在北京买房，要么看环线，要么就是看城六区。
网易房产数据中心统计显示，2019年上半年北京全市纯商品住宅成交网上签约16074套，成交总金额约1178亿元，成交均价为55619元/平。
前三甲分别为大兴、丰台、石景山，这其中，限竞房发挥了不少作用。
大兴和丰台的高销量，都是基于限竞房的高库存，单盘的实际去化差异较大，销售3成是很多项目的常态。
相比较而言，位居第三的石景山实在得多，仅靠6个项目打江山，其中5个为限竞房项目。是城六区中，除东西城外限竞房供应最少的区域，限竞房中成交量最多的是翡翠山晓。
在城六区中，石景山的“人设”是低调内敛有格调，在长安街、西山的天然联想下，连带着石景山的项目，也有着与其他区域不同的观感。
被新首钢和冬奥会规划加持的石景山
过去，新房供应的缺失，一度让石景山淡出购房者的视线。近几年，石景山完成了大型棚户区改造项目，规划升级上的利好也给石景山带来了新增土地供应。
2015年北京冬季奥运申请成功，也是石景山的重要契机。组委办公区以及部分项目冬训中心，建在了地铁S1号线金安桥站西800米处。
四年时间，石景山完成了交通路网升级，S1号线实现通车，
利好不止于此。2019年初，北京市政府最新颁布的“新首钢三年行动计划”提到，将在三年时间内，也就是冬奥会之前，把新首钢打造为“新时代首都城市复兴新地标”。
计划中有相当多高含金量的名字，十一学校石景山实验中学、人大附中石景山区学校、地铁11号线西段（冬奥支线）、苹果园交通枢纽、石景山景观公园、门头沟永定河滨水森林公园。
“地标”不是一个空洞的名词，已经是肉眼可见的基础设施的大幅提升。
在严肃君的N个500人置业群里，不少人已经拥有或准备拥有一套石景山的房子。老北京人喜欢石景山的过去和现在---清净，即使现在，石景山常住人口也仅有60多万；新北京人看重的未来---教育、医疗、配套种种，在石景山一一落地。
相对亲民的价格，吸引了来自西城（金融街）、海淀的身影。
其实规划中涉及的产业并不多，但宜居属性明显上升。
实际上，除了新首钢的打造和永定河森林公园的规划升级外，石景山本身就依托西山、永定河，在城六区当中宜居属性相当突出，不少地区很大程度上保留了浅山地貌。
被同行点赞的“高配”三居
目前北京有多达101宗限竞房地块，7090政策的约束下，市面上90㎡三居是绝对的主流，户型格局大部分是三室两厅一卫两面宽，产品趋同让购房者不仅审美疲劳，也面临着巨大的选择难题。
翡翠山晓·观山的新户型，直接让它从101宗限竞房里脱颖而出---
90㎡三室两厅两卫，近10米的南向三面宽。这是翡翠山晓给石景山的答案。
翡翠山晓三居户型图
这个户型不仅获得了购房者的集中点赞，也得到了业内同行的关注，甚至有新拿地房企向严肃君点名索要。
某种程度上，这个户型是当下90㎡三居的“最高配”。
除了近10米的南向三面宽外，得房率约82%，户型全明，主卧（不含卫生间）13.2㎡，次卧大于9.38㎡，单人次卧6.58㎡，都能保证较高的居住需求。
一般来说，三代同堂才需要两卫，但该户型在两卫的同时，主卫做到了干湿分离，能够同时保证三个人的盥洗需要。
严肃君在样板间实地感受了下，U型厨房3米多的操作台确实挺让人有下厨的欲望。
2.04㎡的次卫里摆设了马桶和洗漱台，里面只能容纳一人，虽小但胜在实用。
470万三居的附加值
翡翠山晓·观山二期在西区，共18栋楼，该户型分布在3-12号楼，一梯两户。其中1号、2号、3号、4号、7号是5层洋房，其余则是6层。
一期产品目前有少量90㎡洋房和430㎡下叠在售，其中洋房425万起，叠拼1400万起。
二期洋房分布
据悉，这批洋房总价470万起（预计7月末开盘，排卡可享优惠），这个价格含有赠送的精装。
翡翠山晓样板房
在“不签购房合同看不到装修标准”的当下，样板间门口涉及到每一个细节的的“户型交付标准”，是翡翠山晓·观山对产品的自信。
装修标准展板
那么，翡翠山晓所在的石景山板块，未来会发展成什么样，社区又会有哪些自建？
项目位置及配套图
· 交通上，比较显眼的就是三横四纵多轨道:三横是阜石路、长安街西延线、莲石路；四纵为西四环、西五环、西六环和石门路；多轨道地铁有1号线、6号线、S1号线、M11号。
而解决附近居民出行的高井规划一路（距项目约1.5km），预计2021年底前就能完工。该线北起京门新线（距项目约0.5km，1月14日开通），向南终于阜石路（距项目约3km，开车需5分钟），道路主路与阜石路高架桥连接。
永引渠南路西延的道路规划设计方案已基本确定，西经金顶西街至阜石路，东至刘娘府东街，最东侧与今年将开通的永引渠南路相接。
3条主干道的推进使翡翠山晓至西五环更加顺畅、方便。具体行驶路线为：从项目处行驶约1.5km到达高井规划一路，驾车驱行经永引渠南路西延（或阜石路）至永引渠南路，即可直上西五环。
· 商业上，距离项目直线1公里将由三大开发商联合打造成一个集影院、商超、娱乐、购物等为一体的商业综合体，规划建筑面积超过24万平米；
· 教育上，翡翠山晓二期将配建一个幼儿园，现有的教育资源有十二年制的人大附中石景山学校，距离项目1.5公里；
· 医疗上，未来政府将在五里坨地区建设占地约81亩，工程投资估算6亿元的大型中西医结合三级医院；
· 社区内，翡翠山晓建设有2000平米健身会所，由万科合作健身机构独立运营。
互动时刻：
你对石景山的初印象是什么，现在是否有了新的看法？
数据显示，北京积压限竞房达到6成，其中五环外的已占上市限竞房全部库存的九成。在供需关系偏向购房者时，开发商必须“先购房者之忧而忧”，哪些产品特质精进，会打动你？
欢迎在留言区和大家一起讨论。
本文来源：网易房产北京
责任编辑：
亚立峰_NBJS8140
