<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

万科再次回应“活下去”:“白银时代”观点不变

0
分享至

6月28日下午,万科2018年度股东大会在万科会议中心举行。在股东大会上,万科董事长郁亮再次回应了“活下去”,表示全文是“活下去、活得好、活得久”,主要是提醒万科自身要如履薄冰,并表示万科一直坚持房地产“白银时代”的观点不变。

万科总裁兼首席执行官祝九胜表示,面对不确定性,万科必须认清时代、行业、自我,摈弃一切投机侥幸心理,跳出路径依赖、牛市思维。

摈弃一切投机侥幸心理

万科的多元化业务受到投资者关注,当现场被问及多元化业务的财务数据时,祝九胜表示:“多元化回报不尽如人意。”他讲到:“具体而言,物业作为独立的业务是盈利的,回报水平也不错。物流也达到了合理的水平,和对应的融资成本是可以覆盖的。养老、教育等业务很显然还有些差强人意,万科将不断提升相关业务水平。”

对于万科的未来展望,祝九胜称:万科将基于战略,明确发展方向,聚焦主航道,巩固提升基本盘。祝九胜还表示,未来行业还会面临一定挑战,行业增速会放缓,行业集中度会提升,头部企业竞争会激烈。面对不确定性,万科必须认清时代、行业、自我,摈弃一切投机侥幸心理,跳出路径依赖、牛市思维。

现场股东提到了万科的分红问题,万科董秘朱旭表示:“万科未来会保持稳定的35%左右的分红比例。”她讲到:“万科A股上市以来,目前累计现金分红537.6亿元,是A股市场连续分红时间最长的公司,也远远超过在资本市场上融资的260亿元。2018年我们分红118亿元,比2017年度的99亿元增长了将近20%的水平。分红的比例基本上保持在35%左右水平。这是充分考虑了全体股东的利益,以及市场的情况。”

“活下去”是提醒自己

2018年以来是万科的转型之年,并因为“活下去”的口号备受关注,今年初,万科提出“收敛聚焦,巩固提升基本盘”。在本次股东大会上,万科的转型再次受到关注,在股东交流环节“活下去”再次被股东重点提问。

郁亮称:“当初其实是‘三活’——‘活下去、活得好、活得久’,但是大家只注意到了前三个字,我们以后例会一般不用三个字,用四个字‘收敛聚焦’。”对于“活下去”郁亮又做了进一步的解释,活下去是提醒万科要如履薄冰,我们对市场的判断没有改变过,房子是用来住的不是炒的、房地产进入白银时代等观点均没有变过,“经常说不要忘记初心,首先是要活下去,活下去是对我们自己的一个警醒。”

对万科的收敛聚焦,郁亮表示:“万科一直有初心教育,修枝剪叶不是砍树,必要的修枝剪叶是为了更好地成长。比如公寓,只是在销售领域领跑并不是真正领跑,要在租售领域都领先、领跑。长租公寓也是万科的基本盘,开发业务和租赁公寓两个领域都能领先领跑,这样万科才能领跑行业。”

郁亮还提到,在每个国家房地产的黄金时代都有房地产公司进入世界五百强,目前我们这个黄金时代也快结束了,今后依靠纯粹房地产业务在500强待着的会越来越难,看到不少同行都在拓展业务。

对于房地产行业的发展,祝九胜表示:“我们对于房屋市场的判断,虽然有一些小小的波动,总体是平稳发展的。土地市场的竞争比较激烈,在局部和个别城市有过热的现象,有些同行企业比我们更乐观一些,我们更谨慎一些,用30%的回款额进行投资。我们今年1-5月份的投资额占回款的比例相比去年是下降的,今年1-5月份我们整个投资大概有七八百亿元,总的溢价率在7%左右,太热的我们不会去跟,合适的还是要把握,保证足够储备。”

政策变化历来对房地产企业有较大的影响,自然也受到股东的关注,面对政策问题,郁亮表示:“万科是一个‘农民’,把‘地’种好是我们的任务,至于政策怎么变我们都不预测,我们只应对。不管天气好和坏,我们都要把地种好,把粮食种出来。”(记者 王基名)

相关推荐
热点推荐
中方限制尿素出口后,韩方讨说法,不到72小时,中方发布新的管制

中方限制尿素出口后,韩方讨说法,不到72小时,中方发布新的管制

今日美食分享
2023-12-09 21:56:11
你无意中发现过别人什么秘密?网友评论炸裂三观,看完我脸都红了

你无意中发现过别人什么秘密?网友评论炸裂三观,看完我脸都红了

杂谈观点
2023-11-17 01:53:28
英超:热刺1-2被西汉姆逆转,连续5轮不胜+仅拿1分,孙兴慜哑火

英超:热刺1-2被西汉姆逆转,连续5轮不胜+仅拿1分,孙兴慜哑火

侃球熊弟
2023-12-08 06:08:53
花光哈里的钱!梅根挥霍无度,哈里求助威廉:信用卡欠了上千万

花光哈里的钱!梅根挥霍无度,哈里求助威廉:信用卡欠了上千万

娱圈有料
2023-12-09 07:30:14
她是军艺校花,被张铁林玩到不能生育,最终嫁给香港知名演员

她是军艺校花,被张铁林玩到不能生育,最终嫁给香港知名演员

圈里八卦圈外香
2023-12-09 13:17:22
恭喜广东队,4分大胜北京队后,又收到两个好消息,杜锋非常高调

恭喜广东队,4分大胜北京队后,又收到两个好消息,杜锋非常高调

宗介说体育
2023-12-09 22:11:12
郭晶晶又惊艳国际会场!穿汉服配头饰清丽柔美,让世界见证东方美

郭晶晶又惊艳国际会场!穿汉服配头饰清丽柔美,让世界见证东方美

时尚娱乐界美女
2023-12-06 10:11:32
这才是工业设计的魅力!100年前的好设计,至今仍在使用!

这才是工业设计的魅力!100年前的好设计,至今仍在使用!

装点家
2023-12-04 08:00:15
李泽楷大儿子性格曝光:14岁不叛逆,跟梁洛施不亲密,但很孝顺

李泽楷大儿子性格曝光:14岁不叛逆,跟梁洛施不亲密,但很孝顺

开播啦
2023-12-08 07:10:51
安徽38岁交通局长将36岁情人活活锤死,局长:她要得太多了

安徽38岁交通局长将36岁情人活活锤死,局长:她要得太多了

安妮Emotiong
2023-09-06 21:52:15
解清帅爸爸最新透露:养家爷奶在四川,儿子去看他们,等待见儿媳

解清帅爸爸最新透露:养家爷奶在四川,儿子去看他们,等待见儿媳

龙猫爱娱乐
2023-12-09 10:19:19
大妈山坡卖淫:随来随时接待,20元一次不讲价!全部都被抓了!

大妈山坡卖淫:随来随时接待,20元一次不讲价!全部都被抓了!

盆盆追影
2023-10-30 21:32:05
还有谁?全球最大出口订单被中国抢到,国产卡车炮成“单兵装备”

还有谁?全球最大出口订单被中国抢到,国产卡车炮成“单兵装备”

西方寻史
2023-12-06 07:50:25
什么是“坩埚”,上千度的钢水都无法熔化它,这到底是个啥材料

什么是“坩埚”,上千度的钢水都无法熔化它,这到底是个啥材料

森罗万象视频
2023-12-07 17:52:36
俄罗斯电脑公司山寨中国昂达主板

俄罗斯电脑公司山寨中国昂达主板

腌臜泼才
2023-12-08 14:03:18
32投22分、26投23分!彻底迷失,再这样下去MVP和夺冠都没希望了

32投22分、26投23分!彻底迷失,再这样下去MVP和夺冠都没希望了

兵哥篮球故事
2023-12-09 22:22:33
暴雪黄色预警!河南大范围雨雪今晚开启!辉县……

暴雪黄色预警!河南大范围雨雪今晚开启!辉县……

辉县部落
2023-12-09 17:39:17
12月9日,刘诗诗,凌晨一点高调发文!

12月9日,刘诗诗,凌晨一点高调发文!

仙人掌说娱乐
2023-12-09 10:02:13
投资机会!股价跌至3元以内的几支央企股票,核心资产被严重低估

投资机会!股价跌至3元以内的几支央企股票,核心资产被严重低估

萱萱视频
2023-12-09 14:28:46
今晚中日大战!世界第一爆冷丢分!王曼昱碾压奥运亚军!马龙打起表演赛!

今晚中日大战!世界第一爆冷丢分!王曼昱碾压奥运亚军!马龙打起表演赛!

好乒乓
2023-12-09 11:33:59
2023-12-09 23:02:44

北京房产

79平卷三居!大兴中建玖玥府即将开盘

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小伙砸车玻璃救车祸母子 结果自己晕血进了医院

头条要闻

小伙砸车玻璃救车祸母子 结果自己晕血进了医院

财经要闻

300亿对赌协议将到期 王健林再断臂求生

体育要闻

开赛至今 你们真挺让人失望的

娱乐要闻

《一念关山》惹争议,刘诗诗发文回击

科技要闻

余承东:华为明年将推出颠覆性的产品,改写行业历史

汽车要闻

德系操控 智能大进阶 试驾大众ID.7 VIZZION

态度原创

数码
游戏
旅游
健康
军事航空

数码要闻

美女COS《博德3》白毛影心:丰满程度超原作

LPL全明星周末颁奖:JDG斩获年度最佳俱乐部,knight斩获年度MVP

旅游要闻

骑龙巷,有非遗有美食,适合City Walk

睡眠不规律,当心提前衰老

军事要闻

美国一票否决 巴以局势决议草案未获通过

无障碍浏览 进入关怀版