<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

老旧小区改造对二手房价炒作釜底抽薪

0
分享至

老徐的一个朋友,住的是一套老房子。

房子在二环路边上,虽然位置很好,周边的配套也完善,生活挺方便,但四十多年的房龄,实在有点儿老,也很难跟得上新时代:没电梯,保温差,上下水、供暖管路还有电路老化严重。这样的房子住着当然不舒服。前些年,朋友总惦记着改善一下,满世界看房,但估计是挑花了眼,总也没行动。

后来,老旧小区改造,整栋楼先是整体加固,然后加了外保温,刷了漆,上下水、供暖、供气及电路也都重新改造,还换了窗户、封了阳台,里里外外焕然一新。住在“新房子”里,上水有劲,下水畅通,全屋电器一起打开,也绝不跳闸,屋里冬暖夏凉没噪音,朋友住着肯定舒泰了许多,于是,换房的事,也就不怎么提。

这几年,北京市老旧小区改造就一直没停。老徐家南侧的一片老房子——都是上世纪70年代初的“作品”,被“折腾”了小一年,改造完成后,形象大变,气质绝佳,仿佛真是一片新房子。其实,说是新房子,也没大错,先是拆得几乎就剩下了框架,然后里里外外重新做,家家户户还添加了大阳台,工程量估计跟盖个新楼也差不多。住在改造后的房子里,估计许多人就和老徐的朋友差不多,心情大好,有了继续住下去的新动力,谁还满世界看房子。

从这个角度看,老旧小区改造,对房地产市场的需求侧肯定有影响。有专家对此总结得很到位:有助于抑制改善性购房需求,也有助于改变老房拆迁预期,对二手房价格炒作釜底抽薪,对“稳房价,稳预期”的政策导向发挥积极作用。6月19日召开的国务院常务会议继续强调,城镇老旧小区改造还要继续推进。住建部的数据是,全国老旧小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米。

老旧小区改造是一项民生工程,全部改造完成,涉及的资金量将极为巨大。如果选取影响房地产市场的角度观察,老旧小区改造以及“学区配位改革”等措施,对房地产市场需求侧力道的软化,对稳房价、稳预期,都有很大的助益。当然,再换一个角度观察,这么多的措施,这么大的力度,针对这个市场持续地“压”下去,也间接证明,房地产市场的“反抗”力度,还是挺有劲道的,如果不持续地保持政策压力,市场还有重新陷入“疯狂状态”的可能。

市场总是“蠢蠢欲动”,虽然有投资、炒作的因素在其中持续发挥作用,但“实用”需求也是真实存在的,尤其是改善性需求,力量不能小觑。其实这也不难理解,国家在发展进步,居民收入也持续增加,加之中国人又有“过分储蓄”和“置业”的传统,对房子的需求,就有相当的刚性。可以预计,如果发展态势不变,许多人对房子的“额外追求”——购置山景房、海景房之类——加诸房地产市场的压力,就很难从根本上得到消弭。

今年以来,土地市场的热度,也从一个侧面证明了这个市场具有持续的“韧劲儿”。6月24日,深圳市搞了一场“史诗级土拍”,五宗住宅用地使用权被“秒杀”,都以最高限价成交,总成交额达到223.57亿元。北京市的情况也差不多。继6月21日3宗住宅用地成交98亿元之后,6月27日,又有3宗住宅用地成交,成交金额超过120亿元。

住宅用地大量推出,从供给端稳定市场的作用还是有的,但是,要想比较彻底地控制住市场压力,稳定预期,肯定还要继续在需求端下大力气,别管是大力推进老旧小区改造这种“权宜之计”也好,还是继续控制各种“无理需求”也罢,反正要不断地推出有针对性的办法并持续保持力度,尽量使需求的释放能够拉长。毕竟,房地产市场的稳定关系大局。

(原标题为《老旧小区改造有利市场稳定》)

相关推荐
热点推荐
朱立伦必须下台谢罪!国民党一夜大乱,侯友宜有重大表态

朱立伦必须下台谢罪!国民党一夜大乱,侯友宜有重大表态

海峡军志
2023-03-20 15:18:12
去年中秋节受害人父母陪着儿媳过,想不到儿子当时就在冰柜里…… | 苏州女子杀夫藏尸案报道追踪

去年中秋节受害人父母陪着儿媳过,想不到儿子当时就在冰柜里…… | 苏州女子杀夫藏尸案报道追踪

都市快报橙柿互动
2023-03-21 07:45:46
中俄领导人会晤之际,美媒放出风声,北约或向俄边境部署30万兵力

中俄领导人会晤之际,美媒放出风声,北约或向俄边境部署30万兵力

袁周院长
2023-03-21 10:26:37
对普京发逮捕令后、北约30万人将赴俄边境,西方2动作逼俄至墙角

对普京发逮捕令后、北约30万人将赴俄边境,西方2动作逼俄至墙角

邱震海
2023-03-20 19:55:05
“离开中国人,不可能建起生产线”

“离开中国人,不可能建起生产线”

参考消息
2023-03-20 20:59:17
今晚,请务必早睡1小时!

今晚,请务必早睡1小时!

极目新闻
2023-03-21 01:53:26
李嘉诚:不管香港还是内地,房价将迎来大调整,房子不值钱了!

李嘉诚:不管香港还是内地,房价将迎来大调整,房子不值钱了!

老狼追星
2023-03-21 09:07:24
39岁清华博士、福建团省委副书记李腾拟任省级群团机关正厅长级职务

39岁清华博士、福建团省委副书记李腾拟任省级群团机关正厅长级职务

澎湃新闻
2023-03-21 11:15:21
美媒:德国将华为事件闹大了

美媒:德国将华为事件闹大了

Li的影视剧
2023-03-20 16:42:54
这次在莫斯科,中国这样劝和促谈

这次在莫斯科,中国这样劝和促谈

牛弹琴
2023-03-21 10:06:29
走下神坛的马斯克,被美媒发文批评:已让特斯拉偏离正轨

走下神坛的马斯克,被美媒发文批评:已让特斯拉偏离正轨

齐天候
2023-03-21 07:45:51
台湾对大陆和香港出口芯片连续四个月下降,美媒:2009年来最严重跌幅

台湾对大陆和香港出口芯片连续四个月下降,美媒:2009年来最严重跌幅

环球网资讯
2023-03-21 06:31:37
“老娘让你玩了一个礼拜,你想白嫖?”按摩店老板娘被小伙白嫖

“老娘让你玩了一个礼拜,你想白嫖?”按摩店老板娘被小伙白嫖

社会猎奇号
2023-03-20 21:48:17
还记得杭州杀妻厕所碎尸案凶手吗?今天依法被执行死刑!

还记得杭州杀妻厕所碎尸案凶手吗?今天依法被执行死刑!

金宝每日说法
2023-03-21 11:45:59
为了让她摘下口罩,美国富豪掏了68万!

为了让她摘下口罩,美国富豪掏了68万!

躺倒鸭
2023-03-20 17:23:43
高峰耸立的越南女演员阮金红

高峰耸立的越南女演员阮金红

冯新明说说
2023-03-21 10:27:56
林彪叛逃中,跟他十七年的卫士长拔枪向他射击!成为唯一幸存者

林彪叛逃中,跟他十七年的卫士长拔枪向他射击!成为唯一幸存者

爱历史
2023-03-19 13:06:50
每天500斤土豆,250斤豆腐不够卖,网友表示央视这鸡汤未免太离谱

每天500斤土豆,250斤豆腐不够卖,网友表示央视这鸡汤未免太离谱

映衬社会的身影
2023-03-21 09:29:39
梅德韦杰夫:超音速导弹已精准定位国际刑事法院

梅德韦杰夫:超音速导弹已精准定位国际刑事法院

简观
2023-03-20 21:55:51
重庆一供电所长查处窃电被刺身亡案二审开庭,行凶养鱼户一审死刑

重庆一供电所长查处窃电被刺身亡案二审开庭,行凶养鱼户一审死刑

澎湃新闻
2023-03-21 09:24:08
2023-03-21 13:06:44

北京房产

8万跌回6万,阿里字节搬家对房价影响离谱

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"芯片狂人"失联8个月后被移送检察机关 案件有特殊之处

头条要闻

"芯片狂人"失联8个月后被移送检察机关 案件有特殊之处

财经要闻

体育要闻

国青出线背后:球员回地方队打不上球?

娱乐要闻

钟丽缇全家同场走秀 女儿超模范十足

科技要闻

AI绘画很快就能骗过整个互联网了

汽车要闻

升级8155/NOA驾驶辅助 新款领克05家族今日上市

态度原创

艺术
游戏
健康
亲子
军事航空

艺术要闻

一周艺术人物|王锡良辞世,耿建翌“他是谁”展出

外媒评“最恐怖游戏TOP10”

猪肉里的“白条”是寄生虫吗?

亲子要闻

“天价月嫂”事件曝光:1周25次,永远不要低估了人性的恶

军事要闻

美军C130搭载海马斯火箭炮在韩国实战演习

无障碍浏览 进入关怀版