<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上半年房地产信托募集超4500亿 监管要求管控余额

0
分享至

(原标题:上半年房地产信托募集超4500亿 监管要求管控余额、管住新增)

7月11日,房地产信托业务再起波澜。

当日有信息称:“光大信托紧急通知,所有房地产类项目募集截至今日12点,(包括直销和代销)全部停止,超过12点的全部退款。”

21世纪经济报道记者从光大信托内部人士处了解到,此消息最初来从某三方公司人士处流出,其还有未被公开传播的后半部分:“优质地产项目基本要导流进契约基金和金交所私募债了。”

一位资管业人士对记者指出,这是第三方财富机构销售人员的常见做法,常以夸张的表述传播此类信息,目的在于催促认购产品的投资人打款。

据21世纪经济报道记者多方了解,此则消息并非完全无中生有,但是被过度解读了。

多位知情人士向记者确认,目前光大信托确实有相关消息,暂时停止房地产信托业务的继续新增募资,这是根据监管的要求对房地产业务进行调整。

“目前是要求三季度存量不超过二季度,现在大家感觉是先停一下,梳理看后面怎么投。”一位接近光大信托的人士7月11日对21世纪经济报道记者表示。

当日,光大信托一位高层人士向21世纪经济报道记者表示,市场传播的全面停止房地产项目募资是谣言,实际情况是为按监管要求,对房地产项目进行余额管控,优化结构,平滑运作。光大信托坚持“房住不炒”,重点支持与政策导向一致的住房保障项目。

余额管控并非个案

事实上,并非光大信托一家机构被要求对房地产信托项目进行余额管控。日前,中国银保监会就因加强房地产信托领域的风险防控问题开展了针对信托公司的约谈警示,要求控制规模增速。

上海地区一家信托公司人士向21世纪经济报道记者证实,确实收到监管指导,要求控制房地产业务规模。不过另外有部分房地产业务比较激进的公司被单独约谈,或有更具体的要求。

今年以来,房地产信托业务收紧是市场上人所共知的趋势。北方一家信托公司人士对记者透露,今年以来监管对信托公司检查的频率提高了很多,一直在摸底,要求上报房地产业务情况,对合规要求相较去年也严格了很多。

上述人士表示,这些年来监管对信托业务的要求一直趋于严格,房地产项目一定要符合432要求(即房地产公司必须4证齐全、房地产公司必须要有30%的自有资金、融资方至少有2级以上的资质),但也一直存在绕道监管的操作,比如名股实债的做法,以关联工商企业作为融资主体,将房地产项目装入作为抵押,信托公司对其放款。以前类似方式大多数还可以操作,今年以来,对这方面的合规要求更加严格,“同样标准的项目去年能批下来,今年很可能就不行了。”

房地产信托仍逆势增长

房地产信托业务收紧的背后,是其快速的逆势增长。

中国银保监会有关部门负责人日前表示,截至2019年5月末,房地产信托资产余额3.15万亿元,占全部信托资产余额14%,较年初增加1665.97亿元,同比增长15.15%。但部分信托公司房地产信托业务增长较快,部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患,需要引起高度重视。

根据第三方平台普益标准的统计数据, 2019年上半年,投向房地产领域信托产品共计发行2954款,占比39.43%,募集规模达到4531.94亿元。

房地产信托规模为何出现如此快速的增长?上海地区一家信托公司人士对21世纪经济报道记者解释,自去年10月份以来,信托市场房地产项目就更加活跃了。因为,信托公司目前的两大主要业务为,房地产类业务和基础设施类(即政信)业务,自去年下半年以来,各地政府鼓励发行低成本的债券取代信托融资渠道,在信托的资金端,出于成本和收益考虑,开始出现更多向房地产项目转移的迹象。

上述人士还表示,去年普通工商企业、上市公司大面积出现资金链紧张,进而债务违约的情况,在此背景下,从个人投资者到机构,出于风险考虑以及对房地产的信任,有一批资金流向了房市。

从资产端来看,近年来,整个房地产市场越来越呈现出明显的强者恒强、弱者愈弱的“马太效应”,资源向50强大型地产企业更加集中。随着这种趋势的加强,大型地产公司对资金的需求也与日俱增。

今年以来对房地产融资的监管思路是一脉相承的。监管层多次在公开场合强调对房地产持续调控的政策思路。银保监会主席郭树清指出,要正视房地产金融化的现象,房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为。

5月17日,银保监会发布了《中国银保监会关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(银保监发〔2019〕23号)。其中再次强调了对房地产项目融资的严格管控。

一位业内人士对21世纪经济报道记者分析,结合各家信托公司收到的窗口指导口径,主要是以控制新增,稳定存量为主,大格局上仍是出于防控风险、打赢三大攻坚战为目标方向。

“银保监会之前披露了3.15万亿存量房地产信托规模这一数据,我觉得这就是个底线,管住新增。”上述上海地区信托公司人士认为。

相关推荐
热点推荐
宗馥莉后,「江浙沪独生女」的梦该幻灭了

宗馥莉后,「江浙沪独生女」的梦该幻灭了

蛙蛙和洼
2025-07-15 18:22:04
预售惨淡,人气暴跌!这一次,谁也救不了“狂妄自大”的那英

预售惨淡,人气暴跌!这一次,谁也救不了“狂妄自大”的那英

娱乐看阿敞
2025-07-15 09:23:55
被开除的李欣莳:大家别洗了,越洗越臭

被开除的李欣莳:大家别洗了,越洗越臭

扮猫骑老虎
2025-07-15 23:13:24
弃办四国赛?曝国足9月将不集训!罕见给中超让路+留充足时间选帅

弃办四国赛?曝国足9月将不集训!罕见给中超让路+留充足时间选帅

我爱英超
2025-07-15 19:19:46
美国你做初一,我们就做十五,你卖武器给台湾,我们就卖给伊朗

美国你做初一,我们就做十五,你卖武器给台湾,我们就卖给伊朗

大道无形我有型
2025-07-15 15:49:43
中国父子德国溺亡,失踪一周后找到遗体 警方:6岁儿子坠湖后父亲跳下营救,不幸遇难

中国父子德国溺亡,失踪一周后找到遗体 警方:6岁儿子坠湖后父亲跳下营救,不幸遇难

红星新闻
2025-07-15 19:35:30
百万粉网红张教官塌房,长城汽车实锤!

百万粉网红张教官塌房,长城汽车实锤!

TOP电商
2025-07-15 18:22:51
蛤蟆汤罚45万最新:官方通报处理五名人员,店主曝下尿人拆迁黑幕

蛤蟆汤罚45万最新:官方通报处理五名人员,店主曝下尿人拆迁黑幕

大川哥
2025-07-15 13:51:34
失望!全场怒砍0分,打韩国整场都在隐身,球迷:宫鲁鸣给个说法

失望!全场怒砍0分,打韩国整场都在隐身,球迷:宫鲁鸣给个说法

陈锌特色美食
2025-07-16 00:06:04
7月15日俄乌最新:最严重的警告

7月15日俄乌最新:最严重的警告

西楼饮月
2025-07-15 18:38:58
工行高管举报妻子出轨!长得很漂亮,抓奸画面流出,更多细节曝光

工行高管举报妻子出轨!长得很漂亮,抓奸画面流出,更多细节曝光

奇思妙想草叶君
2025-07-15 23:48:48
不经意间,网友们又发现了三组秘密

不经意间,网友们又发现了三组秘密

清晖有墨
2025-07-15 14:08:59
7月14日俄乌最新:斯洛伐克开价了

7月14日俄乌最新:斯洛伐克开价了

西楼饮月
2025-07-14 18:08:56
90年代,宗庆后与杜建英唯一合影,宗庆后墓碑上刻有施幼珍的名字

90年代,宗庆后与杜建英唯一合影,宗庆后墓碑上刻有施幼珍的名字

行者聊官
2025-07-15 17:11:17
谁才是娃哈哈的主人?宗馥莉叔叔:她不够厚道

谁才是娃哈哈的主人?宗馥莉叔叔:她不够厚道

财经无忌
2025-07-15 19:39:08
宗庆后百亿遗产纠纷升级!更多信息被爆出,宗馥莉的城府不止30年

宗庆后百亿遗产纠纷升级!更多信息被爆出,宗馥莉的城府不止30年

乌娱子酱
2025-07-15 14:20:10
44.2℃!河南真的热“炸”了!居民家中玻璃裂成“蜘蛛网”,农庄5只大鹅热死在水塘

44.2℃!河南真的热“炸”了!居民家中玻璃裂成“蜘蛛网”,农庄5只大鹅热死在水塘

极目新闻
2025-07-15 20:58:41
主场丢冠韩媒赛后狂喷:韩国对日本耻辱3连败!足球全面落后

主场丢冠韩媒赛后狂喷:韩国对日本耻辱3连败!足球全面落后

直播吧
2025-07-15 21:23:07
株洲一男子假扮初中生混入20多个QQ群诱骗强奸幼女,已被执行死刑

株洲一男子假扮初中生混入20多个QQ群诱骗强奸幼女,已被执行死刑

极目新闻
2025-07-15 20:51:17
太突然!上海著名大酒店彻底关门?现场已人去楼空!市民不舍:生日宴、结婚宴都在这里办的

太突然!上海著名大酒店彻底关门?现场已人去楼空!市民不舍:生日宴、结婚宴都在这里办的

上观新闻
2025-07-15 17:06:49
2025-07-16 07:00:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

娃哈哈老员工:"影子夫人"和宗庆后05年在美国领证

头条要闻

娃哈哈老员工:"影子夫人"和宗庆后05年在美国领证

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

英伟达H20解禁,黄仁勋吓坏平替?

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

数码
时尚
房产
公开课
军事航空

数码要闻

Apple大中华区董事总经理葛越:教育是Apple回馈社区工作的重中之重

7次拒绝潜规则!万茜的逆袭之路,给内娱上了一课!

房产要闻

抄底信号!海口跌幅,全国第二!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

特朗普所谓"重大声明"揭晓:对俄加关税 对乌"送"导弹

无障碍浏览 进入关怀版