,表面上别墅的面积为200平方米有余,但有限的空间被分隔成上下三层,一些单层仅60平方米左右。这显然与真正的别墅有差距。

叠拼别墅就显得更加“紧凑”。有销售人员就表示,上户业主也会配有地下室,通过别墅中的电梯相连,也就是说到自己家中的某个区域,必须通过别人家。

“叠拼就是入门款的别墅。以前叫别墅,现在叫合院、叠拼,其实都是一个意思。”

当下的北京市场,限竞房扎堆上市,限竞房中的别墅也扎堆上市。

但总体去化水平并不乐观。

据中原地产数据,包括限竞房类别墅在内,从2018年6月10日入市开始,截至2019年6月10日,北京限竞房网签套数合计11976套,网签套数占供应总量为35%;网签面积为125万平方米,按照面积计算,网签完成率只有31%;也就是说,近七成限竞房还未签约销售,就已经变为库存积压。

根据“70/90”政策的比重推测可知,限竞房总库存积压面积的其中两成为改善型大户型和限竞房类别墅。

“现在北京楼市是两头热、中间冷。低的刚需和超高端的豪宅卖得好,中间总价1000万元以上的‘夹心层’不太好卖。”这是一名豪宅销售人员自身的观察,而她口中的‘夹心层’价格区间,正符合限竞房类别墅项目。

对这样的市场现实,有业内人士调侃:“北京几乎所有豪宅都在暗中降价销售,网签价低于备案价。”

位于大兴区的限竞房项目中海云筑销售人员这样告诉记者:“您要是买我们的合院项目会优惠更多,总价高的话优惠力度也大。”

相关推荐
热点推荐
北京G2唯一不得分之人,全场5中0!球迷:还不如早点上方硕

北京G2唯一不得分之人,全场5中0!球迷:还不如早点上方硕

弄月公子
2025-05-09 22:31:36
提醒:肺癌早期不是咳嗽,而是身上出现这6大异常,你一定要注意

提醒:肺癌早期不是咳嗽,而是身上出现这6大异常,你一定要注意

男女那点事儿儿
2025-04-12 11:02:38
87年我意外撞见寡妇洗澡,她看到我后说:有本事明晚继续来偷看

87年我意外撞见寡妇洗澡,她看到我后说:有本事明晚继续来偷看

多多故事荟
2025-05-09 11:26:51
印巴空战创纪录!核威慑下的极限拉扯?

印巴空战创纪录!核威慑下的极限拉扯?

上观新闻
2025-05-09 18:31:09
小米新品官宣:5月12日,全新开售

小米新品官宣:5月12日,全新开售

T科技衍生
2025-05-10 00:12:49
69岁新教皇竟也是游戏玩家!这两款游戏玩的不亦乐乎

69岁新教皇竟也是游戏玩家!这两款游戏玩的不亦乐乎

游民星空
2025-05-09 20:17:10
男子向外甥女炫耀5亿家产,次日被装铁桶沉河,7天后才捞出

男子向外甥女炫耀5亿家产,次日被装铁桶沉河,7天后才捞出

罪案洞察者
2025-05-03 15:52:17
四川大爷放牛成网红,眼尖网友一眼认出:居然是10年前的绝命糖师

四川大爷放牛成网红,眼尖网友一眼认出:居然是10年前的绝命糖师

书雁飞史oh
2025-05-08 21:26:40
巴基斯坦做了中国一直想做而做不到的事情

巴基斯坦做了中国一直想做而做不到的事情

生活灵感盒
2025-05-10 04:33:24
不能歪曲事实,这是教科书的"底线"

不能歪曲事实,这是教科书的"底线"

尚曦读史
2025-05-06 21:00:02
随着海港主场3-1完胜海牛,徐阳指导赛后点评,句句都是大实话!

随着海港主场3-1完胜海牛,徐阳指导赛后点评,句句都是大实话!

田先生篮球
2025-05-09 22:20:15
时隔6年重返皇马,阿隆索老战友仅剩2人:1个重伤1个或离队

时隔6年重返皇马,阿隆索老战友仅剩2人:1个重伤1个或离队

叶青足球世界
2025-05-09 21:02:56
张小斐被曝,警方:已依法处置完毕

张小斐被曝,警方:已依法处置完毕

LadyDaily
2025-05-09 16:16:48
赵心童被众星炮轰,中台协禁赛成导线,北京上海开天价争办世锦赛

赵心童被众星炮轰,中台协禁赛成导线,北京上海开天价争办世锦赛

知轩体育
2025-05-09 22:20:01
赵薇出席电影首映礼,陈坤和黄渤全程与她零互动,他们视她为空气

赵薇出席电影首映礼,陈坤和黄渤全程与她零互动,他们视她为空气

花哥扒娱乐
2025-05-07 14:05:34
希腊社保崩溃的教训!

希腊社保崩溃的教训!

古老板的老巢
2025-05-10 06:35:11
美专家:若中国武统,西方可冻结3.4万亿中国资产,但中国有王炸

美专家:若中国武统,西方可冻结3.4万亿中国资产,但中国有王炸

大国纪录
2025-04-21 17:12:04
太残暴了!第八架战机被击落,印军阵风战机刚起飞,就被锁定击落

太残暴了!第八架战机被击落,印军阵风战机刚起飞,就被锁定击落

健身狂人
2025-05-10 07:02:50
小米道歉后,车主集体维权,400名车主每人出3000元请律师!

小米道歉后,车主集体维权,400名车主每人出3000元请律师!

古希腊掌管松饼的神
2025-05-09 14:11:25
潘伟力:王钰栋现在的能力肯定踢不了五大联赛,那是万里挑一

潘伟力:王钰栋现在的能力肯定踢不了五大联赛,那是万里挑一

直播吧
2025-05-09 11:41:07
2025-05-10 10:48:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

Shams谈库里伤势:最早G6才能回归

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

亲子
教育
时尚
本地
手机

亲子要闻

盘点2025上海市十大助孕公司,上海成功率比较高的助孕公司!

教育要闻

一个熟练掌握四门语言的女孩,到底有多酷?

你是什么脸型就戴什么耳环!选错了脸胖10斤,真的太丑了!

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

手机要闻

华为Mate 70即将超越小米15,vivo X200领先OPPO Find X8

无障碍浏览 进入关怀版