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单日揽金120亿!北京“不限价”土地供应增速

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北京3宗宅地出让,总成交金额达120.33亿元,其中两宗不限价地块备受关注。

每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺

继本月21日3宗宅地成交98亿元后,6月27日,北京挂牌出让石景山区、顺义区、平谷区3宗住宅用地,起始总价105.68亿元。最终,3宗地块全部成交,单日揽金120.33亿元。

《每日经济新闻》记者注意到,本次成交的3宗地块中,石景山区和平谷区的两宗地块均为不限价地块。而今年以来,北京已经成交了8宗不限价地块,该类型土地供应有加速趋势。

品牌房企积极拿地

本次出让的两宗不限价地块备受关注。

第一宗不限价地块是位于石景山古城南街东侧1612-761、764等地块、1612-768地块、1612-760地块,宗地总面积为6.44万平方米,规划建筑面积21.41万平方米,地块容积率为3.33,由居住、商业、基础教育等用地构成。

该地块吸引了首钢基金+中骏+招商、中海、华润+电建、平安4家企业及联合体前来竞争,最终经过22轮竞价,被华润+电建联合体以73.4亿元夺得,溢价率11.63%,楼面地价34277元/平方米。

该地块的潜力是毋庸置疑的,据《每日经济新闻》记者了解,石景山区近年来供地一直处于偏紧状态,2018年1月至本次挂牌出让,仅有4宗土地成交,位于该区的中海寰宇天下更是成为2018年北京地区的销冠楼盘。华润的销售人员在该地块成交达成后,更是第一时间喊出了单价“7万+”的口号。

但同时也有业内人士指出,由于周围林立着橡树澜湾、长安云锦、翡翠山晓、五里春秋、绿城西府海棠等众多限竞房项目,该地块如何突出重围,是操盘者未来需要面对的问题。

第二宗不限价地块是位于平谷区金海湖镇的PG06-0100-6014地块R2二类居住用地,最终被首创+首开+住总联合体以5.93亿元底价竞得,楼面地价为10012元/平方米。

该地块面积58643.147平方米,建筑控制规模59230平方米,容积率1.01,绿化率35%,控高18米,且不受70/90规则限制。有业内人士预测,该地块将开发成为金海湖区域的高端别墅产品。

本次土地中唯一一块限竞房地块,是位于顺义区高丽营镇SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地块R2二类居住用地,建筑规模约14.53万平方米。根据出让要求,该宗地商品住房销售均价不超过48641元/平方米,最高销售单价不超过51073元/平方米。

最终该宗地由首开+富力联合体以41亿元竞得,溢价率为21%,成交楼面地价为28212元/平方米。

“整体看,北京土地市场热度依然较高,但由于数量不多,并未出现类似深圳的火爆现象,也很难出现高溢价率现象。”中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为,本次拍出的高丽营与石景山地块,都有超过4家企业参与竞争,说明北京土地市场上,优质和相对优质的土地关注度依然非常高。

“开发企业还是很有积极性,并且相较于去年各家资金都比较紧张的情况来看,今年资金量显然多了起来。”张大伟续称。

不限价地供应增速

本次两宗不限价地块的成功出让,折射出的是近期北京土地市场不限价土地供应增速趋势。

《每日经济新闻》记者梳理发现,在2018年北京市总共成交的52宗住宅地块中,仅有1宗不限价商品房住宅地块。与之相应的是,2018年北京市土地拍卖全年成交总金额为1677.9亿元,同比2017年的2795.6亿元下降约40%。

在5月10日北京举行的土地推介会上,北京规划委相关负责人表示,召开推介会的初衷是北京进一步优化营商环境的切实举措,“计划供应的土地,会根据市场需要,择机安排。”

值得注意的是,上述推介会推出的57宗经营性用地中,很多地块解除了“限房价”要求。

据诸葛找房统计,2019年以来北京已经成交了8宗不限价地块,该类型土地供应明显增速。

贝壳研究院首席分析师许小乐告诉《每日经济新闻》记者:“不限价地块增多,是在北京刚需化的限竞房集中供应、改善型新房变得稀缺的背景下做出的调整。未来或仍有非限价地推出,这将给予开发商在产品上更大的自主性,刺激开发商拿地热情。”

不过许小乐也指出,本次土地出让显露出的不限价地块增多,不能过度解读,只是对现有房地产调控政策的适时调整。

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