一大波豪宅袭来 广州冼村地块控制性详细规划公布

现代与传统融于一体、匹配整个CBD发展面貌的新冼村即将“亮相”。7月17日，市规划和自然资源局网站公布了《冼村地块控制性详细规划》，该规划已经通过广州市政府批准并正式生效。根据规划，冼村地块内紧邻冼村路、靠近地铁18号线冼村站的商务商业混合用地限高300米，项目建成后将是珠江新城又一地标式建筑。此外，冼村小学用地将扩大，地块内将配套30班小学、18班幼儿园、9班幼儿园。冼村的控规再次修改，几块商业商务混合用地将改为商住混合用地，总体减商增住。

冼村被摩天大楼围绕的景象即将消失。南都记者张志韬

一块医疗卫生用地

调整为中小学用地

冼村位于珠江新城核心区东侧，是珠江新城最后一个城中村，西北侧有地铁13号、18号线换乘站冼村站。冼村自2010年启动改造以来，由于受到拆迁安置、增加公共服务设施等因素的影响，至今尚未完成，与周边建设完善的城市风貌差异巨大。

本次《冼村地块控制性详细规划》获得市政府批准，意味着调整后的冼村规划已经正式生效。据悉，本次规划调整的总体原则是：容积率不变，也就是总建筑面积不变的情况下，调整公建配套比例、优化空间布局，助力推进冼村改造、改善城市面貌。

冼村地块位于天河区西部，涉及冼村路以东，黄埔大道以南，猎德大道以西，金穗路以北的冼村地块，以及猎德大道以东的冼村小学及周边拟扩建地块，合计规划调整范围面积27公顷。

根据冼村最新控规，此次调整范围占地面积达27万平米，涉及AT1103规划管理单元及AT1104规划管理单元。

其中，AT1103规划管理单元在修改控规前，有三个地块为商务商业混合用地。但在修改后，其中两地块变为居住商业混合，一地块变为商办居住混合，当中一小部分增加供电用地。

修改后，该单元二类居住用地达70167平方米，居住混合用地达30196平方米，商办居住混合用地达36846平方米，商业商务混合用地13765平方米，市政设施用地3057平方米。局部优化内部支路线位，并增加两条非定位道路。当中的AT110403地块医疗卫生用地调整为中小学用地。

住宅限高100～150米

如无意外将出现一片“摩天住宅”

调整后的冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等。能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁，让村民切实地享受改造利好。此外，还规划了酒店、商铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业，集体经济收入将大幅提升，同时村内业态及配套丰富，从“硬件”上提高冼村集体收益。冼村地块在总建筑面积不变的情况下，适当放宽限高和容积率。

容积率规定：

二类居住用地容积率为3.93～8.675；居住商业混合用地容积率为5.151～14.125；商办居住混合用地容积率为4.62；商务商业混合用地容积率为14.891；变电站容积率为1.027；小学建设按相关标准控制。其中，AT110305与AT110310商业商务功能建筑量可相互腾挪。

建筑限高规定：

建筑限高方面，紧邻冼村路、靠近地铁18号线冼村站的商务商业混合用地限高300米，这意味着珠江新城很可能又增加300米的摩天大楼。

居住商业混合用地与商办居住混合用地限高150～200米；二类居住用地(城市居民住宅用地)限高100～150米。说起冼村改造的楼高问题，不由得让人想起改造后的林和村有十几栋150米高的“摩天住宅”，预测冼村这边也会崛起一大片四五十层高的“摩天住宅”。

建筑密度：

商业商务混合地块60%；居住商业混合用地与商办居住用地45%～60%；二类居住地块35%～45%

绿地率：

商业商务混合地块15%；居住商业混合用地和商办居住混合用地15%～25%；二类居住地块25%～30%

冼村改造范围内建筑布局按照原修详规批复的标准，并局部放宽后进行布置。

变化看真啲

人口增加到2.2万人 公服设施增设20处

此次调整后规划显示，冼村改造范围计容总建筑面积107.7万平方米，容积率6.99，与原控规一致。回迁区计容总建筑量为62万平方米，其中住宅42.5万平方米，公服2.5万平方米，商业与公寓17万平方米。融资区建筑面积45.7万平方米，均为商业或商务功能。

规划修改后，居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人，按新增居住建筑量11%的比例配套公服设施，改造范围内配套公服设施40处，共5.43万平方米建筑量；较原更新改造方案新增20处共2.93万平方米公服设施。包括增加9班幼儿园、社区居委会、社区卫生站、肉菜市场、公共厕所、托老所等。

一间小学两间幼儿园

小学班数从18班扩大到30班

冼村小学从原来的18班扩大到30班，扩建后的小学用地从8961平方米增加到13965平方米。这意味着，冼村地块内将有30班小学、18班幼儿园、9班幼儿园各一处。

规划还增加110千伏变电站解决区域供电问题，同时增加一个垃圾压缩站。通过一体化建设、景观式设计、地下形式等，降低变电站、垃圾压缩站等市政设施对周边的影响。

打造“冼村绿廊”

融入CBD“绿廊环”

作为珠江新城核心区的最后一个城中村，冼村改造历经9年，新版规划的出炉，意味着这一改造不仅要“做得成”，更要“做得好”。

为了冼村地块更好地与珠江新城的城市风貌相融合、相协调，规划适当放宽了融资区的建筑高度，形成冼村改造范围内100米～300米错落有致的建筑序列，同时适当放宽建筑密度，释放更多的集中公共空间。

未来西侧融资商务办公区立面采用简约现代的公共建筑风格，与花城广场中轴的办公楼形象互相交融；东侧居住附件区则以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配，使外观具有现代感且与周边和谐共融。

据悉，冼村地块改造将积极融入天河中央商务区整体提升行动计划，完善珠江新城公共空间体系，打造“冼村绿廊”，联系“花城水镜”、“兴盛绿街”、“猎德水岸”、“中轴互通计划”四大景观提升行动计划，营造珠江新城“绿廊环”，作为近期CBD建设提升亮点之一。

加快地铁13、18号线冼村站建设

规划半下沉中央绿地广场

交通方面，本次规划在冼村范围内的西北侧与南侧新增两条非定位道路，以进一步优化区域交通组织；另外，加快地铁13、18号线换乘站冼村站，以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设，方便交通通行。

此外，地块内部设置地下车行环道，进一步提升规划范围内车行效率，同时整合连通地下停车场，实现停车共享，总共规划8838个停车位。

公共空间方面，采用立体的公共开敞空间建设，在高密度、高强度开发建设下，尽可能提升社区内绿地绿化、休闲活动、人流集散空间比例，提升社区宜居品质。

具体包括：立体慢行系统，高层塔楼之间的空中花园，半下沉中央绿地广场，人文社区中心。其中，建设连通融资区的绿色屋顶空中平台，跨道路联系地铁站点、商业裙楼与半下沉广场，引导人流从地铁站走入地块内部，提升活力，带动产业，并为周边人群提供更多的绿地休闲空间。

6个祠堂集中迁移

成CBD传统文化展示空间

传承文化方面，应村集体要求，将村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等整体迁移至地块中央，同时在旁边形成社区广场，承载村民祭祖、婚嫁等传统活动。规划祠堂集中保护区与社区广场占地面积0.8公顷，将成为CBD中的传统文化传承与展示空间。