<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

世茂砸500亿建"第一高楼" 房企竞逐天际线风险暗藏

0
分享至

(原标题:世茂砸500亿建“第一高楼” 房企竞逐天际线风险暗藏)

从全球范围来看,超高层建筑施工都是一项高难度的工作,往往历经十数年才能建成。在房企竞相开发建造“第一高楼”时,不仅要应对资金沉淀、建造施工等问题,还暗藏着规划变更、烂尾停工、供应过剩等的风险。

现代都市中的摩天大楼,是城市竞争力的象征,也是中国开发商们角逐的目标。

深圳,中国最具经济活力的城市,自京基100大厦和平安金融中心之后,又在建和规划了多个摩天大楼;除了京基、佳兆业等本地开发商,外来的世茂房地产也加入了这场天际线竞逐。

厦门地标建筑世茂大厦双子塔。图片来源:IC photo

近日,世茂对外公布,将投资500亿建造位于深圳龙岗的700米深港国际中心,建成后将超越现在的全国第一高楼、632米的上海中心大厦。

立下豪言壮语的并非世茂一个。在深圳,还有数个超高层建筑正在规划中;在全国更多的一二线城市,京基、绿地、宝能、九龙仓等开发商也已包揽下很多座超高层建筑的开发。

从全球范围来看,超高层建筑施工都是一项高难度的工作,往往历经十数年才能建成。在房企竞相开发建造“第一高楼”时,不仅要应对资金沉淀、建造施工等问题,还暗藏着规划变更、烂尾停工、供应过剩等的风险。

“第一高楼”梦

许多开发老板心里都有一个“第一高楼”梦,比如世茂。

2017年12月,世茂以240亿总价,拿下深圳龙岗大运新城地块,总建筑面积136.45万平方米,拟建造超级综合体世茂深港国际中心,高度达700米。

不满足于此,2018年初,世茂又以底价18.73亿拿下坪山中心区地块,规划有一栋低不低于300米的建筑。

此外,世茂于2013年以24.33亿元摘得前海商办地块,打造约300米的世茂前海中心,目前尚未投入使用。

城市地标的高楼项目是世茂近年来的重要公司战略之一。公开资料显示,除了在深圳砸下重金建高楼,世茂还在上海、厦门、福州、南京等地都有在建或规划超高层建筑,高度均在300米以上。

另一家聚焦超高层、摩天建筑的开发商是绿地集团,其规划建造的636米的武汉绿地中心、518米的大连绿地中心、468米的成都绿地中心等,建成后都将成为区域乃至全国内的地标性建筑。

不过即使在深圳,世茂也面临不少未来深圳、全国第一高楼的竞争者。2018年7月,深圳蔡屋围城市更新相关规划显示,晶都酒店地块按照700米海拔高度进行建设,寰宇大厦地块按照642米建设。

这意味着,曾经的深圳第一高楼开发商京基,将继续加入深圳天际线的竞逐。

在深圳的多个区域,罗湖、南山、龙岗、布吉、福田,都有在建或规划的高楼项目。

根据相关旧改规划,罗湖湖贝片区将打造830米的湖贝塔,超过目前全球第一的哈利法塔;布吉也将打造一座高达680米的布吉塔,不过目前还未有明确的官方批复。

按世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)的标准,超过300米的建筑即为超高建筑。目前深圳规划中、在建中的超高建筑(非住宅类)至少有18座,是拥有超高建筑最多的城市。

深圳之外,开发商们也展开了一场对天际线的激烈角逐,全国多个一二线城市也在建、规划有多个高楼项目,其中不乏600、700米以上的高度,凸显其竞争全球第一的野心。

成都准备在天府新区兴隆湖附近修建的“中国第一高楼”,名为熊猫大厦,高度达到677米,该地块在2017年11月28日,由中海地产以3698元/平米的楼面地价、总价47.9亿元、商业自持比例100%拿下。

规划高度700米(含)以上的,除了深圳罗湖湖贝塔、龙岗深港国际中心,还有目前在建中的“全国第一高楼”苏州中南中心,规划高度为729米。

“高处不胜寒”

“第一高楼”、“城市地标”的开发热潮,往往与地方政府的鼓励投资、用地优惠有关;而开发商们热衷建设超高层,在拿地的同时,却似乎忽视了其背后隐藏的诸多风险。

首当其冲的是资金链风险。超高层建筑尤其是城市地标型的“第一高楼”,往往历时数年,需要充足的资金支撑。

比如,上海环球金融中心项目历时14年才开发完毕;苏州东方之门,耗时11年主体工程完工;深圳平安金融中心也经历了七八年的开发。

就在7月初,有传闻显示,苏州中南中心疑似暂时停工多日,原因与建造、资金等有关。不过,按照此前的计划,该项目预计要到2021年左右才竣工。

易居智库研究中心总监严跃进认为,大多数超高层是集商场、商住、酒店等多功能于一体的城市综合体,本身就有大量的“资金沉淀”;此外,超大型项目开发中有很多不确定性,更增加了资金链的风险。

以世茂为例,近年来世茂大力发展超高层建筑、酒店业务,且多为自持,沉淀了大量资金,运营压力也逐渐加大。

根据财报,2018年世茂负债总额同比增加714亿元至2723.17亿元,净负债率同比上升0.5个百分点至59.4%。而今年上半年来,世茂还进行了大量的投资与并购,预计其总负债及净负债率会继续走高。

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为,开发商要建超高层,项目从技术上来说没问题,但单一开发商资金可能没那么多,也不排除先把项目签下来,再和其他开发商合作的可能。

他进一步指出,“第一高楼”从投资回报的角度往往不是最佳的,往往楼越高,运营成本越高,后续会对物业的持有人造成很大的成本压力。

除了资金问题,第一高楼由于建造时间长、施工难度大,中间经常会出现一些意想不到的风险,导致停工,甚至烂尾。

比如,2016年1月,合肥宝能城写字楼集群——宝能环球金融中心开工,高度将达565米,但还未建成,便于2017年因“环保相关新要求”被紧急叫停,至今尚未完工。

历史上,也有一些超高层项目施工数年而不得完工,造成烂尾。

在建成后,受城市写字楼供应影响,即使贵为“第一高楼”,也会面临租不出去或市场租不起的尴尬。

在深圳,已经出现甲级写字楼供应过剩的现象。高力国际2019年上半年深圳甲级写字楼市场报告显示,深圳当前全市甲级写字楼的平均空置率达到23.3%的新高,其中最高的前海片区达65.7%。

报告称,深圳甲级写字楼物业市场即将进入供应过剩时期,前海大量新增供应将拉高全市空置率,于2022年达到峰值,将接近30%。

对此,严跃进建议,在对超高层建筑、地标型建筑的投资过程中,房企应在现有的工程预算基础上,尽可能多增加约30%以上预算,以应对金融政策管控、融资环境收紧、资金流动不顺畅等风险。

相关推荐
热点推荐
真惨!连跌10年从40跌到3.8,社保、养老、北向却重仓持股

真惨!连跌10年从40跌到3.8,社保、养老、北向却重仓持股

八百者也
2025-07-02 19:44:37
成都的哥花31小时开1800公里到北京,每行驶2小时充电1小时,司机:乘客是位年轻女性,自称没带身份证打车旅游“转一转”

成都的哥花31小时开1800公里到北京,每行驶2小时充电1小时,司机:乘客是位年轻女性,自称没带身份证打车旅游“转一转”

极目新闻
2025-07-01 21:47:36
WOW!曝必将加盟湖人!总决赛级别状元大中锋

WOW!曝必将加盟湖人!总决赛级别状元大中锋

篮球实战宝典
2025-07-02 21:26:48
80后!“双一流”大学副校长,被查

80后!“双一流”大学副校长,被查

双一流高校
2025-07-02 08:13:28
队史标王!官方:药厂签22岁利物浦中卫宽萨,转会费总价3500万镑

队史标王!官方:药厂签22岁利物浦中卫宽萨,转会费总价3500万镑

直播吧
2025-07-02 17:07:16
官方通报:B站“小姐姐”被抓

官方通报:B站“小姐姐”被抓

财通社
2025-07-02 19:37:08
赵本山女儿重度抑郁症发作,家家有本难念的经,跟钱多钱少没关系

赵本山女儿重度抑郁症发作,家家有本难念的经,跟钱多钱少没关系

娱慧
2025-07-02 19:14:16
丈夫怀疑妻子劈腿藏车后备箱跟踪,方法狗血但居然真挖到猛料?!?

丈夫怀疑妻子劈腿藏车后备箱跟踪,方法狗血但居然真挖到猛料?!?

浪花妈妈
2025-07-01 23:16:54
突降暴雨致群众失联,河南省委书记部署,常务副省长带队赴现场指挥

突降暴雨致群众失联,河南省委书记部署,常务副省长带队赴现场指挥

政知新媒体
2025-07-02 09:18:16
欧盟下达通牒书,限时要稀土技术,商务部铁令回应

欧盟下达通牒书,限时要稀土技术,商务部铁令回应

浮生墨笺
2025-07-02 22:13:10
王欣瑜/郑赛赛不敌2号种子,温网女双首轮出局

王欣瑜/郑赛赛不敌2号种子,温网女双首轮出局

懂球帝
2025-07-02 22:06:04
四川宜宾市长宁县附近发生3.1级左右地震

四川宜宾市长宁县附近发生3.1级左右地震

界面新闻
2025-07-02 19:36:51
上交大学生被校外人士殴打后续:不接受调解,追究到底,本人回应

上交大学生被校外人士殴打后续:不接受调解,追究到底,本人回应

小嵩
2025-07-02 21:16:51
中国女排最新消息:女排已出征美国!4天4战,主将带伤+魔鬼赛程,前路凶险

中国女排最新消息:女排已出征美国!4天4战,主将带伤+魔鬼赛程,前路凶险

顺静自然
2025-07-02 15:00:57
马斯克,被“逼上梁山”?

马斯克,被“逼上梁山”?

中国新闻周刊
2025-07-02 11:23:30
A股:全体散户做好准备!利好消息来了,明天将要继续大涨行情!

A股:全体散户做好准备!利好消息来了,明天将要继续大涨行情!

悠然安晴
2025-07-02 06:28:40
涉嫌严重违纪违法!云南红河州1名干部被查

涉嫌严重违纪违法!云南红河州1名干部被查

极目新闻
2025-07-02 17:07:31
福建一学校回应“受资助学生家中装修豪华”:那是舅舅家,其父已去世,母亲带三个小孩很辛苦

福建一学校回应“受资助学生家中装修豪华”:那是舅舅家,其父已去世,母亲带三个小孩很辛苦

红星新闻
2025-07-02 19:13:10
官方:赵心童担任中台协委员,潘晓婷担任主任、肖国栋副主任

官方:赵心童担任中台协委员,潘晓婷担任主任、肖国栋副主任

懂球帝
2025-07-02 22:17:40
何洁与家人清迈度假,体重反弹胖了有15斤,打扮倒是没那么土气了

何洁与家人清迈度假,体重反弹胖了有15斤,打扮倒是没那么土气了

柠檬有娱乐
2025-07-02 08:56:52
2025-07-03 04:11:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中国杂技大妈WNBA表演时坠落 出场费曾5分钟5000美元

头条要闻

中国杂技大妈WNBA表演时坠落 出场费曾5分钟5000美元

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

特斯拉6月销量现转机?中国市场9个月来首涨

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

本地
健康
教育
游戏
亲子

本地新闻

这座低调城市,怎么就成了追星女的夸夸天花板

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

当孩子长大了,这个家就散了

钢岚:科林抽取价值分析!刀疤哥如果再不给点强度会是啥后果?

亲子要闻

每天跳10次,半年后看看效果。 董路的微博视频

无障碍浏览 进入关怀版