<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

冯仑:房地产商要改变心态 不要把自己当成有钱人

0
分享至
“房地产商要改变一个心态,我们不再是有钱人,我们要变成手艺人。”

冯仑:房地产商要改变心态 不要把自己当成有钱人

717日下午,“解码城市 赋能转型”——中原视点新经济增长周期房地产趋势高峰论坛在北京举行。御风资本董事长、万通控股创始人冯仑作《新经济周期下房企的进与退》主题演讲。冯仑认为,中国房地产的发展以2016年为界,2016年之前可以称之为开发时代,2016年之后则进入了后开发时代,两个时代的房地产现状和发展逻辑产生了重大变化,开发商必须转变心态,迎接挑战。

冯仑指出,房地产开发时代有以下特征:第一,产品主要是住宅为核心;第二,竞争模式简单,主要是买地、盖房、销售;第三,以成本、规模、发展速度为竞争重点。

而进入2016年以后,五个指标决定房地产发展进入了后开发时代。

第一,我国人均GDP由2016年的8000美金,上升目前一万美金左右,住的问题已基本解决。

第二是2016年左右,我们整个所有的城市空间结构,各个城市该修的高铁、公路、机场、隧道、该做的基础设施,基本上格局都定了,从而确定了居住的密集度、模式以及区域的价格和供求关系。

三是城市的人口发生的变化,2016年后多数城市人口的净增长停下甚至是负增长,人口增量的减少,导致着住宅的需求减弱。

四是二手房和一手房的规律发生变化,存量市场越来越大,部分城市二手房交易超过一手房,开发时代逐渐进入转折。

五是金融环境、税收环境、中长期经济成长环境、制度约束等,都导致我们对住宅的快速增长的预期发生了改变,使得代表住宅增量的新房交易和增长受到抑制。

冯仑:房地产商要改变心态 不要把自己当成有钱人


冯仑认为,后开发时代房地产发展的基础逻辑发生了改变,竞争的重点以不再是以往以住宅销售、规模化为核心,而是全产品线、全价值链、全商业模式全面竞争。

首选,全产品线意味着房地产的发展不能只看住宅,而是加入了非住宅部分,比如写字楼、购物中心、物流仓储、度假酒店等。

其次,全价值链。在后开发时代,我们不仅要研究土地、房屋、租赁及其金融化产品,还要注重资产处置、不良资产的处置、存量资产的经营,所有这些价值链上的东西都变成我们后开发时代要研究的事情,而不是简单的做了就卖掉。

第三,商业模式发生变化。我们过去的商业模式很简单,建了卖,现在后开发时代的商业模式大家看到各个公司五花八门都可以创新,但总体来说,我们把它归结为商用不动产的商业模式,特征是“三分开一统一”,也就是开发商、投资商、运营商三者分开,统一到开发商。开发商越来越像导演+制片,先把空间故事想好,自己贷款、自己买地、自己组织施工,最后物业管理都是自己干。

冯仑认为,后开发时代企业间的竞争重点会由成本、规模、速度转移到运营和资产管理,而这要求房地产企业必须转变算账模式,从销售额、价格向租金、租金回报转变。这种转变带来企业整个运营能力的重心发生变化,这是目前地产界转型面临最难的问题。

在他看来,通过净负债率、资产负债率、现金流等指标来看,房地产商都是缺钱的,地产商要变成手艺人,提高管理技能,否则后开发时代吃不到饭。

相关推荐
热点推荐
痛别!巨星逝世!

痛别!巨星逝世!

鲁中晨报
2025-07-01 12:20:27
江苏高温预警:这里将冲击40°C!

江苏高温预警:这里将冲击40°C!

江苏警方
2025-07-03 20:10:30
明晚开播!24集反腐悬疑来袭,就冲演员阵容,我敢断言:能火

明晚开播!24集反腐悬疑来袭,就冲演员阵容,我敢断言:能火

懂体育的小吖头
2025-07-03 09:19:12
45岁上海女子手臂起小红点,以为是艾滋,脱了裤子后医生找到原因

45岁上海女子手臂起小红点,以为是艾滋,脱了裤子后医生找到原因

葡萄说娱
2025-07-02 16:06:06
成都蓉城7月引援大动作,四大上港主力齐加盟,冯劲回归引热议。

成都蓉城7月引援大动作,四大上港主力齐加盟,冯劲回归引热议。

小明侃文体
2025-07-03 13:36:44
雷军直播被指“避重就轻”,小米股价开盘下跌,总市值较高点蒸发400亿港元

雷军直播被指“避重就轻”,小米股价开盘下跌,总市值较高点蒸发400亿港元

洪观新闻
2025-07-03 15:51:54
价比黄金!浙江商贩在钱塘江捞到江鳗,1000一斤被定走!

价比黄金!浙江商贩在钱塘江捞到江鳗,1000一斤被定走!

阿钊是个小小评论员
2025-07-03 10:43:15
我和男友同居后,他的死党却提出过分要求,最后我差点被洗劫

我和男友同居后,他的死党却提出过分要求,最后我差点被洗劫

想养大熊猫
2024-05-08 09:48:38
7月2日养老金21连涨落地进行时!挂钩比例要加码?真相揭晓了

7月2日养老金21连涨落地进行时!挂钩比例要加码?真相揭晓了

山药蛋TV
2025-07-02 11:17:10
山西最新批复两场演唱会!

山西最新批复两场演唱会!

鲁中晨报
2025-07-03 18:43:05
国足如果使用这套阵容踢东亚杯,估计连香港队都踢不过……!

国足如果使用这套阵容踢东亚杯,估计连香港队都踢不过……!

田先生篮球
2025-07-03 19:42:52
油价降超0.47元/升,7月刚大涨的油价,7月15日下次调整或大跌

油价降超0.47元/升,7月刚大涨的油价,7月15日下次调整或大跌

油价早知道
2025-07-03 09:50:24
1971年,周恩来人民大会堂嚎啕大哭,纪登奎乱了方寸:您该高兴

1971年,周恩来人民大会堂嚎啕大哭,纪登奎乱了方寸:您该高兴

南书房
2025-07-02 13:50:03
洪森决心直攻曼谷,战争最短5分钟爆发,佩通坦开始谋后路

洪森决心直攻曼谷,战争最短5分钟爆发,佩通坦开始谋后路

胡麒牧博士
2025-07-03 17:46:43
以为戚薇全身涂粉显白?抬胳膊看清腋窝,网友:不羡慕女明星了

以为戚薇全身涂粉显白?抬胳膊看清腋窝,网友:不羡慕女明星了

智凌纵横
2025-07-01 11:10:56
美专家:就算大陆拿下台湾也没啥用,但我们介入,美国本土就完蛋

美专家:就算大陆拿下台湾也没啥用,但我们介入,美国本土就完蛋

傲傲讲历史
2025-07-03 17:10:01
扁担女孩高考728分,被名牌大学优先录取?真相来了!

扁担女孩高考728分,被名牌大学优先录取?真相来了!

青眼财经
2025-06-30 20:02:59
王毅外长见完冯德莱恩,默克尔打破沉默,留给欧盟高层一个忠告

王毅外长见完冯德莱恩,默克尔打破沉默,留给欧盟高层一个忠告

刘庆彬
2025-07-03 11:47:46
印度为何如此急迫与中国谈永久边界划定?战略失误导致其价值丧失

印度为何如此急迫与中国谈永久边界划定?战略失误导致其价值丧失

说说史事
2025-07-02 10:50:15
前国足名宿离世!曾两度加冕射手王,关键进球率队首登大赛领奖台

前国足名宿离世!曾两度加冕射手王,关键进球率队首登大赛领奖台

体坛纪录片
2025-07-03 16:42:01
2025-07-03 21:55:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

游客在景区被洪水冲走失联多日 家属:孩子哭着找爸爸

头条要闻

游客在景区被洪水冲走失联多日 家属:孩子哭着找爸爸

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

比亚迪对旅行车出手!海豹06DM-i旅行版冲全球市场

态度原创

房产
时尚
数码
家居
手机

房产要闻

“全运”为何独宠凯粤湾?揭秘官方盖章的“人居生活样本”底层逻辑

鹿晗演唱会自嘲‘变老’,关晓彤白玉兰哽咽,感情线成谜!

数码要闻

没有首发评测原因找到了!RTX 5050实测:不及锐炫B580和RTX 4060

家居要闻

温润质感 生活如此明亮动人

手机要闻

iQOO 15系列再次被确认:标配中底潜望镜,核心配置也没悬念了

无障碍浏览 进入关怀版