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一大波豪宅袭来 广州冼村地块控制性详细规划公布

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现代与传统融于一体、匹配整个CBD发展面貌的新冼村即将“亮相”。7月17日,市规划和自然资源局网站公布了《冼村地块控制性详细规划》,该规划已经通过广州市政府批准并正式生效。根据规划,冼村地块内紧邻冼村路、靠近地铁18号线冼村站的商务商业混合用地限高300米,项目建成后将是珠江新城又一地标式建筑。此外,冼村小学用地将扩大,地块内将配套30班小学、18班幼儿园、9班幼儿园。冼村的控规再次修改,几块商业商务混合用地将改为商住混合用地,总体减商增住。

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冼村被摩天大楼围绕的景象即将消失。南都记者张志韬

一块医疗卫生用地

调整为中小学用地

冼村位于珠江新城核心区东侧,是珠江新城最后一个城中村,西北侧有地铁13号、18号线换乘站冼村站。冼村自2010年启动改造以来,由于受到拆迁安置、增加公共服务设施等因素的影响,至今尚未完成,与周边建设完善的城市风貌差异巨大。

本次《冼村地块控制性详细规划》获得市政府批准,意味着调整后的冼村规划已经正式生效。据悉,本次规划调整的总体原则是:容积率不变,也就是总建筑面积不变的情况下,调整公建配套比例、优化空间布局,助力推进冼村改造、改善城市面貌。

冼村地块位于天河区西部,涉及冼村路以东,黄埔大道以南,猎德大道以西,金穗路以北的冼村地块,以及猎德大道以东的冼村小学及周边拟扩建地块,合计规划调整范围面积27公顷。

根据冼村最新控规,此次调整范围占地面积达27万平米,涉及AT1103规划管理单元及AT1104规划管理单元。

其中,AT1103规划管理单元在修改控规前,有三个地块为商务商业混合用地。但在修改后,其中两地块变为居住商业混合,一地块变为商办居住混合,当中一小部分增加供电用地。

修改后,该单元二类居住用地达70167平方米,居住混合用地达30196平方米,商办居住混合用地达36846平方米,商业商务混合用地13765平方米,市政设施用地3057平方米。局部优化内部支路线位,并增加两条非定位道路。当中的AT110403地块医疗卫生用地调整为中小学用地。

住宅限高100~150米

如无意外将出现一片“摩天住宅”

调整后的冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等。能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁,让村民切实地享受改造利好。此外,还规划了酒店、商铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业,集体经济收入将大幅提升,同时村内业态及配套丰富,从“硬件”上提高冼村集体收益。冼村地块在总建筑面积不变的情况下,适当放宽限高和容积率。

容积率规定:

二类居住用地容积率为3.93~8.675;居住商业混合用地容积率为5.151~14.125;商办居住混合用地容积率为4.62;商务商业混合用地容积率为14.891;变电站容积率为1.027;小学建设按相关标准控制。其中,AT110305与AT110310商业商务功能建筑量可相互腾挪。

建筑限高规定:

建筑限高方面,紧邻冼村路、靠近地铁18号线冼村站的商务商业混合用地限高300米,这意味着珠江新城很可能又增加300米的摩天大楼。

居住商业混合用地与商办居住混合用地限高150~200米;二类居住用地(城市居民住宅用地)限高100~150米。说起冼村改造的楼高问题,不由得让人想起改造后的林和村有十几栋150米高的“摩天住宅”,预测冼村这边也会崛起一大片四五十层高的“摩天住宅”。

建筑密度:

商业商务混合地块60%;居住商业混合用地与商办居住用地45%~60%;二类居住地块35%~45%

绿地率:

商业商务混合地块15%;居住商业混合用地和商办居住混合用地15%~25%;二类居住地块25%~30%

冼村改造范围内建筑布局按照原修详规批复的标准,并局部放宽后进行布置。

冼村地块控制性详细规划通告 (1).jpg

现场

绝大部分已拆除 二胎居民盼回迁

记者了解到,在广大村民的期盼下,经过各方共同努力,目前冼村已签约房屋绝大部分已经拆除。记者在现场看到,原本建筑密密麻麻排列的旧村,已经变得豁然开朗。

“听说小学扩大了,我们好开心。”今年六十多岁的冼伯是二期回迁户。“现在我们住在棠东,我孙子每天要做一个小时的公车到这里来上冼村小学。如果村里的小学能尽快建好,我们下个楼就能上学了,孙子也能多睡会。”按照规划,村里还会建两所幼儿园,他也特别关注,“家里很快要生二胎了,幼儿园刚好能赶上啊。”

变化看真啲

人口增加到2.2万人 公服设施增设20处

此次调整后规划显示,冼村改造范围计容总建筑面积107.7万平方米,容积率6.99,与原控规一致。回迁区计容总建筑量为62万平方米,其中住宅42.5万平方米,公服2.5万平方米,商业与公寓17万平方米。融资区建筑面积45.7万平方米,均为商业或商务功能。

规划修改后,居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人,按新增居住建筑量11%的比例配套公服设施,改造范围内配套公服设施40处,共5.43万平方米建筑量;较原更新改造方案新增20处共2.93万平方米公服设施。包括增加9班幼儿园、社区居委会、社区卫生站、肉菜市场、公共厕所、托老所等。

一间小学两间幼儿园

小学班数从18班扩大到30班

冼村小学从原来的18班扩大到30班,扩建后的小学用地从8961平方米增加到13965平方米。这意味着,冼村地块内将有30班小学、18班幼儿园、9班幼儿园各一处。

规划还增加110千伏变电站解决区域供电问题,同时增加一个垃圾压缩站。通过一体化建设、景观式设计、地下形式等,降低变电站、垃圾压缩站等市政设施对周边的影响。

打造“冼村绿廊”

融入CBD“绿廊环”

作为珠江新城核心区的最后一个城中村,冼村改造历经9年,新版规划的出炉,意味着这一改造不仅要“做得成”,更要“做得好”。

为了冼村地块更好地与珠江新城的城市风貌相融合、相协调,规划适当放宽了融资区的建筑高度,形成冼村改造范围内100米~300米错落有致的建筑序列,同时适当放宽建筑密度,释放更多的集中公共空间。

未来西侧融资商务办公区立面采用简约现代的公共建筑风格,与花城广场中轴的办公楼形象互相交融;东侧居住附件区则以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配,使外观具有现代感且与周边和谐共融。

据悉,冼村地块改造将积极融入天河中央商务区整体提升行动计划,完善珠江新城公共空间体系,打造“冼村绿廊”,联系“花城水镜”、“兴盛绿街”、“猎德水岸”、“中轴互通计划”四大景观提升行动计划,营造珠江新城“绿廊环”,作为近期CBD建设提升亮点之一。

加快地铁13、18号线冼村站建设

规划半下沉中央绿地广场

交通方面,本次规划在冼村范围内的西北侧与南侧新增两条非定位道路,以进一步优化区域交通组织;另外,加快地铁13、18号线换乘站冼村站,以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设,方便交通通行。

此外,地块内部设置地下车行环道,进一步提升规划范围内车行效率,同时整合连通地下停车场,实现停车共享,总共规划8838个停车位。

公共空间方面,采用立体的公共开敞空间建设,在高密度、高强度开发建设下,尽可能提升社区内绿地绿化、休闲活动、人流集散空间比例,提升社区宜居品质。

具体包括:立体慢行系统,高层塔楼之间的空中花园,半下沉中央绿地广场,人文社区中心。其中,建设连通融资区的绿色屋顶空中平台,跨道路联系地铁站点、商业裙楼与半下沉广场,引导人流从地铁站走入地块内部,提升活力,带动产业,并为周边人群提供更多的绿地休闲空间。

6个祠堂集中迁移

成CBD传统文化展示空间

传承文化方面,应村集体要求,将村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等整体迁移至地块中央,同时在旁边形成社区广场,承载村民祭祖、婚嫁等传统活动。规划祠堂集中保护区与社区广场占地面积0.8公顷,将成为CBD中的传统文化传承与展示空间。

“九年磨一村”冼村改造时间线

2008年

广州市政府宣布对冼村等数条城中村进行整体改造。同年,冼村改造领导小组成立,拆迁工作同步启动。

2009年

改造工作启动,《村民房屋拆迁安置补偿方案》制定,开始签署工作。

2010年

冼村三旧改造方案通过;首批冼村村民回迁安置房落成,200多户通过摇号、抽签的方式获得房源。

2011年

3月,冼村进入全面拆迁阶段。当年12月,保利地产获投中标承接旧改。

2012年

9月,冼村复建安置地块修详规获得批复;

2014年

大部分冼村村民已完成签约。

2015年

1月份,冼村股东代表大会高票通过,冼村改造工程将全面开工。3月,冼村首期回迁房复建开工。

2016年

6月,冼村回迁样板房正式开放。

2018年

市更新领导小组会议审议通过冼村改造调整方案;

2019年

3月,《冼村地块控制性详细规划》在市规委会城市更新专业委员会上获得全票通过。

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