<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京出台新版租房合同范本:禁止群租房隔断房

0
分享至

(原标题:北京出台新版租房合同范本:规范涨租退押行为,禁止群租房隔断房)

北京出台新版租房合同范本:规范涨租退押行为,禁止群租房隔断房

本报实习记者 徐玉倩 华夏时报记者 袁晓澜 北京报道

2019年7月8日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局发布新版《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本,并于发布日起正式实施。

相比与被取代的2008年《北京市房屋租赁合同》,新版合同在合同适用度、退押期限、房屋信息披露等多方面做出了修改,其中最引发热议的当属其明确提出禁止违法群租和隔断行为。

调整合同适用度,新增备案、涨租等规定

此次新版合同在合同适用度上做出了调整,即不再按自行成交、经纪机构居间成交、经济机构代理成交进行版本划分,而是针对住房租赁和房屋租赁经纪服务推出三个合同示范文本。

在新版本下,无论通过何种成交方式,均可使用《北京市住房租赁合同》。而当出租人或承租人分别与中介机构签订合同时,则适用于北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,此次北京发布三份合同文本,分别涉及到房东委托出租房屋、个人委托承租房屋、房东个人租赁交易三个领域,属于相对全面的政策,这也有助于后续租赁交易有章可循,对于大力发展租赁市场和保护市场参与者权益等都有积极的作用。

新版合同还要求在将合同复印件在租赁登记部门备案。严跃进认为,此类政策对全国其他城市有借鉴的意义,“在实际操作中,租赁合同备案的情况是比较少的,后续若是有备案的概念,这对于稳定租金、稳定租赁交易等都有积极的促进作用。”

除此之外,新版合同还在上涨租金、退还押金、房屋信息披露等方面做出了更加明细化的规定。具体表现于,在租金方面,新版合同禁止出租方单方面上涨租金,规定“未经双方当事人协商一致,出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。”在押金方面,新版合同明确了退还押金的期限,“押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外,剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。”在提供房屋信息方面,相较于2008年版的租房合同,新版合同增添了对房屋房屋层数、房屋平面图、户型等细节信息的披露。

禁止群租房隔断房

新版《北京市住房租赁合同》备受关注之处在于其对群租房、隔断房做出了明确禁止:“(本市住房)应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人。”

在房屋租赁形式部分,新版合同将其划分为“整租”和“合租”两种形式,并要求填写分租面积和居住人数上限。并且规定,如若实际居住人数多于本合同约定人数的,出租人有权单方解除本合同,收回房屋。

此前,北京市曾多次开展针对违法群租房的专项治理工作,并出台了《关于进一步规范出租房屋管理的通告》《关于在全市开展房屋违法出租问题治理工作的实施方案》《关于进一步规范出租房屋管理的通告》等系列文件,本次又将禁止隔断、群租行为纳入新版合同范本。对此,严跃进评价道:“对于此类群租房禁止的规定,体现了对于租赁市场严格管控的导向,尤其是要防范各类违规分割房子、变相群租等现象。”

群租房、隔断房虽然存在着私拉电线、堵塞通道等安全隐患,也屡屡发生火灾等安全事故,但因其价格低廉而仍旧受到低收入群体的欢迎。尽管政府已开展一系列打击活动,但群租房、隔断房依旧在暗地里存活。新规之下,将禁止违法群租写入合同条规“一定程度上会倒逼部分群体去寻找新的房源”,严跃进接受《华夏时报》记者采访时说。

失去群租房之后的低收入群体又该安身何处?严跃进进一步表示,此时需要政府和相关中介机构出力,为低收入群体创建更加安全可靠的居住模式,他建议“地方政府可以积极发布相关房源信息,即需要进一步降低租客的租房成本。后续也需要在集体宿舍等方面积极开展供应工作。类似政策下,相关中介机构也需要积极转型,进而形成更好的业务模式。”

相关推荐
热点推荐
独家揭秘!护士被吉村卓征服,只用了1小时?!

独家揭秘!护士被吉村卓征服,只用了1小时?!

孤独的独角兽影视
2023-06-10 11:00:03
这下全世界都知道中国人爱喝热水了

这下全世界都知道中国人爱喝热水了

穷游网
2023-06-09 13:56:43
震惊!32个国家发声,集体起诉俄罗斯涉嫌种族灭绝

震惊!32个国家发声,集体起诉俄罗斯涉嫌种族灭绝

炒楼王F
2023-06-10 11:59:28
罕见!国家严控无序扩张,广东却拼命建“飞地”,释放了什么信号

罕见!国家严控无序扩张,广东却拼命建“飞地”,释放了什么信号

小小栓吖
2023-06-10 04:15:45
裸体情侣进入酒吧用餐,很多客人愤怒地离开,并在社交媒体上吐槽

裸体情侣进入酒吧用餐,很多客人愤怒地离开,并在社交媒体上吐槽

唐宁街上的猫
2023-06-07 14:16:22
广东女子养了个黑人情夫,食髓知味后竟推销给闺蜜:谁用谁快活!

广东女子养了个黑人情夫,食髓知味后竟推销给闺蜜:谁用谁快活!

不二小姐爱吃鸡
2023-04-13 20:45:02
《征服》宋老虎突发心梗进ICU!瘦骨嶙峋插满管,患癌仍酒肉不断

《征服》宋老虎突发心梗进ICU!瘦骨嶙峋插满管,患癌仍酒肉不断

盖饭娱乐官方号
2023-06-09 10:43:15
港媒:两岸已经进入到“准统一”阶段,“西藏模式”更具参考

港媒:两岸已经进入到“准统一”阶段,“西藏模式”更具参考

DS北风
2023-06-09 17:52:16
“某宝内裤评论区有多奔放?”妹子们大胆发言,评论区直接炸锅了哈哈哈

“某宝内裤评论区有多奔放?”妹子们大胆发言,评论区直接炸锅了哈哈哈

神段子手杰克
2023-06-10 07:16:33
3:2!世界第一赢得太狼狈,被弱旅逼到决胜局,中国男排胜的蹊跷

3:2!世界第一赢得太狼狈,被弱旅逼到决胜局,中国男排胜的蹊跷

跑者排球视角
2023-06-09 19:09:45
女子看比赛太兴奋,大方露巨乳晃奶,宝妈上前遮挡反被男观众狂嘘

女子看比赛太兴奋,大方露巨乳晃奶,宝妈上前遮挡反被男观众狂嘘

周龙观影
2023-06-10 10:04:41
强行指控无辜老人太猥琐!川大美女研究生引全网公愤!

强行指控无辜老人太猥琐!川大美女研究生引全网公愤!

远荐
2023-06-09 14:03:26
医药大白马连续闪崩大跌,散户抄底抄在半山腰

医药大白马连续闪崩大跌,散户抄底抄在半山腰

惜别的海岸
2023-06-10 09:45:25
“蜜桃女孩”李丽珍,曾经有多漂亮,如今就有多拉垮,已没有追求

“蜜桃女孩”李丽珍,曾经有多漂亮,如今就有多拉垮,已没有追求

晴心时尚
2023-06-07 22:48:22
出轨胡总笑面应对

出轨胡总笑面应对

中国模特经纪人
2023-06-09 13:29:18
广汽集团董事长曾庆洪:想找死的车企就早点降价吧!

广汽集团董事长曾庆洪:想找死的车企就早点降价吧!

智车情报局
2023-06-08 18:04:14
武汉谭覃悲剧再次上演, 江西校车压死女学生, 家属称头都压扁了

武汉谭覃悲剧再次上演, 江西校车压死女学生, 家属称头都压扁了

乐乐寻味
2023-06-10 11:02:23
64岁上海爷叔恋上“90后”单亲妈妈,花了430万妻离子散卖房还债

64岁上海爷叔恋上“90后”单亲妈妈,花了430万妻离子散卖房还债

历史求知所
2023-06-10 08:00:32
老大5犯,核心受伤,双星狂铁,裁判猖狂!掘金这都能赢,4-1稳了

老大5犯,核心受伤,双星狂铁,裁判猖狂!掘金这都能赢,4-1稳了

嘴炮体坛
2023-06-10 11:34:09
刘若英:演唱会头部造型引议论,网友:真像个篮筐,完全都可以投篮

刘若英:演唱会头部造型引议论,网友:真像个篮筐,完全都可以投篮

竹筒小时计
2023-04-13 09:24:25
2023-06-10 14:30:44

北京房产

吴亦凡的房子?上海一顶豪降价3000万挂牌

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

印度对华开展光伏板关税战 一年后两部委建议大幅降税

头条要闻

印度对华开展光伏板关税战 一年后两部委建议大幅降税

财经要闻

体育要闻

斯诺克10人假球案内幕 他们都做了什么

娱乐要闻

王思聪与买超夜店寻欢 懒理美女搭讪

科技要闻

问界“失去”华为70天

汽车要闻

一辆“假”SUV 竟是超跑玩家的终极归宿

态度原创

艺术
健康
时尚
房产
亲子

艺术要闻

邀全国高考生免费看展!遇见博物馆推出5城5馆大型公益活动

长期喝有水垢的水,会得结石?

众影星亮相上海国际电影节 最大惊喜令观众感动

房产要闻

华为(北京)虚拟现实创新中心落户石景山

亲子要闻

夏天照顾宝宝,家长需要做好4件事,助力宝宝健康成长不遭罪

无障碍浏览 进入关怀版