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长租公寓半年考:自如、相寓、蛋壳管理超200万间

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(原标题:分散式公寓半年考:自如、相寓、蛋壳管理超200万间)

经过2018年的大洗牌,行业内“马太效应”愈发明显。不论集中式抑或分散式,综合实力强大的头部玩家资源优势进一步显现。这在7月2日克而瑞发布的《2019年上半年中国长租公寓规模排行榜》中有所体现。

根据克而瑞以分散式长租公寓运营商为统计范围的《分散式公寓运营商管理房源排行榜》显示,今年上半年,在管理房源上,自如、相寓、蛋壳三家运营商,位列榜单前三名,与第四名青客拉开明显差距。从榜单中可看出,前三家运营商的管理规模总计已超过200万间,头部效应进一步增强。

其中,自如在完成B轮融资的同时,管理房源达85万间,稳居分散式公寓运营商管理规模首位;蛋壳公寓在管房源5万间,半年度房源量增20% 。相寓、青客、美丽屋管理房源变化不大。值得一提的是,由建行及方圆集团合资设立的建方,以3万间的管理规模首次入榜。

整体来看,较去年年底而言,分散式公寓运营商整体规模增长缓慢,究其原因,一方面由于消防、甲醛、租金贷、哄抬租金等问题,分散式租赁企业被约束和规范发展。另一方面,目前不同城市对“N+1”政策接受度不一。以北京为例,今年上半年,在一些地区集中拆除隔断,整违规,分散式租赁企业一定程度上有所影响。

此外,克而瑞分析称,分散式公寓的发展,还受到收房价格影响。一方面市场预期不断抬高,另一方面相关部门对租金上涨严控,使分散式公寓运营商能获取的有效房源并不多,这也是导致整体规模增长缓慢的原因。

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