网易首页 > 网易北京房产 > 正文

老旧小区改造对二手房价炒作釜底抽薪

0
分享至

老徐的一个朋友,住的是一套老房子。

房子在二环路边上,虽然位置很好,周边的配套也完善,生活挺方便,但四十多年的房龄,实在有点儿老,也很难跟得上新时代:没电梯,保温差,上下水、供暖管路还有电路老化严重。这样的房子住着当然不舒服。前些年,朋友总惦记着改善一下,满世界看房,但估计是挑花了眼,总也没行动。

后来,老旧小区改造,整栋楼先是整体加固,然后加了外保温,刷了漆,上下水、供暖、供气及电路也都重新改造,还换了窗户、封了阳台,里里外外焕然一新。住在“新房子”里,上水有劲,下水畅通,全屋电器一起打开,也绝不跳闸,屋里冬暖夏凉没噪音,朋友住着肯定舒泰了许多,于是,换房的事,也就不怎么提。

这几年,北京市老旧小区改造就一直没停。老徐家南侧的一片老房子——都是上世纪70年代初的“作品”,被“折腾”了小一年,改造完成后,形象大变,气质绝佳,仿佛真是一片新房子。其实,说是新房子,也没大错,先是拆得几乎就剩下了框架,然后里里外外重新做,家家户户还添加了大阳台,工程量估计跟盖个新楼也差不多。住在改造后的房子里,估计许多人就和老徐的朋友差不多,心情大好,有了继续住下去的新动力,谁还满世界看房子。

从这个角度看,老旧小区改造,对房地产市场的需求侧肯定有影响。有专家对此总结得很到位:有助于抑制改善性购房需求,也有助于改变老房拆迁预期,对二手房价格炒作釜底抽薪,对“稳房价,稳预期”的政策导向发挥积极作用。6月19日召开的国务院常务会议继续强调,城镇老旧小区改造还要继续推进。住建部的数据是,全国老旧小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米。

老旧小区改造是一项民生工程,全部改造完成,涉及的资金量将极为巨大。如果选取影响房地产市场的角度观察,老旧小区改造以及“学区配位改革”等措施,对房地产市场需求侧力道的软化,对稳房价、稳预期,都有很大的助益。当然,再换一个角度观察,这么多的措施,这么大的力度,针对这个市场持续地“压”下去,也间接证明,房地产市场的“反抗”力度,还是挺有劲道的,如果不持续地保持政策压力,市场还有重新陷入“疯狂状态”的可能。

市场总是“蠢蠢欲动”,虽然有投资、炒作的因素在其中持续发挥作用,但“实用”需求也是真实存在的,尤其是改善性需求,力量不能小觑。其实这也不难理解,国家在发展进步,居民收入也持续增加,加之中国人又有“过分储蓄”和“置业”的传统,对房子的需求,就有相当的刚性。可以预计,如果发展态势不变,许多人对房子的“额外追求”——购置山景房、海景房之类——加诸房地产市场的压力,就很难从根本上得到消弭。

今年以来,土地市场的热度,也从一个侧面证明了这个市场具有持续的“韧劲儿”。6月24日,深圳市搞了一场“史诗级土拍”,五宗住宅用地使用权被“秒杀”,都以最高限价成交,总成交额达到223.57亿元。北京市的情况也差不多。继6月21日3宗住宅用地成交98亿元之后,6月27日,又有3宗住宅用地成交,成交金额超过120亿元。

住宅用地大量推出,从供给端稳定市场的作用还是有的,但是,要想比较彻底地控制住市场压力,稳定预期,肯定还要继续在需求端下大力气,别管是大力推进老旧小区改造这种“权宜之计”也好,还是继续控制各种“无理需求”也罢,反正要不断地推出有针对性的办法并持续保持力度,尽量使需求的释放能够拉长。毕竟,房地产市场的稳定关系大局。

(原标题为《老旧小区改造有利市场稳定》)

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

放弃苦恋8年杨帆,转身嫁给二婚富豪丈夫,央视美女张蕾真为钱?

奇味居
2021-06-21 10:38:42

48岁牛莉私下素颜状态曝光,和父亲在院里摘李子,别墅大到能种树

会火
2021-06-21 11:16:36

莫里森借G7寻根,祖上身份被曝光:因盗窃2.5公斤纱线被流放澳大利亚

环球网资讯
2021-06-21 19:01:17

基辛格判断真准!中方屡屡拒绝美方电话后,五角大楼终于使出毒招

东方之星V
2021-06-21 17:54:17

新钟楼事件当事人发声表示接受道歉,众多网友似乎却不买账

民生观点
2021-06-21 08:37:55

65岁唐国强再扮“毛泽东”,新剧发布全员海报,阵容不是一般豪华

白夜追娱
2021-06-19 14:43:10

库克首次回应iPhone 13系列:与12差别很大

中关村在线
2021-06-21 20:25:04

王思聪成“Wifi”了?

小颜娱乐说
2021-06-21 15:50:48

鲁尼儿子穿曼城卫衣;费迪南德评论:你小子在干什么?

虎扑足球
2021-06-21 23:52:09

温碧霞现身酒局,满脸瘪的皱纹很沧桑,54岁老人装阿姨不假吗?

伊凡大叔叔
2021-06-19 19:10:35

中考生拉肚子错过考试时间,百般求情仍不能进场,考场:规则如此

消费生活报
2021-06-21 16:01:59

天呐天呐!老成这样的王志文,竟然成了90后的yyds

清唱
2021-06-21 21:29:14

F组出线形势再变,C罗迎来利好消息,法国队1.5亿球星伤别欧洲杯

一米侃球
2021-06-21 22:40:09

许亚军说自己青春期儿子的表现,转账秒收,信息不回,朋友圈屏蔽

元气少女冰呀
2021-06-20 08:57:29

当年,《无间道》快杀青时,刘德华突然对林家栋说:其实,你也是卧底

叶子猪说剧
2021-06-21 09:45:53

东莞新增1例本土确诊,国产疫苗的效果再次得到了验证

生活大火锅
2021-06-21 02:20:27

首先最该禁止的是培训机构开设的幼小衔接班,幼儿园小学化太过分

郭爱华追问教育
2021-06-21 19:43:01

约P后的男女都在想什么?研究结果发现……

第十一诊室
2021-06-18 11:28:44

LPL官方公布对解说长毛的处罚,仅仅只停班7天,和休假没什么区别

一个小菜鸡
2021-06-22 00:10:46

3条人命,痛心!江西一对5岁双胞胎溺亡,奶奶因过度悲伤而自尽

小田老师谈教育
2021-06-22 08:30:02
2021-06-22 10:01:08

北京房产

千人摇号上百人弃选,深圳一手房市场不火爆了

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

新加坡官员:美国像当年的苏联 中国像当年的美国

头条要闻

新加坡官员:美国像当年的苏联 中国像当年的美国

财经要闻

体育要闻

垫底→出线!丹麦上演欧洲杯最美童话

娱乐要闻

杨幂拍戏收工 穿紧身T恤身材火辣

科技要闻

央行重磅出手!比特币狂跌10%,超16万人爆仓

汽车要闻

百公油耗4.1L的神车要来了 新款轩逸年内上市

态度原创

教育
艺术
手机
家居
公开课

教育要闻

2021高考成绩明起陆续放榜,9省份明日可查分

艺术要闻

AR NFT 艺博会上的全新科技亮点

手机要闻

AMD PC级技术下放手机:“锤爆”苹果A14的新U来了

家居要闻

4.5亿豪宅将竣工却被富豪抛弃 黄金做门家具镶钻

公开课

高考647分的高材生,蜗居网吧4年