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神户型已更新 | 90㎡三居两卫 近10米南向超大三面宽

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在北京买房,要么看环线,要么就是看城六区。

网易房产数据中心统计显示,2019年上半年北京全市纯商品住宅成交网上签约16074套,成交总金额约1178亿元,成交均价为55619元/平。

前三甲分别为大兴、丰台、石景山,这其中,限竞房发挥了不少作用。

大兴和丰台的高销量,都是基于限竞房的高库存,单盘的实际去化差异较大,销售3成是很多项目的常态。

相比较而言,位居第三的石景山实在得多,仅靠6个项目打江山,其中5个为限竞房项目。是城六区中,除东西城外限竞房供应最少的区域,限竞房中成交量最多的是翡翠山晓。

在城六区中,石景山的“人设”是低调内敛有格调,在长安街、西山的天然联想下,连带着石景山的项目,也有着与其他区域不同的观感。

被新首钢和冬奥会规划加持的石景山

过去,新房供应的缺失,一度让石景山淡出购房者的视线。近几年,石景山完成了大型棚户区改造项目,规划升级上的利好也给石景山带来了新增土地供应。

2015年北京冬季奥运申请成功,也是石景山的重要契机。组委办公区以及部分项目冬训中心,建在了地铁S1号线金安桥站西800米处。

四年时间,石景山完成了交通路网升级,S1号线实现通车,

利好不止于此。2019年初,北京市政府最新颁布的“新首钢三年行动计划”提到,将在三年时间内,也就是冬奥会之前,把新首钢打造为“新时代首都城市复兴新地标”

计划中有相当多高含金量的名字,十一学校石景山实验中学、人大附中石景山区学校、地铁11号线西段(冬奥支线)、苹果园交通枢纽、石景山景观公园、门头沟永定河滨水森林公园。

“地标”不是一个空洞的名词,已经是肉眼可见的基础设施的大幅提升。

在严肃君的N个500人置业群里,不少人已经拥有或准备拥有一套石景山的房子。老北京人喜欢石景山的过去和现在---清净,即使现在,石景山常住人口也仅有60多万;新北京人看重的未来---教育、医疗、配套种种,在石景山一一落地。

相对亲民的价格,吸引了来自西城(金融街)、海淀的身影。

其实规划中涉及的产业并不多,但宜居属性明显上升

实际上,除了新首钢的打造和永定河森林公园的规划升级外,石景山本身就依托西山、永定河,在城六区当中宜居属性相当突出,不少地区很大程度上保留了浅山地貌。

被同行点赞的“高配”三居

目前北京有多达101宗限竞房地块,7090政策的约束下,市面上90㎡三居是绝对的主流,户型格局大部分是三室两厅一卫两面宽,产品趋同让购房者不仅审美疲劳,也面临着巨大的选择难题。

翡翠山晓·观山的新户型,直接让它从101宗限竞房里脱颖而出---

90㎡三室两厅两卫,近10米的南向三面宽。这是翡翠山晓给石景山的答案。

翡翠山晓三居户型图

这个户型不仅获得了购房者的集中点赞,也得到了业内同行的关注,甚至有新拿地房企向严肃君点名索要。

某种程度上,这个户型是当下90㎡三居的“最高配”。

除了近10米的南向三面宽外,得房率约82%,户型全明,主卧(不含卫生间)13.2㎡,次卧大于9.38㎡,单人次卧6.58㎡,都能保证较高的居住需求。

一般来说,三代同堂才需要两卫,但该户型在两卫的同时,主卫做到了干湿分离,能够同时保证三个人的盥洗需要。

严肃君在样板间实地感受了下,U型厨房3米多的操作台确实挺让人有下厨的欲望。

2.04㎡的次卫里摆设了马桶和洗漱台,里面只能容纳一人,虽小但胜在实用。

470万三居的附加值

翡翠山晓·观山二期在西区,共18栋楼,该户型分布在3-12号楼,一梯两户。其中1号、2号、3号、4号、7号是5层洋房,其余则是6层。

一期产品目前有少量90㎡洋房和430㎡下叠在售,其中洋房425万起,叠拼1400万起。

二期洋房分布

据悉,这批洋房总价470万起(预计7月末开盘,排卡可享优惠),这个价格含有赠送的精装

翡翠山晓样板房

在“不签购房合同看不到装修标准”的当下,样板间门口涉及到每一个细节的的“户型交付标准”,是翡翠山晓·观山对产品的自信。

装修标准展板

那么,翡翠山晓所在的石景山板块,未来会发展成什么样,社区又会有哪些自建?

项目位置及配套图

· 交通上,比较显眼的就是三横四纵多轨道:三横是阜石路、长安街西延线、莲石路;四纵为西四环、西五环、西六环和石门路;多轨道地铁有1号线、6号线、S1号线、M11号。

而解决附近居民出行的高井规划一路(距项目约1.5km),预计2021年底前就能完工。该线北起京门新线(距项目约0.5km,1月14日开通),向南终于阜石路(距项目约3km,开车需5分钟),道路主路与阜石路高架桥连接。

永引渠南路西延的道路规划设计方案已基本确定,西经金顶西街至阜石路,东至刘娘府东街,最东侧与今年将开通的永引渠南路相接。

3条主干道的推进使翡翠山晓至西五环更加顺畅、方便。具体行驶路线为:从项目处行驶约1.5km到达高井规划一路,驾车驱行经永引渠南路西延(或阜石路)至永引渠南路,即可直上西五环。

· 商业上,距离项目直线1公里将由三大开发商联合打造成一个集影院、商超、娱乐、购物等为一体的商业综合体,规划建筑面积超过24万平米;

· 教育上,翡翠山晓二期将配建一个幼儿园,现有的教育资源有十二年制的人大附中石景山学校,距离项目1.5公里;

· 医疗上,未来政府将在五里坨地区建设占地约81亩,工程投资估算6亿元的大型中西医结合三级医院;

· 社区内,翡翠山晓建设有2000平米健身会所,由万科合作健身机构独立运营。

互动时刻:

你对石景山的初印象是什么,现在是否有了新的看法?

数据显示,北京积压限竞房达到6成,其中五环外的已占上市限竞房全部库存的九成。在供需关系偏向购房者时,开发商必须“先购房者之忧而忧”,哪些产品特质精进,会打动你?

欢迎在留言区和大家一起讨论。

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