<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京租房合同新规:禁止租期内单方面涨房租

0
分享至

新规规定,不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的内容。

新京报记者从北京市住建委获悉,新版《北京市住房租赁合同》示范文本,以及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本,今日(7月8日)起正式发布实施。

新版住房租赁合同,与目前使用的2008年版住房租赁合同相比,新增了哪些规定?在明确租金、押金、房屋信息等方面,有哪些新的要求?

房东不得在租赁期内单方面涨租金

租金方面,合同中明确规定,未经双方当事人协商一致,出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。合同提前解除的,出租人应在合同解除后约定日期内退还已收但尚未发生的租金。承租人应当在合同解除后约定时间内搬离。

合同对押金也有明确规定,押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外,剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。

合同期满继续出租,同等条件下原承租人享有优先承租权

新版合同的说明中明确,签订合同前,双方当事人应当出示有效身份证件。出租人还应当向承租人出示不动产权证书(房屋所有权证)或其他房屋合法来源证明原件;房屋登记为共有的,应当提供共有人同意出租的证明。

租赁期满或合同解除后,出租人有权收回房屋,承租人应当按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。租赁期满,出租人不再继续出租住房的,应当至少提前30日书面通知承租人;继续出租的,同等条件下原承租人享有优先承租权(原承租人存在重大违约行为的除外)。

每个房间居住的人数不得超过2人

在房屋信息方面,新合同对出租房屋的信息进行了细化,要详细填写房屋坐落、建筑面积、层数、房屋平面图、户型、房产证或不动产权证编号、房屋所有权人姓名等内容。而在现行的合同里,房屋层数、房屋平面图、户型等是不用填的。

这次发布的新版住房租赁合同,还增加了禁止违法群租的相关要求。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调,不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的内容。

同时,在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款,明确禁止违法群租。在《北京市住房租赁合同》示范文本中,专设有“房屋租赁形式”相关条款,约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积;在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本“委托出租要求”中,也明确约定了最多居住人数。

自行成交或通过中介成交,都可使用同一租房合同

合同适用范围的区分更加明确了。不同于2008年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式进行区分,此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的。

无论是通过自行成交的,或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的,住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。而《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于依法可以出租房屋的租赁经纪服务,也就是房主或房客分别与中介机构签订时使用的。

相关推荐
热点推荐
上海“奴性”保姆月薪18万,真是让我们想不到!

上海“奴性”保姆月薪18万,真是让我们想不到!

妮妮玩不够
2025-06-30 19:08:58
地铁员工大量辞职。直言不仅是因为工资低,5大原因太现实

地铁员工大量辞职。直言不仅是因为工资低,5大原因太现实

悠闲历史
2025-07-01 16:42:06
日本一地10天地震逾660次,旅游活动暂停,居民称严重“睡眠不足”!是大规模地震前兆?日本专家驳斥

日本一地10天地震逾660次,旅游活动暂停,居民称严重“睡眠不足”!是大规模地震前兆?日本专家驳斥

鲁中晨报
2025-07-01 18:55:43
7月1日译名发布:“烈火-5”洲际弹道导弹

7月1日译名发布:“烈火-5”洲际弹道导弹

参考消息
2025-07-01 10:33:08
马德兴:U22国足名单兼顾2028奥运,或与伊拉克进行两场热身赛

马德兴:U22国足名单兼顾2028奥运,或与伊拉克进行两场热身赛

直播吧
2025-07-01 13:12:13
王思聪女友懒懒晒傲人身材,海边吃海鲜吸睛,难怪王思聪不换女友

王思聪女友懒懒晒傲人身材,海边吃海鲜吸睛,难怪王思聪不换女友

公子麦少
2025-06-29 14:13:37
最不欢迎中国人的6个国家,把不待见写脸上,中国游客还蜂拥而入

最不欢迎中国人的6个国家,把不待见写脸上,中国游客还蜂拥而入

青途历史
2025-06-30 14:02:27
火箭签回卡佩拉 均薪700万的卡佩拉作为第三中锋 斯通怎么考虑的

火箭签回卡佩拉 均薪700万的卡佩拉作为第三中锋 斯通怎么考虑的

大话火箭队
2025-07-01 22:48:08
蔡澜助理出手了!亲自澄清项立刚的不实传言,项立刚微博已被禁言

蔡澜助理出手了!亲自澄清项立刚的不实传言,项立刚微博已被禁言

小徐讲八卦
2025-07-01 07:49:20
人民币汇率全线升值!

人民币汇率全线升值!

北京商报
2025-07-01 10:49:04
两大红军会师,四位将领高调支持张国焘,毛主席后来如何对他们?

两大红军会师,四位将领高调支持张国焘,毛主席后来如何对他们?

小啾咪侃侃史
2024-05-10 00:00:03
贾跃亭称,FX预定订单数能达到1万台!网友:这不是魏牌高山吗?

贾跃亭称,FX预定订单数能达到1万台!网友:这不是魏牌高山吗?

兴史兴谈
2025-07-01 08:50:19
央视力推也救不了!《以法之名》口碑崩塌,观众不买账究竟为何?

央视力推也救不了!《以法之名》口碑崩塌,观众不买账究竟为何?

诗意世界
2025-06-30 22:53:45
国足官宣不到24小时,郑智下课原因曝光,新帅带人进队,足协无奈

国足官宣不到24小时,郑智下课原因曝光,新帅带人进队,足协无奈

傲傲讲历史
2025-07-01 18:05:56
被雄鹿裁员!利拉德今年季后赛首轮G4遭遇左跟腱撕裂 赛季报销

被雄鹿裁员!利拉德今年季后赛首轮G4遭遇左跟腱撕裂 赛季报销

直播吧
2025-07-01 23:28:06
国务院官宣两个好消息:除阅兵外,四个月后,两岸同庆一个大日子

国务院官宣两个好消息:除阅兵外,四个月后,两岸同庆一个大日子

史纪文谭
2025-06-27 18:22:13
突发消息!俄库波尔厂遭袭,9000架沙赫德无人机产地陷危机!

突发消息!俄库波尔厂遭袭,9000架沙赫德无人机产地陷危机!

国际情爆猿
2025-07-01 19:27:12
共和报:劳塔罗炮轰的不止恰20,马洛塔让后者暴露在球迷压力之下

共和报:劳塔罗炮轰的不止恰20,马洛塔让后者暴露在球迷压力之下

直播吧
2025-07-01 21:32:13
突发利好,300324开盘涨停!创新药重磅消息,融资资金出手加仓股揭晓

突发利好,300324开盘涨停!创新药重磅消息,融资资金出手加仓股揭晓

证券时报
2025-07-01 12:58:07
61岁营销天才再出山,赚完老人钱,这次手伸向00后,又狠赚100亿

61岁营销天才再出山,赚完老人钱,这次手伸向00后,又狠赚100亿

不写散文诗
2025-06-17 11:44:55
2025-07-02 00:20:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普回应是否"驱逐马斯克"后 马斯克迅速发文还击

头条要闻

特朗普回应是否"驱逐马斯克"后 马斯克迅速发文还击

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

手机
时尚
亲子
旅游
公开课

手机要闻

曝一加Ace5系列激活量已破200万,后续新机曝光

50岁女人衣品好的体现:穿衣得体,款式简单,优雅又耐看

亲子要闻

大部分孩子是普娃,家长要帮孩子补足短板!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版