<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上半年每月40余次楼市调控 下半年或"因区施策"

0
分享至

(原标题:经历上半年每月40余次“频调”后 下半年楼市调控或细化至“因区施策”)

上半年全国多城楼市调控频繁,那么下半年的楼市调控将呈现何种趋势和特点?

每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺

小阳春、土拍热、止跌令、房价预警……在刚刚过去的上半年,房地产市场出现了多个关键词。而最让业界和购房者关注的还是各地频繁出台的楼市调控政策。

据亿翰智库统计,2019年上半年,全国各省市累计出台的直接调控政策多达70余次,主要涉及市场治理、市场监管、人才引进、租赁住房、信贷层面、需求层面、供给层面。

若加上各地发布的“政策补丁”,据中原地产研究中心统计,今年上半年全国房地产调控政策发布总次数高达251次,平均每月达40余次。

《每日经济新闻》记者注意到,2018年上半年,中原地产研究中心统计的各类调控政策仅173次,这意味着今年上半年的楼市调控政策次数较去年同期上涨超过三成。

密集调控,平衡市场冷热不均

《每日经济新闻》记者根据亿翰智库的资料梳理发现,从上半年各地出台的政策内容和类别看,主要涉及市场治理、市场监管、人才引进、租赁住房、信贷层面、需求层面和供给层面等。

“人才”“租房”一类的政策不容忽视,?亿翰智库指出,“这意味着,不少城市都在加强自身内部建设和提升人才软实力,随之城市群的构建会慢慢开始落地,但城市间的竞争也在逐步激化。”

不过,对市场操作、流程和规则一类的政策,亿翰智库认为不少政策是间接的,对区域房价不会产生直接影响,主要是影响市场心理和整体趋势。

“上半年房地产市场出现了分化延续、热点恒热、调控持续三大特点。”58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为,首先,一线城市在严格调控的背景下,土地市场和一二手房市场均呈现出量升价平态势;二线城市市场热度提升过快,引发了调控从紧政策出台;三四五线城市房价虽保持上升,但土地市场及二手房交易整体热度有所回落。

其次,杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等二线城市成为热点,调控政策对房价上升有一定遏制作用,但并未改变房企拿地热情,这些城市下半年依然是热点。

同时,上半年调控呈现出“双边多点”效应,“双边”即在因城施策下,热点城市政策总体从紧,而存在房价下跌风险的城市会出台“托市”政策;“多点”体现在调控不仅针对房价,还针对地价、限售、限购、公积金等多维度,这一趋势也将在下半年延续。

“预测下半年楼市将以‘稳’为主,房地产市场将朝着整体稳定、小幅波动方向发展。”张波表示。

亿翰智库则认为,2019年,房地产市场依然是整个经济的稳定器,因而房地产的稳定对于经济实现有质量的增长至关重要,房地产行业将贯彻健康发展长效机制。

上半年部分城市发布楼市调控次数 数据来源:亿翰智库

分化加剧,下半年调控进一步细化

上半年调控的最大特点是,由原来单边调控变成了双边发展,打破了之前楼市调控“不是严就是松”的状态。张波分析认为,今年开始呈现的是,有的城市放松、有的收紧的状态,这会影响整个房地产的态势,后市会更加凸显“灵活”“分化”的特性。

就灵活而言,《每日经济新闻》记者观察发现,今年的楼市调控更加多元。以苏州为例,其新出台的政策仅仅规定了苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域的限售,并未针对苏州全境“一刀切”。

再如东莞,首创“最接近平均价者得”的土地网上竞价方式,不再“价高者得”,报价最高的不一定能拿到地,这使得企业拿地会更加理性,有一些拿地资金预算不是很多但报价最接近的企业也有机会拿地,也能更加体现拿地的公平性。这也是更加契合本地市场特点,做到更为精准化的调控措施。

2019年上半年拿地金额TOP10城市 数据来源:中指研究院

就分化而言,张波直言,杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等热点二线城市,虽然也面临调控政策的加压和房价上升的遏制效应,但在市场基础和容量有支撑下,房企拿地的热情难改变,城市下半年依然会是热点,但这也或意味着调控加码的空间更大。相对而言,三四五线城市房价虽保持上升,但土地市场及二手房交易整体热度有所回落。

“在因城施策的调控思路下,房地产市场正在进入新一轮调整周期,不同城市会呈现不同程度、不同状态的调控,下半年的楼市更应该具体问题具体分析。”

张波指出,由于今年下半年房地产市场依然处于“换挡期”,所以在“稳”字当先的大环境下,政策会从全国严控到“因城施策”“因区施策”,调控的抓手将从房价层面向土地、限购、金融等维度纵深化落实。同时,一二线城市仍将保持一定热度,三四五线城市将呈现“换挡”,城市热度分化加剧。此外,用户对后市的心态,也会以看平为主流。市场将整体稳定、小幅波动。

相关推荐
热点推荐
中国比美国多11亿人,为何消费力远不及美国?今年全“露馅”了!

中国比美国多11亿人,为何消费力远不及美国?今年全“露馅”了!

路花经济分析
2022-12-05 08:27:08
蒋介石得知毛岸英牺牲,半夜支开宋美龄,对蒋经国说了一番话

蒋介石得知毛岸英牺牲,半夜支开宋美龄,对蒋经国说了一番话

多角镜头
2022-12-04 00:43:06
美媒: “星链”升级为“星盾”,针对国家安全和军事部门

美媒: “星链”升级为“星盾”,针对国家安全和军事部门

环球网资讯
2022-12-05 07:16:14
再见了德国队!曝2大巨星退队,诺伊尔或被弃用,巴萨悍将熬出头

再见了德国队!曝2大巨星退队,诺伊尔或被弃用,巴萨悍将熬出头

球场没跑道
2022-12-05 11:42:04
华大基因回应王德明实名举报一事,系恶意诋毁之前还让王珍爱生命

华大基因回应王德明实名举报一事,系恶意诋毁之前还让王珍爱生命

原野滨逊
2022-12-05 14:00:22
今日淘汰赛预测!第一场点球大战开踢?日本vs克罗地亚90分钟不负

今日淘汰赛预测!第一场点球大战开踢?日本vs克罗地亚90分钟不负

小闲人谈篮球
2022-12-05 10:27:20
“保障俄罗斯”,马克龙遭多国炮轰,美法联合声明难掩分歧

“保障俄罗斯”,马克龙遭多国炮轰,美法联合声明难掩分歧

国防时报看点
2022-12-05 15:53:31
胡鑫宇失踪案52天,传来两个新消息,这或许能给案件带来新的突破

胡鑫宇失踪案52天,传来两个新消息,这或许能给案件带来新的突破

Mr张说教育
2022-12-05 10:39:41
花11.5万买新能源跑网约车,3个月后电池被锁,厂家:每月租金800

花11.5万买新能源跑网约车,3个月后电池被锁,厂家:每月租金800

用车指南
2022-12-05 10:10:48
杭州昨天新增本土阳性72例,详情公布

杭州昨天新增本土阳性72例,详情公布

环球网资讯
2022-12-05 14:02:13
外媒报道称加拿大打算向台湾海峡派出更多军舰,外交部回应

外媒报道称加拿大打算向台湾海峡派出更多军舰,外交部回应

环球网资讯
2022-12-05 15:57:16
浙江大学原校长吴朝晖、武汉大学原校长窦贤康均赴科技部履新

浙江大学原校长吴朝晖、武汉大学原校长窦贤康均赴科技部履新

澎湃新闻
2022-12-05 12:01:02
解封后,这3样东西我不会再囤了!不是唬人,是过来人的经验教训

解封后,这3样东西我不会再囤了!不是唬人,是过来人的经验教训

全清生活
2022-11-29 01:28:49
日本VS克罗地亚分析:手握两大优势,大胆预测日本3:2笑到最后

日本VS克罗地亚分析:手握两大优势,大胆预测日本3:2笑到最后

零度眼看球
2022-12-05 07:30:03
今夜极端情况或上演:日本淘汰克罗地亚,孙兴慜爆发,韩国也爆冷

今夜极端情况或上演:日本淘汰克罗地亚,孙兴慜爆发,韩国也爆冷

体育插班生
2022-12-05 09:48:49
芮杏文, 原上海市委书记, 鞠躬尽瘁死而后已, 77岁离休, 78岁逝世

芮杏文, 原上海市委书记, 鞠躬尽瘁死而后已, 77岁离休, 78岁逝世

小彬谈金融
2022-12-04 19:56:41
航天第一人杨利伟,5年连升4级军衔!如今担任新职务,祝贺

航天第一人杨利伟,5年连升4级军衔!如今担任新职务,祝贺

南极军情
2022-12-04 08:34:17
南京抗疫迎难而上!今天,12区全域继续进行免费核酸检测

南京抗疫迎难而上!今天,12区全域继续进行免费核酸检测

乐糕民生资讯
2022-12-05 13:02:01
大S经纪人爆汪小菲的隐私,娱乐圈大佬发表看法,具俊晔公开现身

大S经纪人爆汪小菲的隐私,娱乐圈大佬发表看法,具俊晔公开现身

流泪的牛排
2022-12-05 11:58:07
徐璐真长大了,这个造型挺好看【赞】比以前的傻白甜好看【捂脸】

徐璐真长大了,这个造型挺好看【赞】比以前的傻白甜好看【捂脸】

你干嘛呢
2022-12-05 08:32:22
2022-12-05 17:14:44

北京房产

重磅政策来了!1.4万字最新解读

编辑推荐楼盘
每日成交前十
二手房推荐

头条要闻

任泽平再发文回应加盟恒大经历 已是第四次重复发文

头条要闻

任泽平再发文回应加盟恒大经历 已是第四次重复发文

财经要闻

体育要闻

世界杯最意外选人 英格兰没人不服他

娱乐要闻

律师痛批汪小菲 大S评论:人人都该读

科技要闻

ChatGPT出世,“谷歌要完蛋”了?

汽车要闻

本田思域劲骋版售13.99万 配智导互联和10气囊

态度原创

艺术
教育
时尚
旅游
军事航空

艺术要闻

弗洛伊德诞辰100周年纪念大展:肖像画为什么重要

教育要闻

中国教育学会副会长尹后庆:中小学教育要坚持健康第一

PANTONE发布2023年最新流行色 卡塔尔太后提前上身

旅游要闻

九寨沟3日自驾游好去处推荐

军事要闻

美军B-21隐形轰炸机正面高清图

进入关怀模式